北京海淀地块重出江湖，万科百亿自持租赁地块再入市

摘要：

【北京海淀地块重出江湖，万科百亿自持租赁地块再入市】北京海淀区西北旺镇永丰产业基地一地块将再次入市，地块面积8.56万平方米，建筑控制规模16.29万平方米。2016年，万科曾以109亿元拿下两宗自持租赁住房地块。时隔八年，地块再上市并采取摇号方式确定竞得人。地价达到上限后，不再竞报自持商品住房面积。

正文：

近年来，租售并举的政策逐渐被市场重新审视。北京海淀区西北旺镇永丰产业基地的一地块即将再次入市。这个地块面积8.56万平方米，建筑控制规模16.29万平方米。若溢价率在15%以下，销售指导价为9万元/平方米±8%；溢价率在15%-20%，则为9.3万元/平方米±8%。此次挂牌土地的起始出让价为86亿元，土地合理上限价格为103亿元，相较2016年的起拍价44亿元和上限价格59亿元，几乎翻倍。

早在2016年，万科以109亿元拿下海淀的两宗100%开发商自持租赁住房地块。018号地块被开发为万科翡翠书院，而019号地块则经历了合作方退出，后来被海淀区回收。这次地块再度上市，出让条件已经发生了变化，地价达到上限后将采用摇号方式确定竞得人。

小编点评：万科在2016年以高价拿下的地块，已经在市场上经历了一番波折。翡翠书院作为全国首个企业自持租赁房项目，虽然在租金定价上没有明显优势，但却标志着房企在租赁市场的探索。然而，面对高昂的地价和庞大的成本压力，万科通过联合其他企业进行众筹合作的方式来分担风险，这无疑体现了市场环境的复杂性和企业在应对市场挑战时的灵活性。目前市场环境下，高地价和大量自持公建的双重压力，使得供应过剩和资金流难题更加显著。对于房企来说，如何在有限的机会中选择适合自己的投拓取向，是一个需要谨慎思考的问题。未来是否会有更多企业愿意在租赁市场上投入巨资和长时间运营，仍需市场的进一步检验。