广州住房公积金管理中心宣布了一项新的政策：从即日起，购房者在购买一手房时可以提取住房公积金用作首付。

以下是政策要点和热点问题解答：

政策要点

• 适用范围：此政策适用于在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人。

• 提取条件：购房者需完成商品房买卖合同网签，并在合同中约定提取的住房公积金余额直接划转至预售资金监管账户用于支付购房首付款。

• 实施日期：本通知自发布之日起生效。

热点问题解答

Q1: 谁可以申请提取住房公积金支付购房首付款？

• 符合条件的缴存人：在广州市行政区域内购买新建商品住房的缴存人及其配偶。

Q2: 是否可以在购买二手住房时提取住房公积金支付首付款？

• 不可以：此政策仅适用于购买新建商品住房。

Q3: 如果购房人非配偶关系，但同为产权人，他们的住房公积金是否都可用于支付购房首付款？

• 可以：房屋产权人及其配偶均可申请，但需一次性共同提交申请，提取总额不超过网签合同约定的首付款金额。

Q4: 提取公积金支付购房首付款后，是否还可以继续以同一套住房申请购房提取？

• 可以：但在后续提取时，需扣除已提取的首付款金额。

Q5: 是否可以委托他人代办提取公积金支付购房首付款？

• 不可以：在商品房买卖合同网签前，所有申请人需共同前往广州住房公积金管理中心下设网点申请开具提取首付款申请确认书；网签后，任一申请人可携带相关材料到办理网点申请划转购房首付款。

Q6: 已购买一套住房并以该套住房正常提取住房公积金，现计划再购买一套新建商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

• 可以，但需先注销现有住房的提取；如果现有住房办理的是按月还贷提取，则需要先结清住房公积金贷款。

Q7: 提取住房公积金支付购房首付款后，是否会影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

• 不影响：已提取的首付款金额仍计入公积金账户余额，用于计算贷款额度。

Q8: 如果《商品房买卖合同》被撤销、解除或确认无效，已提取的购房首付款如何处理？

• 处理方式：房地产开发企业需携带相关文件向预售资金监管部门申请退款，退款将原路退回至广州住房公积金管理中心账户。

观点与分析：部分购房者认为，虽然政策允许直接用公积金支付首付，但这并没有实质性改变购房者的经济负担。一些评论指出，购房者真正缺乏的是对未来长期经济前景的信心。

然而，这一政策可能会被更多城市采纳，以支持房地产市场的稳定发展。

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