楼市“去库存”提速！保障房供给再升级

摘要：

【楼市“去库存”提速！保障房供给再升级】今日热点：收储县级以上城市存量房意味着什么。住房城乡建设部近日宣布，县级以上城市将有力推动存量商品房收购用于保障性住房，优化供需关系，惠及工薪收入群体。多地积极响应，收储未售商品房，并加快推动保障性住房再贷款政策落地。

正文：

住房城乡建设部最近开了个视频会议，明确提出要在县级以上的城市积极展开存量商品房收购，用于保障性住房。业内人士指出，这项政策实施速度快、范围广，有助于通过市场化手段加快存量商品房的“去库存”，同时也能优化保障性住房的供给。

随着政策的推进，惠州和贵阳等地已经发布公告，表示政府将通过专业化国有企业收购未售的商品房用于保障性住房。而在此之前，大同和苏州等地也相继出台了类似的政策，由国有企业以合理价格收购部分存量商品房。此外，北京和上海也在2024年毕业季推出了大量保障性租赁住房项目，面向毕业生出租，都是通过新建或改建存量房源完成的，运营周期更长，租赁关系也更稳定。

资金方面，央行明确表示要加快推动保障性住房再贷款落地。这将有助于房地产企业回笼资金，用于保交房及其他项目建设，形成良性循环。据报告显示，4月份，中国百城新建商品住宅库存规模超过5亿平方米，通过收购市场未售新房来改建保障房，有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求。

小编点评：

从整体来看，住房城乡建设部此次推出的政策无疑是为了应对当前高库存的房地产市场现状。通过县级以上城市的存量商品房收购政策，不仅可以加快“去库存”，还能够优化保障性住房的供给，缓解工薪收入群体的住房压力。特别是在当前房地产市场调控压力较大的情况下，这样的政策确实值得肯定和期待。

不过，政策的落实需要各地政府和相关企业的积极合作，不能只停留在政策层面。同时，保障性住房的质量和管理也需要提高，不能因为是保障房就降低标准。对于租赁市场来说，保障性租赁住房的增加无疑是好事，但如何保证这些租赁住房的稳定性和租金的合理性，也是需要关注的问题。

更值得一提的是，金融端的支持也是“去库存”政策能否顺利执行的关键之一。保障性住房再贷款政策的落地，将为房地产企业提供必要的资金支持，使得更多未售商品房能够被收购和改建，从而形成良性循环。这不仅有利于房地产市场的健康发展，也有助于经济的整体稳定。

希望未来在政策的推动下，房地产市场能早日回归到健康水平，大家都能住上安心的好房子。