6月北京法拍房快报,成交火爆,资产价格分化进一步加剧!

1、6月份北京二手房挂牌量达到13.7万套，挂牌量继续下降，二手房网签量14987套，成交量环比增加了12%。

2、6月北京法拍房单套参拍人数为4.7人次/套，总参拍人次为850人次！

3、6月份北京法拍房单月成交182套，环比增加了9%！

整个6月份北京地区一共上拍621套房源（自2024年1月开始，所有统计不含国资转让房源），其中成交182套，流拍356套，撤回+中止+暂缓83套，成交金额约12.4亿元。

通过上图可以看出6月份成交率为29%，流拍率为57%，撤回+中止+暂缓的房源数量占到14%。

6月份一拍成交率达到了49%，二拍成交率为49%，变卖成交占比2%。

6月份单套参拍人气王——富力城A区8号楼2507，这套位于东三环双井的次新房，市场价约为1250w，6月18日第一次拍卖，起拍价749w，最终吸引了24人报名参拍，经过67次出价，以1084w成交，约为市场价格的8.6折！

自2021年1月开始，在月报中纳入过去12个月的数据供大家参考。下图中可以看到今年2~6月份法拍供应量整体稳中有升。

6月份一共有850人次参与竞拍，总参拍人次较5月份增加了3.4%。

历年北京法拍市场单套参拍人次指数：

2019年为4.3人，2020年为6.3人，2021年为6.7人，2022年为6.3人，2023年为5.7人。在过去的12个月里，2023年9月份单套竞拍人数达到5.5人次的峰值之后，单套竞拍人数逐渐减少。

2024年6月单套参拍人数均为4.7人次，基本处于历史的低点，通过参拍人数可以看出目前是捡漏的好时机。

在过去的5年里，北京法拍市场的月平均成交金额一直稳定在20亿元左右，今年6月成交量金额为12.4亿。

按成交区域统计，在过去的5年里房源大户朝阳区一直稳定在1/3左右的份额。6月份朝阳区成交量占比28%，内城四区（东西海朝）加起来占到总成交量的41%。

丰台、通州、大兴、昌平的成交量分别是13%、12%、9%、6%。

受到517新政的影响，6月份二手房网签量为14987套，比5月份的13383套多了12%。

二手房的挂牌量自春节后持续减少，3月底挂牌量为14.5w，截止7月初挂牌量为13.7万套。

628新政后，核心区改善类豪宅成交开始加快。

7月9日西城老牌豪宅朱雀门，165平米，有17人争抢，成交价2464w，单价15w一平。

祝大家拍多多，赚多多！

服务内容与事项

-----------------------

1、代拍（辅拍）业务

提供法拍行业政策、市场行情咨询、尽职调查、房源推荐、一站式全流程购买法拍房服务，后期免费对接金融融资服务。

2、项目管理模式

与资金方共同出资，负责标的选择、竞拍全流程服务以及后期的出售工作。出售获利后抽取一定比例的利润作为服务费。

3、会员制

提供线上服务，对客户自己选择的房源完成初步调查工作，避免坑或者雷，利用经验、专用，大数据提供线上参拍指导工作。