房企扎堆抢地：揭秘长三角、京津冀、珠三角土地市场暗流

摘要：

【房企扎堆抢地：揭秘长三角、京津冀、珠三角土地市场暗流】网友关注：上半年全国300城土拍市场分化加剧。今年上半年，全国土地市场整体降温，尤其是住宅用地成交量大幅下降，房企纷纷集中在经济发达区域重新布局。长三角、京津冀和珠三角成为房企拿地的主战场，建发房产、绿城中国、保利发展等企业在这些区域加码投资。尽管土地市场政策有所调整，但一线城市热度下降显著。

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今年上半年，全国300个城市一共卖地7684.31亿元，比去年下降了37.41%。与房地产市场一样，土地市场也经历了明显的降温。这是自2016年以来，9年内首次不足万亿元，比2015年的成交规模还低。根据中指研究院的数据，住宅用地成交量降幅更大。今年1-6月，全国300城住宅用地成交8607.2万平方米，同比下降38.11%，成交金额为5354.44亿元，同比下降44.31%。楼市冷清，直接导致了宅地成交活跃度的下降。上半年，全国300个城市中有270宗宅地流拍，流拍率达到18.61%，比去年同期增长了2.05个百分点，接近20%。

在一线城市，土地成交规模下降幅度最大，同比下降44%，但成交楼面均价却上涨了12.5%，达到29514元/平方米，出现了量跌价涨的现象。二线城市上半年共成交宅地3372万平方米，同比下降42%，成交楼面均价为8163元/平方米，同比下降8.9%。三四线城市成交宅地4804万平方米，同比下降34.4%，成交楼面均价为2768元/平方米，同比下降15.1%。

长三角、京津冀和珠三角成为房企加码投资的主要区域。今年上半年，这三个经济发达区域共成交住宅用地2957.6亿元，占全国300城总成交金额的55.2%。其中，长三角地区的成交金额达到1726.9亿元，京津冀为1008.7亿元，均超过千亿元。这两个区域合计占全国300城宅地成交总金额的一半以上。建发房产、绿城中国和滨江集团等企业在长三角区域加码投资，成为上半年拿地最多的房企。

小编点评：上半年的土地市场数据无疑反映了当前房地产行业面临的困境。尽管一些经济发达区域依然吸引了大量投资，但整体市场热度下降显著。尤其是低能级城市的成交情况更加不容乐观，这也迫使房企在投资策略上更加谨慎，集中在一二线城市和经济发达区域。然而，政策的调整也为未来的土地市场带来了一些不确定性。比如，上海取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，北京也有地块突破了此前15%的惯例。这些政策变化表明，政府在努力通过市场化手段来稳定土地市场，但效果如何还有待观察。总体来看，房企在未来一段时间内，仍会聚焦于一二线城市和发达区域，而低能级城市的土地市场恐怕难以迅速回暖。