7月上海购房新政解析：限购、贷款、摇号全掌握

摘要：

【7月上海购房新政解析：限购、贷款、摇号全掌握】上海最新购房政策在7月有了重大调整，涵盖新房、二手房限购、贷款、摇号及税费等多方面

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2024年7月，上海出台了最新的购房政策，覆盖了新房、二手房的限购、贷款、摇号积分制等多个方面。先来说说限购政策，非上海户籍单身人士可以在全市购买一套二手房，但崇明区除外。此外，他们还可以在外环外的S20区域购置一套新房或者二手房。对于五大新城和宝山、金山的人才购房者，要求提供两年的社保或税单证明，而临港人才购房则需要一年的社保或税单，其他区域则需要三年。

接下来是购房贷款政策，商业贷款和公积金贷款都有详细规定。对于一手和二手房的交易流程也进行了详细说明。买房时涉及的各类税费也进行了调整，尤其是普宅标准进行了调整，从之前的140平方米提高到144平方米，影响了增值税和个人所得税。比如，总高5层以上的多层住宅，如果面积在144平方米以内，并且房龄超过5年，增值税可以免除，而个人所得税则降低到1%。

新房摇号积分制政策也有了新的变化，打分机制更为灵活透明。针对直系亲属更名、赠予、继承的政策也有调整，从2024年5月27日起，已赠与的房屋将不再计入赠与人名下的房屋套数。公司名义购房的相关政策暂时未有大的变动。

小编点评：上海的最新购房政策对于不同类型的购房者来说都有很大的影响。对于非上海户籍的单身人士来说，新政策略有放宽，购房选择更多样，但依然有限制。对于人才购房者而言，社保或税单的年限要求有所调整，这对他们的购房计划有很大影响。新房摇号积分制的灵活性提高了购房机会的公平性，但同时也增加了复杂性，需要购房者更加了解政策细节。不变的是，公司名义购房的政策仍较为严格，这对投资行为有所限制。税费的调整则直接影响了购房成本，尤其是对于面积在144平方米以内的多层住宅，税负减轻了不少。总体来看，这些政策调整旨在进一步规范市场，保障刚需，但也在一定程度上考虑到了不同购房群体的需求和实际情况。对于想在上海买房的人来说，了解这些政策变化是非常重要的，这样才能更好地规划购房计划，避免政策盲点带来的风险。