摘要:
【房地产市场春风渐入,政策见效还需时日】国家统计局最近发布的5月份数据显现,房地产市场整体仍在调整中,但政策效果逐渐显露。各地房价降幅不同,尤其是二线和三线城市,房价接近底部。新出台的政策正在发挥作用,但市场仍需时间消化这些调整。
正文:
最近,国家统计局发布了关于2024年5月份全国房地产市场的最新数据,显示70个大中城市中,各线城市的商品住宅销售价格都在下降,且降幅有扩大趋势。国家统计局新闻发言人刘爱华在发布会上表示,党中央和国务院非常重视房地产工作,中央政治局会议提出要迅速建立新的房地产发展模式,推动高质量发展。国务院常务会议也强调,要推动已出台政策措施落实到位,继续研究新的去库存和稳市场政策。
5月17日,中国人民银行和国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措,包括取消全国房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率,设立保障性住房再贷款等。刘爱华表示,从5月中旬以来,有关部门和地方进一步调整优化房地产政策,使市场出现了一些积极变化。数据显示,1月份至5月份新建商品房销售额和房屋新开工面积的同比降幅有所收窄,但房地产市场仍在调整中,政策效应需要时间释放。1月份至5月份,房地产开发投资同比下降10.1%,房屋新开工面积下降24.2%,新建商品房销售面积下降20.3%,销售额下降27.9%。
小编点评:可以看到,尽管房地产市场正在缓慢调整,但多个政策的出台已经开始发挥作用,尤其是在二手房市场成交量方面,出现了明显的提升。一些专家指出,尽管二线和三线城市的房价仍在下行,但已经接近底部。另有专家表示,政策的支持使新开工投资降幅有所收窄,但开发商的投资信心恢复还需要时间。关荣雪认为,6月份进入房企的年中促销季,以价换量的趋势可能会持续,短期内价格仍然缺乏稳定上涨的动力。根据一线城市的数据,5月份新建商品住宅销售价格环比下降,北京、广州和深圳的降幅尤为明显,而上海则有所上涨。二线和三线城市的新建商品住宅销售价格降幅也有所扩大,二手住宅方面,环比下降也较为明显。整体来看,房地产市场的调整还在继续,政策的效果仍需时间显现。