上海二手房为何越来越难卖？真相揭晓！

摘要：

【上海二手房为何越来越难卖？真相揭晓！】最近上海二手房市场波动很大，6月份成交量暴增，但7月却急剧下滑，市场情绪瞬间变得复杂。库存高企，房东们也开始焦虑，甚至出现了割肉甩卖的情况。文章分析了当前市场现象，探讨了未来走势，并给购房者提供了一些建议。

正文：

上海6月份的二手房市场火爆异常，成交量达到了2.63万套，让房东和中介们都非常兴奋。然而，7月的成交量却骤降至仅494套，这个急剧的变化让人不禁怀疑是不是中介在做局。其实，罪魁祸首可能是上海的梅雨季，等天气转好后市场或许会有所回升。

6月的热销数据让不少人对市场重拾信心，但7月的成交数据又给了大家当头一棒。成交均价持续下滑，6月的二手房成交均价已经回落至5.98万元/㎡，而且这个价格水平已经连续下滑了14个月。另一方面，高企的库存也让市场面临不小的压力，6月挂牌量突破了21万套，创下新高。虽然市场活跃度在提升，但库存仍然需要很长时间才能消化。

链家的数据也显示，二手房的转定量在6月的第三周骤降了22%，这表明市场的预期并不乐观。虽然当前市场看似活跃，但实际情况仍然有很多不确定性。房东们的感受最为强烈，浦东和闵行的房源挂牌量尤其明显，一些房东为了快速出货甚至选择了大幅降价。而另一方面，也有部分房东因为信心爆棚，选择调高价格甚至撤牌不卖。

小编点评：上海二手房市场最近的波动确实让人捉摸不透。成交量暴涨暴跌、价格持续下滑、库存高企，这些都让购房者和房东们感到焦虑。虽然市场活跃度在提高，但库存压力依然巨大，消化这些库存需要时间。从购买者角度来看，不论是新房还是二手房，目前的市场依然是购房者的主场。买房人不必过于焦虑，可以多观察几个月的市场走势，在合适的时机出手。总的来说，当下的市场走势让人难以预测，购房者需要理性分析，不能被短期的波动所迷惑。