一线城市楼市现状：真的见底了吗？

摘要：

【一线城市楼市现状：真的见底了吗？】今日热点：北京房地产市场现状如何。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房地产市场呈现出不同程度的回暖趋势，但价格并未大幅上涨。根据多位房产经纪人的反馈，市场成交量增加，但价格谈判空间依然存在。北京市场尤其受到关注，虽未进一步下调首付比例和房贷利率，但市场仍有所好转。

正文：

“想卖房子的都卖掉了，还挂在网上的，都不打算降价了。”这是李慧和好几个房产经纪人聊过后的感受。她在北京海淀区、丰台区看了不少房子，一直在等合适的时机。5月17日，中国人民银行和国家金融监督管理总局推出一系列新政策，四个一线城市的楼市都出现了回暖，尤其是上海表现最明显。机构预测，上海6月份二手房网签量可能突破2.5万套，比2023年月均网签量高出约1万套。

在5月27日至29日期间，上海、广州、深圳相继响应“5·17新政”，推出多项宽松政策。上海房地产市场出现了每日二手房网签量超过900套的情况，6月14日更是达到了1059套，6月15日又突破了千套，为1184套。房产经纪人刘峰表示，新政落地后，上海市场确实回暖了，成交量不错，价格也没有明显上涨。另一位经纪人任铭也说，市场情况还可以，成交量不少。

中指研究院数据显示，6月1日至16日，上海二手房网签量为13381套，比上月同期增长了82%。新政策放宽了单身人士在上海外环内购买二手房的限制，价格下跌空间也不大，部分购房者选择尽快出手。中指研究院还指出，新政策对新房市场的提振效果也很明显，5·27新政后的前两周，上海商品住宅共成交了27.7万平方米，比新政前两周增长了10%。

小编点评:

整体来看，一线城市的市场状况有所回暖，但房价并没有显著上升，这与市场需求的释放和供给的增加都有关系。北、上、广、深四个城市的表现各有不同，上海的市场回暖较为明显，而广州和深圳则相对较弱。北京市场的好转也值得关注，尤其是在政策未进一步放宽的情况下，成交量依然有所增加。大多数房产经纪人反映，目前市场上成交量增加，但房主的议价空间依然存在。如果市场能够保持稳定的成交量，价格也许会逐渐坚挺。而如果成交量萎缩，房主的心态可能会变弱，议价空间会变大。

从长远来看，政策的持续性和市场的反应仍需观察。购房者在观望的同时也在等待更好的政策出台。一线城市的购房需求和供应结构也在不断变化，特别是像北京这样的城市，首付比例、贷款利率、限购区域等都有很大的调整余地，因此政策空间依然值得想象。