前瞻：下半年高端爆发，多个200㎡+产品将登场

2024年，成都楼市表现亮眼。数据显示，成都无论是新房成交套数、面积，还是二手房成交套数、面积，均在全国重点城市中排名第一。

成都豪宅产品的爆发力尤其强劲。克而瑞统计显示，2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市，成都作为西部唯一代表入选。在总价1000万-3000万的成交套数中，成都以381套位列第六；3000万-5000万成交8套，排名第九；5000万以上的成交1套，排名第七。

更聚焦地来看，这一轮爆发中，200㎡以上大平层产品的表现又尤其突出。

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200㎡以上大平层

走出独立行情

从开年至今，成都多个项目推出200㎡以上大平层产品，呈现井喷之势，给人一种神仙打架的感觉。

首先是高新区。金三的金融城·锦宸府，建面约240-280㎡精装大平层，两批次均火速售罄。后面两套退出房源也吸引2600多组客户报名复核，中签率仅为0.08%。

△金融城·锦宸府开盘现场

再有就是交子金融广场，产品建面约235-660㎡，套均总价超过1300万。据说开盘当天认购了218套，销售金额30.78亿元，认购率达到80.74%。

在天府新区，麓湖·钰谭，建面约225-288㎡大平层，开盘即罄；招商时代公园战略级大平层组团招商·翎雲阁，主力产品建面约210-375㎡，目前已推出的5栋房源基本售罄。

就在本月初，锦江区川师板块的四川师大站|锦江府·南苑首批次产品取证，其中就有46套约207㎡产品。该批次产品同样开盘即罄。

△锦江府·南苑效果意境图

毫无疑问，在当前的市场环境下，高端市场走出了独立行情，屡创新高。豪宅产品，尤其是200㎡以上大平层产品的火热，和价格的快速拉升，无疑为整个市场注入了信心。

这些产品，为何能打动买家，走出独立行情？仔细来看，其实可以发现一些共同性特征。

一方面，它们多位于城市核心地段，占据稀缺的城市资源，板块价值突出；

另一方面，大部分项目都产品能打，品质出众，不论是小区配置还是户内功能分区、使用的材料工艺等都更优越。当然，也有部分项目还在价格上存在一定优势。

此外，开发商出于避险需求，也纷纷追逐确定性更强的优质地块，导致土地市场存在长期的“冷热不均”现象。流拍和抢地，同时存在，很大程度上也对应了当前的豪宅热销和刚需遇冷同时发生的市场局面。尤其是，去年各大城市纷纷解除土地“限价”之后，各地的土拍中，各类“地王”就频频涌现。

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塔尖买家必看

这些项目有200㎡+大平层

接下来，还有哪些项目将推出200㎡+大平层呢？我们进行了一个大致的梳理（含下半年开盘已售的项目）。

△制图：买房成功说

招商·翎雲阁

招商·翎雲阁位于天府新区总部商务区西区，是招商时代公园的32号地块，也是整个盘定位最高端的产品。项目占地约57亩，布局10栋住宅，产品建面均为200㎡+，主力户型在210-375㎡之间。项目此前推出的3、4、5、7、8共5栋住宅，房源基本售罄，还剩5栋住宅待推出。

△招商·翎雲阁项目实拍图

麓湖·长湖阙

麓湖·长湖阙已取证，目前正在销售中。产品方面，其标准层主力户型500㎡+，清水总价约2467万起，而顶跃产品建面约1763㎡，清水单价突破10万/㎡，捅破成都新房价格天花板。目前，麓湖·长湖阙样板间已经开放，可预约参观。

△麓湖·长湖阙项目实拍图

麓湖·丽世缦华

该项目位于麓湖公园区西侧锦江旁，占地约44亩，去年由润达丰滨江以61%溢价拿下。近期，项目案名浮出水面——麓湖·丽世缦华。

有消息称，项目规划有280㎡、330㎡的大平层；另外还有叠拼、双拼等“墅居产品”。目前，项目已开放位于高新摩方的城市展厅。金茂·璞逸锦江

今年4月，金茂拿下锦江区林家坝52亩宅地，楼面地价24500元/㎡，刷新成都地价纪录。项目规划9栋住宅，独栋独单元设计，2T2,全板式。产品建面约198㎡和235㎡，预计将于近期入市。

△金茂璞逸锦江项目意境图

金融城8号

金融城8号由4栋超高层建筑组成，有132套住宅产品。其中，中低区是220-380㎡大平层，高区是560-600㎡的大平层。目前，项目实景示范区已经开放，预计将于近期开盘。

此外，天投·天府公园未来城也有建面约214-257㎡大平层产品，蔚蓝卡地亚蓝庭将推出约230-260㎡大平层，四川师大站TOD|锦江府·南苑后续也还将继续推出约207㎡大平层，滨江润达丰于兴隆湖打造的高端项目——悦蓉九州大平层面积段在270㎡-520㎡之间，邦泰猛追湾约11亩项目据说也可能全部打造成200㎡+大平层……还有近期热度很高的雍景·白鹭湾项目，即将推出建面约176-199㎡洋房产品，后期还将推出约240-350㎡叠拼产品（上下叠）。