银行急了！房贷新变动和楼市新走向

摘要：

【银行急了！房贷新变动和楼市新走向】今年以来，银行的放贷策略和楼市政策都发生了显著变化。文章探讨了银行在当前经济环境下的应对措施，以及房地产市场的最新趋势和未来预期，提出了购房建议。

正文：

前几天写了篇《扛不住了》的文章，没想到大家转发得这么火。这其实反映了大家对现在经济形势的共鸣。平时该吃的也还吃得起，该喝的也还喝得起，只是在信心和预期上，有点消极。以前随便吃几顿馆子，现在要精打细算一番；旅游也尽量省些，重大花销更是不敢想，投资更是如此。5月份的社融数据也证实了这一点，住户贷款少了，存款倒是增加了不少，银行压力山大。

现在银行不仅下架了高息理财产品，还不断降存款利率，有些中小银行，特别是农村商业银行，降幅甚至达到60个基点。最近还有朋友告诉我，银行为了放贷，规则已经很松了。比如在上海，之前贷款500万买房会有很多程序审核，现在贷款1000万，银行连调查都不做了，有些地方的银行甚至拒收法拍房。

银行现在的态度也变了。以前如果你断供，马上就会收到律师函，现在反倒是银行主动联系你，商量降低月供利率、延迟月供。因为银行现在处理断供房子也不如以前好卖，而且“坏账率”太高了。这涉及到银行的资本充足率红线，一旦断供，银行的一级资产就会减少，影响核心资本充足率，后果很严重。

还有一个新闻是，很多银行开始招聘“高级催债人”，要求学历本科以上而且有抗压性。之前欠债人遇到的可能是暴力催债，现在可能是大学生文质彬彬地来催债。这种讲道理的催债方式，效果如何还不好说。当前银行面对特殊环境只能低声下气，但之前挺赚钱的，现在也该帮大家减轻点负担。如果你觉得房贷利率太高，可以主动联系银行，可能会有惊喜。

现在的楼市也有不少动向。经济上，进出口依旧强劲，但内需疲软。M2增速持续下降，M1增速也下滑严重，这说明企业活期存款下降。专家们都在甩锅给统计方法，但问题摆在那儿，解决就是了。企业把钱存起来而不是投产，这对就业率和收入都有影响。

最近还有企业因为被追缴税款宣布停产，这让很多中小企业老板担心。税款追缴是对的，但应该在经济繁荣时期进行，现在经济疲软，追缴可能会影响就业。对房地产来说，M1、M2剪刀差扩大不是好事，前五月的房地产数据也很疲软。不过6月份的部分城市数据已经有所回升，像上海、深圳、杭州这样的城市政策效果明显，但三四线城市还在挣扎。

商品房库存也在增加，这让地方财政今年面临很大压力。所以我建议，现阶段除了一些房价跌到位的强市，其他城市的购房需求可以延后，等到国庆节可能会有更多开发商降价打折。接下来还会有救市政策出台，房地产依然是提振内需的重要载体。未来的政策空间还很大，现在是黎明前的黑暗，未来注定不平凡。

小编点评：

最近的银行和楼市变化很大，银行为了放贷已经放宽了很多规则，甚至开始招聘“高级催债人”来收回欠款，显示出银行在当前经济环境下的压力。同时，楼市方面虽然整体数据依旧疲软，但部分一二线城市已经开始回暖。然而，三四线城市的情况依旧不容乐观，商品房库存不断增加，让地方财政面临很大压力。

对于购房者来说，现在是一个比较特殊的时期。一方面，银行现在的放贷条件比较宽松，有机会通过与银行沟通降低房贷利率或者延迟还款。另一方面，房地产市场存在进一步下行的压力，特别是对于三四线城市的购房者来说，可能需要更加谨慎，避开当前的市场风险，等待更好的购房时机到来。

总的来看，当前的经济形势对银行和房地产市场都提出了新的挑战。银行在面对高坏账率和资本充足率红线的压力下，采取了多种措施来缓解压力。而楼市方面，政策效果已经在部分城市显现，但整体市场依旧需要更多刺激措施来提振内需。在这样的环境下，购房者需要保持理性，根据自身情况和市场走势做出最优决策。