地铁19号线+海淀名校+南北双阳台,约79-120㎡,首付直接7折,还是相当惊玺...

近期，大兴区域迎来了一颗璀璨夺目的房地产新星——京玺，它以独特的魅力吸引了众多目光，成为众人瞩目的焦点。该项目坐拥与19号线大站快车的便捷接驳，虽然相比西红门多出两站，但却以惊人的性价比傲视同侪，仅需400余万起的总价，便能轻松拥有紧邻地铁的舒适三居室，其入门门槛之低，无疑让追求居住品质与投资潜力的买家眼前一亮。

京玺之所以能够脱颖而出，不仅仅是因为其优越的地理位置，更在于它创新的户型设计被誉为“新一代神户型”。这里的房屋得房率实现了大幅度提升，意味着每一寸空间都得到了更高效的利用，居住体验更加宽敞舒适。储物空间的巧妙加倍设计，解决了现代家庭对收纳空间日益增长的需求，让生活更加井井有条。

此外，南北通透的双阳台设计，不仅让室内充盈着自然光线，更添一抹绿色生活的诗意，无论是晨间的第一缕阳光还是傍晚的温柔晚风，都能成为日常生活中的美好陪伴。这样的布局不仅提升了居住的舒适度，更是对高品质生活的完美诠释。

京玺，坐落于蓬勃发展的大兴新城核心地段，与规划中的地铁19号线二期观音寺站仅相距800米，这一距离恰到好处，无论是晨跑前的轻松热身，还是归家途中的一段悠闲散步，都显得分外惬意。19号线作为京城南北动脉，其吸引力不言而喻，无数置业者正是被这条高效便捷的地铁线所吸引。

19号线的非凡价值，在于其独一无二的交通网络布局。它不仅纵向贯穿北京南北，连接多个重要区域，更在沿线设置了众多换乘站点，无缝对接各大交通枢纽，无论是前往金融心脏地带的金融街，还是学术氛围浓厚的学院路，抑或是互联网精英汇聚的上地，都可轻松实现，展现了其无与伦比的通达性。此外，19号线采用的大站快车设计，大大提升了通勤效率，根据官方时刻表，乘客从南四环直抵北三环只需短短26分钟，对比早晚高峰时段地面交通动辄一个半小时的拥堵，19号线的优势显而易见。

近期，19号线二期工程频繁释放积极信号，从2月的勘察设计公开招标，到3月管理团队的确立，再到4月线路规划的公示，以及6月环保评估的启动招标，每一步进展都预示着这条“黄金线路”距离破土动工已愈来愈近，无疑为周边居民及投资者注入了一剂强心针。

除了地铁带来的便捷，京玺的地理优势还体现在其西邻京开高速，仅约500米的距离，使得驾车出行同样便捷无忧。京开高速作为一条重要的城市快速路，可让住在这里的人们几乎不受红绿灯的阻滞，快速通达丽泽商务区乃至西二环，进一步提升了京玺项目的居住与出行价值，使其成为都市生活中一处不可多得的理想居所。

板块的教育配套无疑是其耀眼的亮点之一，环绕周围的是三所精心配备的幼儿园，为孩子们的启蒙教育提供了多样化的优质选择。而中小学教育资源的配置则更为亮眼，东西两侧矗立着隶属于海淀北师大集团的两大校区——大兴二中海户分校与首座分校，这两所学校凭借其深厚的教育资源与先进的教育理念，长期以来深受家长与学生的青睐。

更令人振奋的消息是，该区域南侧规划了一站式教育矩阵，涵盖了幼儿园、小学至中学，构建了完整的教育链条，为孩子成长的每一步提供坚实的基础与连续的支持。随着西城居民的外迁安置，随之而来的将是与之匹配的高品质配套设施，正如台湖地区的景山学校所展示的那样，一流的教育资源作为社区标配，极大地提升了居住的整体价值。

目前，该区域内的新学校建设项目已顺利封顶，预计将于2025年9月正式迎接新生入学，这一时间表让不少家庭翘首以盼。未来，随着海淀教育集团的强势入驻及西城区知名学校的大概率落地，该板块将形成一个集合了海淀集团校与西城名校的超级教育资源集群，为孩子铺就一条从起点就领先一步的精英教育之路。这样的教育资源配置，不仅彰显了区域发展的高规格定位，更为家庭的未来投资增添了重量级的砝码。

在医疗资源方面，该项目南北两端各拥有一所顶尖的三甲医院，如同守护健康的双翼。北侧是历史悠久、口碑载道的广安门中医院，以其深厚的中医文化底蕴和精湛的医术闻名遐迩；而南侧则是新近落成的北京大学第一医院大兴院区，以其现代化的医疗设施和高水平的综合医疗服务，为居民健康保驾护航，两者共同构建起一道坚实的健康防线。

商业配套方面，项目北侧约1200米处，是即将于年内璀璨启幕的上德Mall，这座总面积达5万平方米的商业综合体，集购物、娱乐、餐饮于一体，无疑将成为周边居民休闲购物的新宠。此外，西侧不远处，绿地缤纷城与大悦春风里两大商业中心遥相呼应，提供更多元化的消费选择和生活体验，为日常生活平添几分便利与精彩。更值得一提的是，距离项目不远的西红门荟聚购物中心，凭借其丰富的业态和国际化的品牌阵容，成为周末家庭出行的理想目的地，而借助家门口畅通无阻的京开高速，前往那里亦是十分便捷，让每一次购物之旅都轻松愉快。如此全方位、高品质的生活配套，无疑为项目增添了几分难以抗拒的魅力。

接下来，让我们深入探讨京玺项目的独特魅力。项目以2.6的容积率精心规划，构建了9至18层的低密小高层建筑群，它们如梅花桩般错落有致地分布，确保了每一户人家都能享受到充足的自然光照，居住环境明亮而温馨。

在建筑设计上，京玺展现出了别具一格的创意，外立面自上而下流畅的两道流线仿佛瀑布倾泻，简约的线条搭配大面积的玻璃幕墙，营造出一种现代而不失温馨的居住氛围，整体建筑显得既简约又不失通透感。

尤为引人注目的是，从外观即可窥见，每户人家都配备了阳台，部分户型更享有南北双向的宽敞阳台，让人与自然的互动更加亲密无间。

在景观设计上，京玺匠心独运，精心打造了“一轴·一环·双庭·三园”的景观布局，其中归家轴线同时也是主景观轴，各个景观节点由林荫慢跑道巧妙串联，既美化了环境，又倡导了健康的生活方式。

进入项目，你会发现入户大堂采用了高档石材与金属线条的精妙结合，大面积落地窗引入充沛自然光，曲线设计语言与建筑整体风格和谐统一，赋予空间以流动的艺术美感。

项目在户型设计上更是带来了大兴区域的年度惊喜，提供79至120平方米的三居至四居户型，开创性地作为大兴首个赠送阳台的住宅项目，大量户型不仅南北双阳台配置，且阳台面积极为慷慨，占建筑面积的10%至15%，得房率极高，空间利用率达到了极致。不仅如此，每个户型在功能布局上都极尽考虑居住者的实际需求，兼顾了美观与实用性，旨在为每一位业主提供既舒适又实用的理想居所。京玺，以匠心独运的设计理念和对居住品质的不懈追求，重新定义了现代居住的新标杆。

首屈一指的是约79平方米的三居室户型，于有限的空间内巧妙实现了南北通透与全明格局的完美融合，这在同类面积的产品中实属罕见。更令人赞叹的是，南北双阳台的设计，不仅极大增强了居住的舒适度与采光效果，同时也为日常起居引入了更多的自然风光。主卧室与客厅均朝向温暖的南方，享受阳光的全天候拥抱，而餐厅与厨房紧密相连，形成了高效而流畅的生活动线，烹饪与用餐之间切换自如，尽享家庭温馨时光。

北侧的两个房间设计灵活多变，可根据居住需求轻松转换为宽敞的套间布局，为居住者提供了更多个性化的空间利用方案。卫生间采用三分离的先进设计理念，有效避免了早晨与晚间高峰期的家庭成员使用冲突，保证了每位家庭成员的私密性与便利性，生活节奏因此更加和谐有序。

总价仅需400多万，便能在地铁旁拥有这样一套功能强大、布局合理的三居室，无疑成为了市场上一道亮丽的风景线，对于追求高品质生活的购房者而言，这无疑是一个难以复制的珍贵机遇，真正实现了小空间里的大智慧，彰显了居住艺术与实用性的完美平衡。

约89平方米的三居室两卫户型，以其独特的空间布局与卓越的功能性，在80至90平方米面积区间内脱颖而出，实为市场上的稀缺珍品。此户型的第二大亮点在于其270°全景转角大飘窗设计，这一设计不仅极大地拓宽了室内的采光视野，将近7米的广阔采光面，让自然光线充分洒满每一个角落，更赋予了空间无与伦比的通透感与延展性。飘窗区域宽裕到足以设计成一个舒适的沙发区，无论是家庭聚会还是朋友小聚，即使两三家人围坐于此，空间依旧显得游刃有余，丝毫不会感到拥挤，营造出一种温馨而惬意的社交氛围。

此外，该户型采用的餐客厨一体化设计，不仅巧妙地打破了传统空间的界限，使得公共活动区域显得更加宽敞明亮，也极大地增强了居住的互动性和流畅性，无论是日常的烹饪时光还是亲友间的聚会，都能感受到空间的开放与和谐，大大提升了居住的品质感和舒适度。

当谈及建面约99平方米以上的户型时，南向三面宽的豪华设计成为了标配，而在这一系列中，建面约111平方米的四室两厅两卫户型尤为引人注目，其精妙设计足以令人赞叹不已，不禁让人惊叹“哇塞”！这不仅代表了北京四居室产品设计的巅峰之作，更是空间利用与生活美学的完美结合，每一平方厘米都被赋予了生活的艺术与智慧。

该户型的南向面宽达到了惊人的9.9米，与之匹配的进深为9.7米，近乎理想的1:1黄金比例，不仅确保了室内的采光与通风达到最优状态，更赋予了空间以和谐而广阔的视觉感受。居室的中心，客厅与餐厅等宽设计，无论是长形餐桌还是圆形聚会桌，都能轻松布置，满足不同场合下的生活需求，尽显主人的品味与待客之道。

南向配置的两间卧室，空间开阔，布局巧妙，实现了双主卧级别的居住体验，无论是长辈居住还是儿童房，都能享受同等的舒适与私密。而北向卧室紧邻全明设计的客卫，加上巧妙设置的“双套房”布局，不仅提升了居住的独立性与私密性，更通过门前的多功能餐边柜设计，巧妙融入了传统风水学的考量，既美观又实用，体现了设计的人性化关怀。

更值得一提的是，奇数楼层的阳台设计贯穿客厅与南向次主卧，创造出无与伦比的视觉延伸与户外体验；偶数楼层则分别设有南北向阳台，与卧室紧密相连，不仅拓展了生活的空间感，更赋予了居住者与自然亲密接触的绝佳机会。如此尺度开阔、设计精妙的阳台配置，在同类型产品中实属罕见，完美诠释了高端居住的定义，让每一刻的生活都充满了阳光与愉悦。

这款约111平方米的四居室户型，以LDK+X的灵活空间布局，重新定义了现代居住的无限可能。LDK代表客厅(Living Room)、餐厅(Dining Room)、厨房(Kitchen)的无缝融合，而X空间则赋予了居住者按需定制的自由，满足从家庭办公室到私人健身房的多样化需求。

尤为值得一提的是北侧的多功能间，它如同一块空白画布，既可与相邻次卧合并，打造出宽敞的主套间，营造出奢华的私人领地；又可独立开来，摇身变为第二会客厅，为家庭社交提供另一处优雅场所，灵活性与实用性并存。

客厅与餐厅等宽设计，空间开阔，即便是摆放一张容纳六人的长形餐桌也绰绰有余，无论是日常家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松应对，彰显大气与从容。设计中还细心预留了餐边柜的位置，不仅增加了储物空间，更提升了空间的整体美观与实用性。

南北双阳台的配置，不仅让室内采光与通风达到了极致，更巧妙地与卧室相连，形成套间布局，提升了居住的私密性与舒适度。对于钟情于宽敞客厅氛围的购房者来说，选择偶数层将是一个明智的决定，因为那里的阳台设计与客厅的联动，将进一步拓宽公共活动区域，带来更加敞亮与气派的居住体验。

巅峰之作，当属这套约120平方米的顶配四居室，采用经典的“四叶草”布局，寓意着和谐与幸福。四个卧室如四片叶子般分布于房屋的四个角落，这样的设计确保了每个家庭成员都能享受到独立私密的休憩空间，即便三代同堂，也能保持恰到好处的距离，相互尊重，互不干扰，和谐共居。

住宅的核心区域，是近40平方米的中央一体化餐客厅与厨房空间，这一设计灵感源自高端大平层的开阔理念，不仅极大地提升了空间的连通性和互动性，更赋予了家无与伦比的恢弘气势。无论是家庭聚餐，还是亲朋小聚，这里都是共享美好时光的理想舞台，尽显主人的品味与待客之道。

主卧室则是这套住宅的点睛之笔，堪称豪华配置的典范。专属的主卧套间内含三分离式卫浴设施，将洗漱、淋浴、马桶区域完美分隔，不仅提升了使用的便捷性，更彰显了对生活品质的极致追求。此外，独立的衣帽区，为衣物收纳提供了充裕而有序的空间，让每日的装扮成为一种享受。而连接主卧的私人阳台，则是放松心情的小天地，晨光中的一杯咖啡，或是夜晚的一本好书，都让生活多了几分静谧与雅致。

京玺项目的精装修水准同样是一大亮点，不仅在审美上紧跟潮流，更致力于实现业主真正的拎包入住体验。在基础硬装之上，京玺更进一步，配备了诸多高级设备与定制柜体，如精心设计的玄关柜与餐边柜，不仅极大地丰富了储物空间，较之19号线沿线其他同类型户型，储物能力几乎实现了成倍增长。

柜体内部结构科学合理，上层适宜存放中型物品，中部挂衣杆与小物件收纳区设计得恰到好处，而底部的开放式设计更是考虑周到，便于存放旅行箱等大型物件，让收纳变得更加轻松高效。尤为值得一提的是，鞋柜内置360°旋转鞋架，这一通常只见于十万元每平米以上高端住宅的配置，显著提升了鞋子的存储容量，彰显了京玺对细节品质的执着追求。

此外，项目携手业内知名的龙湖物业，这无疑为居住体验增添了一份强有力的保障。一个好的物业管理，不仅是日常生活的贴心助手，更是房产保值增值的关键因素，确保了社区长期的高品质生活环境。

至于价格方面，京玺预估售价在5万元每平方米左右，以79平方米的三居室为例，总价只需400多万元，相较于西红门地区动辄600多万元起步的三居室，首付成本直接降至七折，对于追求高性价比的购房者而言，无疑是一个巨大的惊喜。若想了解更多补贴优惠详情，欢迎添加下方微信，我们将为您提供一对一的专属咨询服务，助您轻松开启理想生活新篇章。