广州白热化竞拍：保利近7亿夺得广钢鹤洞地块

摘要：

【广州白热化竞拍：保利近7亿夺得广钢鹤洞地块】广州荔湾区鹤洞路以南的AF040134地块在12轮竞价后，最终被保利发展以6.9992亿元总价拿下。这块地块地理位置优越，周边设施齐全，未来市场反应值得期待。

正文：

今天给大家带来一个广州房产市场的大新闻。荔湾区鹤洞路以南的AF040134地块经过12轮白热化竞价，最终由保利发展以6.9992亿元的总价成功拿下，溢价率为8.53%。这块地块的前身是一个汽修厂，也因此被称作“汽修厂地块”。它的宗地面积为12894.84平米，其中出让宗地面积为10710.55平米，总计容面积25823平米，容积率为2.4，建筑限高60米。

这块地的起拍价为64492万元，竞得者需要配建1300平米商业物业，并同步建设地块内的市政道路和绿地用地。值得一提的是，这块地是广钢新城自2021年广钢234地块成交后的首宗宅地，扣除配建后楼面价为28541元/平米，比当时的234地块28633元/平米还低。2.4的容积率和建筑装修新规使其未来的市场表现十分值得期待。

地理位置上，汽修厂地块南侧是中海花湾壹号，北侧为鹤洞路，西侧为崇文四路，距离地铁鹤洞站直线距离约100米，交通非常便利。教育配套方面，地块周边1.5公里内有多所名校，如广东实验中学荔湾学校、华南师范大学附属荔湾小学等，生活设施也相当齐全，包括中海花湾天地购物中心、广州广钢新城医院等。

小编点评：这次保利发展成功拿下广钢鹤洞地块，无疑会在广州房产市场引起一阵热潮。从地块的地理位置和周边配套来看，这块地绝对具有极大的潜力。首先，交通方便是购房者选择的重要因素之一，而汽修厂地块距离地铁站仅100米，便捷的交通将极大地增加这块地的吸引力。其次，优质的教育资源也是购房者关注的重点，周边多所名校的存在，无疑给这块地增加了不少附加值。

此外，商业和医疗配套设施也是寸土寸金区域的重要考量标准。中海花湾天地购物中心和广州广钢新城医院的存在，为未来入住的居民提供了便利的生活条件。不仅如此，这块地块的容积率和建筑限高都符合当前的市场需求，预计未来会有相当高的市场反应。

总体来看，保利此次的成功竞拍，不仅仅是一个商业行为，更是对未来市场的一种战略布局。相信这样一个优质的地块在未来会有不错的表现，值得大家持续关注。