北京楼市新动向：挂牌量跌破13万套！

摘要：

【北京楼市新动向：挂牌量跌破13万套！】北京楼市的挂牌量跌破13万套，改善置换市场有所变化。朝阳区成交量最高，购房者更加注重性价比，学区房溢价效应减弱。改善置换合理操作成为新的购房趋势。

正文：

最近北京的房地产市场情况有些变化，不算特别好也不算特别坏。虽然很多人卖房的问题还没完全解决，改善置换市场也显得不太舒适，但是刚需购房者们感受还不错，因为市场上的房源多了，选择的余地也大了。其实，在平静的表面下，北京楼市正在悄悄变化。

最新数据显示，北京普通住宅挂牌量已经跌破13万套，具体到128589套。以前五环内单价39600元/平方米，总价468万元/套；五环到六环单价31680元/平方米，总价374万元/套；六环外单价23760元/平方米，总价281万元/套的房源算是普通住宅。新政策下，满足以下三个条件的就算普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以下；5环内住房成交价格在85000元/平方米以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米以下。也就是说，市面上大部分144平米以下的房源，都是普通住宅。数据显示，朝阳区是成交量的领跑者，去化87套，其次是海淀、昌平和丰台，分别为31套、30套和29套。

现在的购房逻辑也变了，很多人不再只追求学区房，反而更看重性价比。比如，与其在东西城区花12万/平方米买老旧大房子，大家更愿意在朝阳区花8万/平方米买次新房。有网友提问枣营南里的小两居是否值得买，答案是肯定的，因为这个小区区位和配套好，没有学区溢价，上学还很方便。

小编点评：从上述内容可以看出，北京的房地产市场正在经历一场供需关系的调整。挂牌量的减少和成交量的增加都表明市场在逐渐回暖，但这种回暖更多地体现在改善置换的需求上。对于购房者来说，选择一套性价比高、区位好、未来有增值潜力的房子，比单纯追求学区房要实际得多。

从长远来看，一线城市的房产依然具有强大的金融属性和保值增值功能。尽管租售比不高，但对于有意长期持有房产的人来说，房产的增值潜力比短期的租金收益更具吸引力。所以，面对市场的波动，购房者需要更加理性地评估自己的需求和市场状况，合理操作才能避免踩雷。

对于那些手里有老旧小房或远郊大房的购房者来说，尽快卖掉这些房子，置换成更符合未来市场需求的房源，是一个明智的选择。掌握稀缺资源，才是跑赢市场的关键。在当前这个首付最低的时间点，要想在楼市中立于不败之地，唯一的出路就是选择稀缺资源和未来有增值潜力的房源。