不出意外的话，未来中国一半的人口，都会汇聚在这几座城市

未来，中国人口会往哪些城市流动？

是生活成本低廉的老家，还是机遇更多的大城市？

只有知道这个问题的答案，买房以后才不至于持续亏损，甚至还可能在未来20年时间里实现资产翻倍。

1，长期来看，决定房价的因素一定是人口

从2022年开始，中国已经正式进入人口负增长时代，许多人都出于对未来人口的悲观，不看好未来房地产市场的发展。

这话有一定道理，因为出生人口持续减少，未来购房需求肯定也会减少，但对于经济发达的大城市来说，出生人口减少带来的影响并没有想象的大。

参考日本的例子，从2011年开始日本就已经进入了人口负增长时代，至今已经有13年的时间了，但依靠吸收小城市、乡村的人口，东京的人口一直以来都是净增长。

此外，日本的近半人口都集中在东京都市群以及关西都市圈里，这也体现了人口总会往大城市聚集的大趋势。

韩国的情况也非常类似，截止2021年韩国总人口为5174.5万人，住在首都城市圈的人口超过2600万人，超过韩国半数人。

因为这些大型城市能够不断吸引年轻人涌入，所以哪怕韩国和日本都是常年人口负增长的国家，东京和首尔的房价依旧不便宜。

2，未来人口流动大趋势

人口负增长并不会影响人口流动，甚至依据目前的人口流动趋势来看，未来全国超50％的人口都将会居住在10％不到的面积。

这意味着我国会有8％的城市规模，将在未来进一步扩大，涉及到的城市群包括长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、中西部中心城市以及成渝都市群。

包括北京、上海、广州、深圳、成都、苏州、南京、杭州、宁波、合肥、郑州、西安、重庆、长沙、东莞等属于上述城市群的城市未来规模有望进一步扩大。

3，人口越多的国家，城市群规模会更大

目前来看，我国的城市化聚集程度依旧远低于发达国家。

还是以日本为例，尽管日本人口只有我们的1／10，但东京都市圈人口却超过了3700万人，而国内人口最多的城市北京也只有2188万人。

我们许多人口大省就相当于日韩人口总和，参考日韩的经验，我国的省会城市人口规模应该在2000万人左右，一线城市在4000万人以上才算合理。

根据人口聚集效应，一个国家的人口数量越多，那么大城市数量也会更多，同时单个城市的规模也会更大。

中国的人口总量远超众多发达国家，我们的城市化水平依旧会继续发展，这意味着长三角城市群、京津冀城市群、珠三角城市群、中西部中心城市和成渝双经济圈的发展潜力依旧很大。

4，普通人要怎么做？

作为普通人，应该顺应人口迁徙的大趋势，这才能确保自己的房产能够实现稳步增值。

首先，买房的时候一定要选择核心城市群和都市圈，有条件的话首选顶尖城市群，特别是长三角和珠三角。

如果实在经济实力有限，买不起一二线核心城市的房子，那么也应该首选一线城市周边城市的房子，即使这些地方未来发展潜力可能和大城市无法比较，但依旧会好过多数人老家的三四五线城市。