18500元/㎡！新政后高新区首拍，新川全解读

今日，新川板块迎来今年首场住宅用地拍卖，约30.2亩纯住宅地块、容积率2.5，起拍楼面价17500元/㎡，经过多轮竞拍，最终成交楼面地价18500元/㎡，由成都高投竞得。

自2017年9月金隅以楼面地价12800元/㎡并无偿移交41%租赁用房刷新新川的地价后，新川板块的土地市场就持续火热。

结合2015年以来高新区和新川板块的供地情况来看，可以发现，2020年是个分水岭。在此之前，新川的宅地供应规模在整个高新区中都不算大，最少的2018年仅占比约15.6%。

△图片来源：锐理数据

而2020年之后，新川明显成为高新区供地主力，最少的时候也占比超5成，最高占比则达到了约9成。（数据来源：锐理数据）

值得一提的是，截至目前高新区的7宗成交价2w+地块中，3宗位于新川，表现尤为突出。

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2024年成都楼市的高端竞场中

新川再度成为热点

此次成交的地块位于锦翰路东侧，根据高德地图搜索显示，该地块距离地铁6号线新通大道站约600米，距离新川路站约300余米，交通十分便捷。

距离新川湿地公园约1公里，旁边是已经建成的社区邻里中心以及口袋公园；北侧和东侧为医学产业园区，属于新川板块内成熟地带，城市界面观感较好。

教育方面，2公里范围内有多所学校，如高新锦翰学校、省教科院小学崇和分校、省教科院初中、成都高新区蒙新小学、新川第一幼儿园、成都高新区实验小学新川分校等等，教育资源丰富。

△四川省教育科学研究院附属实验小学（崇和校区）实拍图

商业方面，目前生活氛围尚不充足，周边社区底商的完成度较差，最近的购物中心为圆中商业广场，直线距离约1.6公里，此外直线距离约1.9公里左右有华润·时光里广场，日常购物稍许不便。

其西侧是去年的红盘之一新川印，去年入市起步总价400W+，该地块当时的起始楼面价为15700元/㎡，最终成交楼面价为18000元/㎡，溢价率14.65%。今日成交的地块，其起始楼面价和成交价均再次上涨，分别达到了17500元/㎡、18500元/㎡。

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新川：板块自身吸附力的增强

是高热度、高预期的关键

从诞生之初，新川就占尽天时、地利、人和。

一方面，随着高新区的迅速发展，区域可供开发土地所剩无几，而新川占地约10.34平方公里，具备丰富土储和可连片开发优势；

另一方面，新川板块位于天府大道东侧，距离天府广场约15km，距离双流国际机场约12km……相对天府新区而言，距离城南办公区和主城区都更近，可天然承接金融城、大源等板块外溢的高端置业需求。

△新川板块位置示意图，截图自成都房小团

在规划上，新川板块明确以5G、 AI 和生物科学等高新产业为主，板块规划站位高、能级高，极具发展潜能。

近几年，随着产业的不断落地，科创高地逐渐崛起，目前，新川已吸引众多产业项目落地，如5G智慧城先导区、中国移动（成都）产业研究院科研枢纽、网易成都数字产业基地、AI创新中心、前沿医学中心、5G互联科创园等，这些产业项目的落地，助推区域的快速发展。

△成都前沿医学中心一期，图源高新区管理委员会

△ AI创新中心实拍图

伴随这些产业而来的大量高端产业人才，于此形成一个高能级菁英圈层，又带动区域生活价值升级。从新川板块的住宅项目，可以发现其品质都较高，如早期的金隅金成府、陆肖TOD、龙湖·昱湖壹号，到新川印、蜀道宽境、新川招商·新川臻境，再到目前的保利新川天珺，区域的居住格局在不断提升。

保利新川天珺（项目详情点击：成都顶级大平层，下一站在哪里？）

招商·新川瑧境（项目详情点击：一个时代，一个高度，招商蛇口再一次惊艳高新）

中海·新川华府（项目详情点击：高新流量“王者”：中海新川华府）

蜀道宽境(项目详情点击：什么是高新南最有“宽度”的生活，这个盘打了个样）

新川印（项目详情点击：“现象级”新川印，凭什么吸引众多高端购房者？）

前两年，新川板块内的项目一直聚焦市场主流的改善定位，高端改善的面积集中在175-185㎡的上限，并没有在主力户型方面突破200㎡。

今年5月，随着保利新川天珺项目的取证，区域这一现象被彻底打破，户型面积约143㎡起步，主力户型直接拉到建面约169-205㎡，让板块的高端居住属性迈上新阶段。

△保利·新川天珺大门实景图

而在销售端，这些项目都有非常不错的销售数据，且价格一路攀升，自2020年至2023年这四年间，新川的商品住宅（不含人才公寓）年成交量（备案口径）从1200余套增长至5000余套还供不应求，年度备案均价也从19234元/㎡跨越式增长至去年的29354元/㎡。

△图片来源：锐理数据

据锐理数据显示，在2023年，新川板块成交了住宅（含人才公寓）6700余套，蝉联成都新房成交TOP1板块。

而这6700余套住宅中，就有近3000套单价达3w+，占比近半，这也使得新川超越了麓湖板块，成为年度3w+住宅销量最大的板块。值得注意的是，2022年该指标不足千套，涨幅高达152%。（数据来源：锐理数据）

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7月24日拍卖新川16.94亩纯宅地

起拍楼面价17500元/㎡

接下来，板块内还有一宗约16.94亩宗地即将拍卖，同样值得关注。

该地块的起拍楼面价同样为17500元/㎡，容积率2.5，纯宅地。

宗地位置：高新区中和街道观东社区2组（原观东村3社）、3组（原观东村4社）

宗地编号：GX2024-06（0701）

面积：11298.55平方米(合16.9478亩）

交易时间：2024年07月24日 10:00

出让方式：拍卖

起始价：17500.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：容积率1.0～2.5（计容建筑面积不小于11298.55平方米且不大于28246.375平方米。）

规划用地使用性质：二类住宅用地

与今日成交地块距离不远，所以周边配套资源基本能够共享，其北侧靠近招商新川臻境，直线距离约200米处就是今年的热盘保利新川天珺。可以说是被红盘围绕，竞争更激烈。最终表现如何，依然值得关注。

△新川板块两宗地块位置示意图，图据寻圭投资云地图