买房扫盲：搞懂绿地率、容积率和使用率

摘要：

【买房扫盲：搞懂绿地率、容积率和使用率 】买房时，了解绿地率、容积率和房屋使用率是不可或缺的。这三项指标直接关系到小区的环境质量、居住舒适度和房屋的实际使用情况。本文将详细介绍这些概念，并提供购房小贴士，助您做出明智选择。

正文：

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买房是一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。今天来聊聊买房时必须注意的三个指标：绿地率、容积率和房屋使用率。

首先，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。它主要包括公共绿地和宅旁绿地等。开发商宣传的“绿化率”其实不准确，购房者应查看项目的绿地率。良好的居住小区，绿地率应不低于30%。绿地率的高低直接影响到小区的环境质量，通常越高，小区的空气质量和噪音环境也会更好。购房时别被开发商宣传的“名树、名花”所迷惑，它们只是增加了成本，对环境改善作用不大。

然后，容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高层住宅容积率不应超过5，多层住宅应不超过3。面对售楼顾问时，容积率是一个较为敏感的指标，如果容积率较高，他们的回答可能会有所保留。建议购房者通过可靠的网站查询项目的容积率数据。

最后，房屋使用率也称“得房率”，是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。使用率并不是越高越好，国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。70%至80%的使用率是比较合理的，购房者不应盲目追求高使用率。可能是牺牲了居住品质换来的。购房时，可以先查得项目的实际公摊面积，再根据意向户型的建筑面积进行计算。

小编点评：买房时，多了解这些指标能帮助你更好地评估房屋的居住品质和性价比。绿地率的高低直接影响生活环境，容积率影响居住舒适度，房屋使用率则关乎房子的实际使用情况。购房者不能只看开发商的宣传，建议多查阅相关数据，做到心中有数。毕竟，买房是大事，知己知彼才能做出明智选择。此外，房子的地理位置、周边配套设施、物业管理等也是购房时需要考量的重要因素。只有综合考虑这些方面，才能找到合适且满意的房子。购房者在签约前应详细了解实际公摊面积和得房率，避免被误导。总之，掌握“三率”可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。