6月已至尾声,半年的时光悄然流逝。
回顾这过去的半年,房地产市场经历了深刻而复杂的变化,并且在这半年里,我们见证了2024年进一步的政策调控和更为有力的金融支持。
那么近半年的时间里,全国房地产市场表现如何?让我们通过一组数据一探究竟。
据统计,2024年1-5月全国房屋新开工面积为3.0亿㎡,同比下降24.2%,降幅较1-4月收窄0.4个百分点;5月单月,全国房屋新开工面积约为6580万㎡,同比下降22.7%。
其中,住宅新开工面积为2.2亿㎡,同比下降25.0%,降幅较1-4月收窄0.6个百分点。
2024年1-5月,全国房屋施工面积为68.9亿㎡,同比下降11.6%,其中住宅施工面积为48.2亿㎡,同比下降12.2%。全国房屋竣工面积为2.2亿㎡,同比下降20.1%,降幅较1-4月收窄0.3个百分点。其中,住宅竣工面积为1.6亿㎡,同比下降19.8%,降幅较1-4月收窄1.2个百分点。其中,住宅开发投资额为3.1万亿元,同比下降10.6%,占房地产开发投资的比重为75.9%。从销售端来看,2024年1-5月,全国新建商品房销售面积为3.7亿㎡,同比下降20.3%。5月单月商品房销售面积为7390万㎡,同比下降20.7%,降幅较4月收窄2.1个百分点。其中,新建住宅销售面积为3.1亿㎡,同比下降23.6%,降幅较1-4月收窄0.2个百分点。
销售额的下降则更为明显,1-5月,新建商品房销售额为3.6万亿元,同比下降27.9%,降幅较1-4月收窄0.4个百分点。5月单月商品房销售额为7598亿元,同比下降26.4%,降幅较4月收窄4.1个百分点。其中,新建住宅销售额为3.1万亿元,同比下降30.5%,降幅较4月收窄0.6个百分点。这些数据普遍反映了当前房地产市场的近况,各项指标均呈现出20-25%的下降幅度。然而,令人欣慰的是,随着近期密集的政策调整,在部分一二线城市已经开始看到成果,不少城市已开始出现止跌或降幅收窄的迹象。西安的数据也延续了这一态势:5月西安商品房销售同比下降28.3%,降幅扩大0.7%;住宅销售同比下降31.1%,降幅扩大0.4%;商品房销售面积同比下降20.2%,降幅扩大0.8%;住宅销售面积同比下降23.8%,降幅扩大0.4%;商品房销售价格同比下降9.16%,降幅扩大1.52%;住宅销售价格同比下降5.53%,降幅扩大1.4%。销售面积和销售额的缩水,主要原因在于购房需求的减少,同时库存房源也需降价销售。总体来看,自今年以来,有关部门和各地政府陆续取消了各种限制性政策,并推出降低首付比例、降低新购商品房贷款利率、减免税费等优惠措施。对于西安而言,目前面临的挑战在于如何释放更多的潜在置换需求,以及提升市场信心。或许有人认为当下楼市政策已见底,但事实上,只要房地产市场未回到预期,政策就不会停止,速度只会越来越快,力度也会越来越大。