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京城选房2024-08-07 20:12:44来自北京市
在西四环，一个备受瞩目的项目——华曦府，因其独特的魅力和极高的市场认可度，成为了名副其实的“日光盘”。两年前，华曦府仅用20天时间就积累了500多位意向客户，开盘当天售楼处门口排起了长队，249套期房在短短2小时内全部售罄，销售额达到了21亿元，创造了当时的销售奇迹。
如今，经过18个月的时间，华曦府根据政策要求即将推出剩余的268套新房；分别为1#、2#、3#、9#四栋，户型为96、103、124平米的三居及四居。这批房源依然受到了市场的高度关注，被视为四环沿线最具价值的投资选择之一。不仅因为其地段稀缺、环境优越、交通便利、配套成熟，更因为它是目前四环沿线为数不多的现房销售的新盘。
华曦府以其独特的优势，在北京楼市中脱颖而出，成为了一颗璀璨的明星。
价格优势：同区域内新房的网签均价普遍在8万左右，若非政府限价，价格本应更高。而华曦府的7.5万单价，在整个四环区域中堪称价格洼地。
现房销售：在当前市场环境下，能够提供现房销售的项目并不多见，这也使得华曦府更具吸引力。
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华曦府位于西四至五环之间的小瓦窑板块，吴家村路南侧。虽然目前距离最近的地铁站（1号线八宝山站、玉泉路站和14号线郭庄子站）步行距离分别约为3公里、2.9公里和2.9公里，不算临铁房，不太适合依赖地铁出行的居民；
但远期利好在于地铁三期规划中的11号线将在项目附近设立小瓦窑站，步行距离大约1公里。此外，规划中的M11号线已经开始动工，项目边上设有吴家村站和小瓦窑站，其中小瓦窑站距离项目仅200米，为居民出行提供了极大的便利。
根据最新的地铁规划，未来乘坐地铁7站即可直达丽泽商务区。丽泽商务区正在建设的城市航站楼将成为新的交通枢纽，轨道交通的发展将进一步提升该区域的价值。
向东：紧邻西城区，距离金融街和新兴的丽泽商务区都非常近。由复兴路、西四环、丽泽路构成的交通网络极为便利。此外，这里还靠近城西著名的美食街万丰路，为居民提供了丰富的餐饮选择。
向北：连接海淀区，这里是中关村科技园区的重要组成部分，拥有成熟的生活配套和丰富的教育资源。
向西：与石景山区相邻，新首钢地区的快速发展吸引了新兴产业的集聚。衙门口地区作为石景山区政府所在地，规划有东部商业中心，配套资源丰富。
向南：永定河绿色生态走廊、衙门口城市森林公园以及卢沟桥、园博园等自然景观为居民提供了优质的居住环境。
短期内，居民出行仍以自驾为主。项目周边的主要道路包括莲石东路、吴家村路、京港澳高速、西四环、张仪村路和小屯路，形成了便捷的交通网络。30分钟自驾半径内可达中关村、丽泽SOHO、总部基地等核心功能区。
商业：5公里范围内主要依赖石景山万达广场、五棵松华熙LIVE等商圈。
医疗：5公里范围内有清华玉景医院、解放军总医院第五医学中心、同心医院、燕都中西医结合医院等医疗机构。
教育：2公里范围内有丰台二中小屯校区（1.1公里）、北京十一学校等教育资源。
华曦府占据了环线优势，距离海淀区和西城区都不远，能够有效承接这两个区域的部分外溢需求，具有较高的地段价值和发展潜力。华曦府不仅拥有便捷的交通网络，还处于多个繁华区域的交汇地带，为居民提供了丰富多彩的生活选择。随着未来交通设施的不断完善，该区域的居住价值将进一步提升。
华曦府是由首钢与电建联合打造的纯商品住宅项目，该项目的独特之处在于它不受7090政策限制，即不限制70%的住宅必须为90平米以下的户型。项目以13-27层的高层和小高层为主，主力户型涵盖了从96平米的三居到139平米的四居，构建了一个纯粹的改善型高品质小区。
建控规模：住宅部分建筑面积控制规模为59,360平米。
容积率：2.8。
控高：80米。
现房销售：项目中有30,000平方米的现房销售部分，即即将推出的剩余268套新房，分别位于1#、2#、3#、9#四栋楼内。
限价优势：华曦府为政府在土地交易时就进行了销售限价的项目，限价为7.5万元/平方米，相比周边项目，价格优势明显，这样的价格在西四环区域堪称惊喜。
大瓦窑双子星：目前在售的均价已经超过8万/平米。
大井新项目：指导价为8.5万/平米。
石景山衙门口项目：指导价为7.95万/平米。
限价优势：华曦府的限价为7.5万/平米，与周边项目相比，每平米便宜了至少5000元。
价格洼地：在西四环这样一个黄金地段，华曦府的价格堪称价格洼地，为购房者提供了难得的性价比。
对于那些预算在720万左右，希望在城六区+西四环范围内购置高品质100平米左右三居室的改善型购房者来说，首钢电建华曦府绝对是一个值得考虑的选项。无论是从项目本身的品质，还是从价格优势来看，华曦府都为购房者提供了难得的机会。
在社区整体规划方面，华曦府引入了电建地产的“未来社区”理念，旨在构建一个与城市、社区、与居民共同探索的城市未来场景。项目采用了和鸣世界的建筑美学，通过独特的设计理念，打造出一个充满活力与现代感的生活环境。
中央景观：项目内部精心打造了约9,300平方米的中央景观，集健身交流、儿童游乐等功能于一体，营造出健康和谐的生活氛围。
景观融合：在设计之初，设计师巧妙地将中央园林与地块四周约40,000平方米的公园融为一体，实现了“让业主住进公园里”的美好愿景，这种景观尺度与一些顶级豪宅相媲美。
非对称设计理念：华曦府在建筑外观上引入了非对称设计理念，不同高度的金顶与连绵起伏的玻璃幕墙相结合，犹如水墨画中的高山幽谷，金线从中穿流而下，如同水银泻地般一气呵成。
核心价值：在产品设计层面，华曦府实现了同面积段功能最齐全、同功能下性价比最高的核心价值，为业主提供了超越期待的生活体验。
设计理念碰撞：首钢与电建在这次合作中，无论是在园林设计、建筑风格还是室内户型规划等多个维度，都实现了极大的突破与创新，展现了强大的产品力。
经典外立面：两种设计理念的碰撞产生了火花，塑造出了华曦府这一堪称经典的外立面造型，既富有现代感又不失艺术美感。
最后，我们来看看大家最为关注的户型设计。
约96平米的三居室户型设计上，做到了南向四间半面宽，具体而言，即客厅、三间卧室以及厨房均朝南。这种设计极为罕见，南向面宽达到了13.1米，堪称绝版户型。客厅采用了落地窗设计，三个卧室均配备了与窗户等宽的飘窗，确保了出色的采光效果，在同级别的产品中几乎没有对手。
南向超大面宽：客厅加上三间卧室均朝南的设计，总面宽达到13.1米，这对于需要三代同堂的家庭来说具有极高的吸引力。
采光优化：每个卧室均配备等宽飘窗，加之客厅的落地窗设计，保证了充足的自然光照，提升了居住舒适度。
然而，该户型也有一些明显的缺点需要注意：
南北不通透：由于布局限制，导致南北方向未能实现完全的通透，可能会对室内空气流通造成一定影响。
暗卫设置：卫生间正对两间卧室，且为暗卫，这可能会引起对未来下水道异味的担忧。
客厅面宽受限：为了确保三个卧室的良好采光，客厅的面宽被压缩至3.3米，这一尺寸相对较小，可能会影响客厅的宽敞感。
这款户型以其独特的南向面宽设计和出色的采光表现成为一大亮点，但同时也存在一定的局限性。对于有特殊需求的家庭来说，需要权衡这些优缺点来做出选择。这样的设计在确保了良好的采光和居住舒适度的同时，也带来了一些需要考虑的实际问题。
约103平米的南向三面宽三居室采用了近两年备受欢迎的网红眼镜户型设计。该户型以中央LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化为核心，营造了开阔的空间体验和良好的通透感，同时实现了动静分区。
中央LDK一体化设计：开放式厨房与客厅、餐厅无缝衔接，创造出宽敞明亮的社交空间。
动静分离：合理的布局确保了休息区与活动区的有效隔离，为家庭成员提供了安静的私人空间。
主卧套房设计：主卧室配置了独立的卫生间，提供了私密性和便利性。
U型厨房：高效利用空间，便于烹饪操作。
次卫干湿分离：次卫生间采用干湿分离设计，提高了卫生间的使用效率。
独立洗衣家政间：配备有独立的洗衣和家务处理空间，方便日常生活。
南向大面宽：客厅采用落地窗设计，两间卧室配有大飘窗，确保了良好的采光和视野。
无过道浪费：合理规划空间，减少了不必要的过道空间，提高了居住空间的利用率。
103平米的三居室采用了流行的网红眼镜户型设计，中央LDK一体化设计与动静分离的理念相结合，创造了一个既美观又实用的居住空间。南向的落地窗和双卧大飘窗不仅提供了良好的采光，还增强了居住的舒适度。此外，该户型还注重细节，如U型厨房、次卫干湿分离和独立洗衣家政间的设计，进一步提升了居住体验。这款户型以其合理的布局、开阔的空间体验和高效的利用空间等特点，成为市场上备受欢迎的选择。
约124平米的四居室采用了经典的四叶草格局，四间卧室分布于四个角落，确保了每位家庭成员的私密性与宁静。该户型的面宽与进深比例接近1:1的黄金比，使得空间布局更加均衡和谐。
经典四叶草格局：四间卧室均匀分布在四角，确保了每位家庭成员的私密性和独立性。
南向大面宽：客厅与两间卧室均朝南，确保了良好的采光和视野。
餐客厨一体化设计：开放式厨房与客厅、餐厅无缝衔接，营造了开阔的空间体验。
客厅面宽：客厅面宽4米，与餐厅等宽，空间感良好。
主卧套房设计：主卧室配置了独立的卫生间和衣帽区，提供了私密性和便利性。梳妆台的位置也有窗户，为女主人提供了更好的光线和心情。
细节设计：进门右侧即是次卫，便于日常消杀，左侧则是步入式的玄关柜和家政间，方便收纳和家务处理。
全屋九窗全明格局：所有房间均有窗户，确保了充足的自然光照，居住体验更加舒适。
124平米的四居室采用了经典的四叶草格局设计，确保了每位家庭成员的隐私与宁静。该户型拥有南向大面宽，餐客厨一体化设计，以及主卧套房等特色，同时还注重细节，如进门处的次卫和家政间的设计，全屋九窗全明格局，使得整个空间既实用又美观。对于预算充足的家庭来说，这是一个值得考虑的一步到位选择。这款户型以其经典的四叶草格局、合理的空间布局和注重细节的设计，成为市场上一个极具吸引力的选择。
约139平米的四居室采用了都市大平层的设计理念，各个空间的尺度感十分出色，为居住者提供了宽敞舒适的居住体验。
客厅设计：客厅采用了宽厅设计，面宽达到了5.6米，营造了开阔的空间感。
主卧套房：主卧室配置了三分离式卫生间（干湿分离），双面盆设计，以及步入式衣帽间与明窗梳妆台，彰显了豪宅级别的尺度感。
中央餐厅区域：餐厅区域几乎与客厅等宽，餐客厅相连的设计，使得整个社交空间得到最大化利用。
139平米的四居室设计充分体现了都市大平层的理念，宽敞的客厅、豪华的主卧套房以及开放式的餐客厅布局，为居住者提供了高品质的生活空间。无论是家庭聚会还是日常居住，这款户型都能满足各种需求，展现出一种奢华而不失温馨的生活格调。这款户型以其宽敞的空间布局、豪华的主卧套房设计以及开放式的餐客厅布局，为居住者提供了高品质的生活体验。无论是家庭聚会还是日常居住，都能享受到舒适与便利。
在西四环，想要购置一处住宅并不容易，因为这里的供地稀少且房价高昂。华曦府以7.5/平米的单价（精装修交付），成为了市场上的一股清流。总价720万起的三居室，不仅坐拥四环的优越位置，还享受着现在与未来的两条东西主轴带来的便利。社区设计极具现代感，户型经典实用。
华曦府不仅凭借其优越的地理位置和亲民的价格成为市场上的一匹黑马，其现代感十足的社区设计与经典实用的户型更为居住者提供了高品质的生活体验。无论是对于追求便捷通勤的专业人士，还是渴望在西四环安家的改善型购房者，华曦府都是一个不容错过的选择。
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