一年收租72万!厂房生意,比住宅、商业香多了?

坊间对低调的广州人，有3个印象：饮茶、人字拖、收租。

有行业人士表示，最近就被广州人朴实的财富观给惊到了。

提到2000万能买厂房，把一群本地村民房东炸了出来。

现在，村民们选择了一条小众的收租赛道，盯上厂房！

有行业人士称，在大宗交易市场，工业地产（厂房、仓库）最近有大把人买。

据了解，有部分外企出现经营上的调整，正在处理市区手上的厂子，本地村民收到风声抢着要接盘。

该行业人士透露，像这一类企业基本是10年前来广州建厂，厂房的地理位置、产业基础很不错。例如广州日化巨头浪奇，早年建厂位置就在金融城。

村民们认为，能够盘下位置好的厂房，再出租给电商、物流等行业做仓库，收租更有搞头！

除外企着手出售这类厂房之外，有行业人士告诉楼市君，随着海珠康鹭服装产业转移新塘，最近来新塘买厂房的村民变多了。

甚至，在前段时间天天下雨都过来找厂。

目前，村民们相中的位置集中在广英轻纺城、牛仔城、恒众商贸城一带，有部分制衣厂已经开工了。

据行业人士介绍，目前，广州成交量比较火的工业地产（厂房、仓库）在1亿以内，其中2000-8000万是主流。

以总价2000万为例，能买到约2000-4000平的厂房，单价普遍在5000-10000元/平。

为什么会看上这条小众收租赛道？从投资角度看，这部分买家觉得厂房的收益比商业、住宅更好。

行业人士透露，像京东等大厂就喜欢租位置好的厂房做物流仓储。此外像拼多多海外跨境平台Temu，也在广州设国内前置仓出口。

有买家粗略算过一笔账：租给电商做物流仓库，以30元/平/月来算，2000平的厂房一年收入就有约72万。

村民还表示，这种企业一签约基本5年起，还能少操心。

同等预算买写字楼，能买到1000平以内的，一年租金收入不到50万；我还需要找好几家公司来租，还得担心公司哪天干不动“跑路”了。

截至去年底，全市写字楼空置率已经去到18.7%，未来3年随着金融城、琶洲新增供应，预计还会进一步走高。（信息来源：戴德梁行）

除此之外，总价2000万的豪宅，目前在天河、海珠、荔湾等中心区都有选择，不过买豪宅升值需要经历周期。

从现金流、租客的稳定性来看，买家认为厂房的收益来得更实在。

目前在租赁市场上，来自制造业、电商、进出口等类别的物流需求量很高，湾区城市仓储物业的月租金在24-54元/平/月。（统计来源：戴德梁行产业地产）

广州的平均租金超过40元/平/月，仅次于深圳。

楼市君也翻了下各区产业园厂房的租金情况，像服装等行业比较旺的天河、海珠、黄埔3区，租金中位数都超过40元/平/月。（数据来源：广州市产业园区商会）

事实上，从市场反应来看，物流仓储还称得上最有“韧性”的地产板块。

楼市君关注到，在工业地产中物流资产收益比较稳，回报率也在地产物业前列。

据行业统计，一线城市物流地产的投资净回报率在6%-8%，而商业和住宅均在5%以内。（数据来源：世邦魏理仕）

对此，有吃瓜网友辣评，这也就不难理解本地人爱买厂房来收租：

同样2000万拿来买房子，是消费；买厂房属于投资，两者出发点不一样。

话说，评论区有没有收租的朋友晒一下，你买了哪里厂房收租？

事实上，工业地产一直是行业巨头、包括企业主的布局重心，如今越来越多个人开始加入这条新的投资赛道。

在楼市君看来，广州厂房交易、租赁火热的背后，还在于广州“产业第一 制造业立市”发展定位的推动。

像浪奇、京东等行业巨头早已重仓广州，生物医药、美妆等新兴行业崛起，带动一批高新企业扎根广州。

例如在白云罗冲围，华为落成广州首个研发中心；百济神州在黄埔知识城的生物药生产基地，希音在增城拿地自建供应链中心等等。

2022年，广州明确“产业第一 制造业立市”发展战略，采取一系列措施来保障产业落地生根。

以增城为例，除了独角兽希音，新风口预制菜产业味谷、广弘冷链基地项目也将在今年开工。

据透露，增城还有两个与拼多多签约的定制型项目建设开发中，预计在2025年前后投入使用。

你会发现，工业地产的火热还反映在土地层面。

最近几年，广州土地的供应总量有所波动，工业用地的供应量占比在逐渐上升，今年更是创下了近几年的最高点。

4月份，广州还提出每年供应万亩工业用地，扩大覆盖至小面积工业用地供应。来源：《广州市关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施意见》

2024年计划供应小于5000平的工矿仓储用地19宗，主要用于工业生产、物资存放。

同样地，与楼市土拍画风不太一样，工业用地交易也很活跃。

上半年广州只卖了3宗宅地，在近一年来，仅万洋、中南高科、新想集团等品牌产业地产商，拿地数量就超过12宗，涵盖黄埔、白云、南沙、增城多区。

拿东部中心增城来说，2023年，增城就做到了产业第一的思维转变，拿下全市第二的GDP增速。

当其区域基本面不断改变、人口流入之下，楼市也将会拥有另一重要支撑点。

对于买房者而言，现在有了产业、经济底子的加持，区域房价更能穿越周期。

最后，对于大伙买厂房收租这一大招，你又是怎么看的？