北京买房：你真的想对了吗？

摘要：

【北京买房：你真的想对了吗？】北京楼市最近显得很热闹，学区房、老破小都在讨论中。买房是大笔消费，但也有不少人认为房价还会下跌。老破小的成交量仍然不低，核心地段的新房价格也较稳定。无论是买房还是卖房，多点耐心与等待才能看清楼市本质。

正文：

截止到6月18号，北京的新房网签1431套，二手房网签7312套，绿中介后台挂牌162000套。从数据上看，北京楼市似乎一切都在按部就班，成交和挂牌量稳定。许多人可能对北京楼市的理解有误，认为房价会跌到租金与房贷利率相当的水平。现在买房被视为大额消费，但没有上涨的预期就难言增值保值。年轻人更倾向于租房，特别是不喜欢老破小的房子。

李丽夫妻最近在考虑买海淀的学区房，预算在500万左右。他们都是新北京人，单位也在海淀。按照他们的预算，只能选择无电梯的老破小，每个周末都得去看房。尽管老破小不太受欢迎，但考虑到孩子上学和通勤问题，他们还是选择了这一类型的房子。群友们聊天时，也会提到德胜片区的房价跌到10万以下的情况，如果有上学需求，还是值得考虑的。虽然房价可能继续下跌，但租金回报率和房贷利率相当的情况下，很多人未必能等得起。

北京楼市的成交数据也能说明问题。比如，朝阳的金隅康惠园3号院，目前挂牌均价4.4万每平。今年5月成交的75平高楼层两室一厅260万，折合单价3.4万每平。而6月成交的75平高楼层成交价288万，折合单价3.8万每平。顺义后沙峪的万科城市花园，目前挂牌均价3.8万每平。5月成交的108平1层两室一厅458万，折合单价4.2万。6月成交的109平1层三室两厅485万，折合单价4.4万。

小编点评：现在北京楼市的确让人看不清楚，既有老破小热销的情况，又有新房价格平稳的现象。对于首次购房者来说，买房是一个需要谨慎考虑的大额决定。特别是在当前市场条件下，很多人选择持币观望。长远来看，北京作为一个国际大都市，其房产依然有很多潜在的优势，不少人看好其长期的增值潜力。不过，短期的市场波动也不可忽视。买房者和卖房者都需要冷静判断市场，不要被短期的价格波动所迷惑。经过这场多空之战，北京楼市的稳定性和前景还是值得期待的。希望大家都能够理性看待市场变化，做出最符合自己情况的决策。