海淀永丰新宅地上线，售价至少9万元每平米

摘要：

【海淀永丰新宅地上线，售价至少9万元每平米】海淀永丰南站附近的新住宅用地正式入市，交易起始价为86亿元。未来商品住房销售指导价为每平米9万元或9.3万元。此前该地块由于盈利难题未能推进，现重新入市，并不要求开发商自持用于租赁住房。

正文：

大家好，最近海淀永丰南站附近又有新住宅用地上线了！这个地块位于地铁永丰站北侧，虽然离地铁站有点距离，但位置还是很不错的。新地块的总占地面积约8.56万平米，建筑面积约16.29万平米，分为三个子地块，其中最大的子地块占地面积约5.12万平米，是主要的居住用地。

这个地块起始价为86亿元，地价上限为103.2亿元。如果竞买报价达到地价上限，就会通过现场摇号来确定谁能拿下这块地。未来这里的商品住房销售指导价有两个标准：如果溢价率不到15%，指导价为每平米9万元；如果溢价率超过15%，指导价为每平米9.3万元。相比之前成交的永丰南站地块，这次的新地块指导价要低一些。

值得一提的是，这块地早在2016年就曾由万科拿下，当时是计划全部用于租赁住房。但因为盈利难题，万科退还了这块地。现在地块重新入市，不再要求开发商自持用于租赁住房，而是可以销售的纯商品住房。这无疑为购房者提供了更多选择。

小编点评：这次海淀永丰南站的新宅地上线，吸引了不少关注。9万元到9.3万元每平米的销售指导价，对于北京这样的城市来说，还是有一定吸引力的。特别是这个地区不仅靠近地铁，且有着较大的开发潜力。

不过，购房者在考虑是否入手时，还需关注几个方面。首先是价格，虽然9万元每平米的指导价看起来还算合理，但购房时还是要考虑到总价和自己的实际承受能力。其次，区域的发展潜力也是需要考量的因素。永丰地区目前的发展相对成熟，但未来几年是否会有更大的发展空间，值得关注。

另外，购房者还需留意开发商的背景和信誉。此次地块重新入市，并且不再要求自持租赁住房，为开发商提供了更大的操作空间，但也需要购房者多加留意，确保开发商的开发计划和规划符合自己的需求。

总的来说，这次新地块的推出，为购房者提供了更多选择，但也需要购房者在购买前认真考量各方面因素。希望大家都能找到适合自己的理想家园。