新房价格大跳水，限跌令是否名存实亡？

摘要：

【新房价格大跳水，限跌令是否名存实亡？】近两年楼市降温明显，开发商为了卖房频频降价。即便是北上广深这样的城市，也难逃新房降价促销的命运。新房库存高以及市场供需不平衡是主要原因。虽然新房降价对购房者来说是好消息，但也引发了价格背刺等新问题。

正文：

这两年，楼市一直在降温，开发商为了卖房子，可谓是花样百出。就连北上广深这样的超级城市，新房也开始降价促销。比如在北京，西红门华润橡树湾的指导价是6.6万元/平米，实际卖到6.2-6.4万元/平米，最近甚至只要5.5万元/平米，还送一张价值25万元的车位券。深圳的打折力度更大，基本上是75折到85折。广州的新房一天一个价格，上海的开发商则更为隐蔽，通过各种折扣和返现让买家拿到实惠。

其实新房降价的背后，是供需关系的博弈。目前，北京、广州、深圳的新房库存去化周期都在20个月以上，而上海的库存也在不断增加。新房库存增加，加上二手房价格的持续下跌，新房销售压力骤然增大。为了去库存，开发商不得不降低价格，让利给购房者。

小编点评：新房降价对购房者来说确实是个好消息，但同时也带来了一些新问题。首先，降价导致了一部分已经购房的业主感到不满，因为他们觉得买贵了，可能会引发各种维权行为。其次，新房和二手房市场的价格倒挂现象正在消失，这也让购房者在选择时更加犹豫。此外，虽然现在开发商为了吸引购房者，提供了各种优惠和高质量的产品，但这种优惠和高质量能持续多久还是个未知数。未来，房地产业是否会出现更加明显的两极分化——即高端改进和普通刚需的产品分化，也是一个需要关注的问题。总的来说，目前的楼市充满了变数，购房者在做决策时需要更加谨慎。