![]()
4000年前的鱼凫王没想到，他沉睡的土地到今天依然是成都这座城市的骄傲；3000年前的古蜀国人没想到，作品的价值能够穿越如此长的时间周期；1300年前的浣花夫人没想到，从小生活的溪畔今天能够成为城市的符号；15年前在仁和春天百货消费的城西人也没想到，一转身就是一个时代。无论是这片土地上流传了千年的故事，还是今天老西门人谈到“城西”时那一脸骄傲的表情，都在诉说着同样的一件事：城西值得。历史的城西，有鱼凫氏和金沙王朝的辉煌；人文的城西，有文翁石室和杜甫草堂的笔墨涵养；发展的城西，有青羊总部工业基地和成飞的激荡；潮头的城西，有沙湾会展和西村球场的开创……直至今日，城西依然是成都这座城市的“白月光”。“西贵”的名头，到今天依然吸引着无数老成都、新成都在这里生活成长。每一座核心城市，都有“命脉”。就像深圳的深南大道，记录了深圳的半部改革开放史，华强北电子商圈、“三天一层楼”的国贸大厦都代表了“深圳精神”；也如同北京的长安街，“神州第一街”两侧囊括了人民大会堂、中国革命博物馆、人民英雄纪念碑、民族文化宫等12座大型建筑，让长安街成为了一条最重要的政治性大街。而成都的“命脉”，光华大道必占其一。“西贵”，也沿着光华大道蔓延开来。△意境创想图
光华大道之上汇聚的千年文脉，正是成都贵脉所在。青羊宫、百花潭、浣花溪、金沙遗址、非遗博览园、温江文庙等，串联起了一部西贵的史册。![]()
光华大道不仅是一条城市主轴，更是资源黄金轴。成都第三条开通的地铁线——4号线，走向与光华大道大幅相同，串联互通成都东西；中坚产业青羊总部经济基地和新晋产业群国际创新设计产业园，也分列光华大道两侧；城西优品道、鹏瑞利青羊广场、新光天地、合生汇等商业也为光华大道渲染上了一层繁华的流光。
如果摊开城西楼市地图，沿着光华大道两侧搜索，会发现一个惊人的事实——城西热门区近10年住宅土地成交的116宗，其中75宗均集中在光华大道两侧，占比约64.66%。两侧近年土拍地价高涨，2023年3月，中铁建以16400元/㎡成交价拿下蔡桥101亩地块；2023年8月，建发房产以19300元/㎡成交价拿下蔡桥约107亩地块；2023年11月，华润置地以20800元/㎡楼面地价拿下了蔡桥约66亩地块；加之新房端的价格持续攀升，华润置地66亩青羊润府实际成交价已破4万/㎡。光华大道价值热力持续蔓延，成为“新西贵”的首选项。以上数据来源于“楼市全搜索”“成都房小团”“克尔瑞四川”等公众号发布的信息整理，若有出入请以官方披露为准。光华大道，不仅是西贵的命脉，更是城西城市空间迭代演进的主脉。从1.0时期的青羊源城，到2.0时期的青羊新城、光华新城双擎，都在续写着属于当代的城西辉煌。在“西控”的大背景下，青羊源城以城市空间界面功能优化活化为主，几乎已无大拆大建的可能；青羊新城从2004年规划开始，也逐步走向成熟的“终极版图”。2021年，《成都市中优“十四五”规划》将青羊新城定位为成都七大城市副中心之一，一举将区域定位从“区域中心”升级为“城市副中心”，同时明确提出“以马厂坝片区为中心打造青羊新城新中心”，成为城西发展升级的新引擎。从城西的1.0-3.0，光华大道始终扮演着不同时期的同等重要使命，也将为城西开出一朵全新的“时代之花”。
城西3.0时代，依托马厂坝片区“青羊新中心”的定位升级。以马厂坝TOD为核心，包括青羊非遗、温江红桥板块，4环（绕城）至5环（凤凰大道）之间的范围。整体城市面貌新、一体化规划设计、高端产品落地、高端住宅成片发展，“光华新中芯”板块应运而生。“历史总是惊人的相似”，在东进时代，龙泉山的打通让成都城市布局由“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，造就了成都的“千年之变”。而在城西3.0时代，“光华新中芯”的诞生在这片最有沉淀的土地上，再一次引发城西跃阶。左手光华新城、右手青羊新城，完全打通了城西的“任督二脉”，把城西2.0时期的精华全部吸纳于一身，坚实推进城西进入3.0时代的全新城市发展周期。![]()
2020年4月《成都市航空产业发展规划（2020-2025年）》中提出成都航空产业发展“一核一极多点”总体布局结构。“一核”所指正是将青羊新城作为成都航空产业发展“核心”。并持续大力推进先进制造业集群建设，推动航空新城建圈强链，打造涵盖航空科技、创新设计、生命健康等产业承载地，经历了多年沉淀，越来越多的企业在此聚集，剑指千亿新城“拔节生长”。从青羊新城规划之初到现在，青羊新城虽然名字里带“新”字，但发展已经趋于成熟，在重大产业推进、优质教育聚集、生态公园建设等领域发力渐显。
2008年，光华新城规划出炉，以“西向成都核心引擎（西成都）CBD”为定位，被确定为成都重点扶持打造的百亿级核心主力商圈和城市级商业中心，囊括迄今二圈层唯一一座伊藤、多年跻身成都购物中心销售额TOP10名的合生汇。大量城市级资源配套、交通、商业迅速崛起，有着“城西春熙路”美誉。如今的光华新城，生活氛围已经完全醇熟，吸引到万科、金科、雅居乐等品牌房企先后落子，2021年，区域销售额亮眼，从“刚需时代”更新到“改善时代”，板块的城市能级与日俱增。目前青羊新城、光华新城两个板块均发展饱和，大部分住宅为刚需产品，零星改善项目分布。城西亟需新的空间进行发展升级。
如果把城南地图顺时针旋转90°，你会发现——“光华新中芯，就是城南的新川”。如同新川为“后金融城、后大源”时代填空，以产-城-人模型创造城南的热力板块；光华新中芯，在光华新城与青羊新城“左右逢源”的先天优势之下，也必将成为城西3.0时代的唯一答案。贯穿区域内的地铁4号线、规划中的地铁28号线形成地面地下立体交通网络，马厂坝TOD、北部新城TOD，双TOD配置将与成都市中芯的通勤时间缩短至半小时；加之光华大道、花都大道、凤凰大街、江东街、成都绕城高速、成名高速等纵深大道实现区域内联外引，盘活区域，消除“空间距离感”，为商业/商务/出行提供有利支撑。成都实验外国语学校、嘉祥外国语学校(温江)、冠城实验学校、成都东辰外国语学校等知名私立学府，浓郁的教育氛围，营造良好的成长环境。在当前的“双减”政策背景下，私教强区对孩子的正面影响已然变得更加重要。以上学校信息来源于网络收集，存在变化和不确定因素和可能性，开办/就读以学校通知及相关政府政策为准。背靠温江这座超大的“后花园”，江安河沿岸的滨河休闲生态带，融城市景观、生态居住、休闲健身于一体，是难能可贵的天然氧吧。 超万亩生态公园体系，蓝绿交织、自然渗透，是真正长在公园里、生在繁盛中的高阶住区，在上风上水的城西亦属优质。随着“三高两养一高地”规划的落定，正在快速形成“全域健康产业生态圈”。温江区人民医院(三甲)、温江华西医院(三甲)、成都市妇女儿童中心医院(三甲)、四川省八一康复中心等多个医疗机构，足以为全龄段人群提供城市级的医疗、健康服务。沿光华大道两侧合生汇、新光天地、成都珠江CAZ、鹏瑞利广场、青羊万达广场等超100万㎡商业体量，纵享高能繁华；约2.3万m滨水商业街，近享滨水漫生活。可以说，光华新中芯是一个几乎没有短板的板块，你更可以期待一体化设计范围超3000亩范围的马厂坝TOD给到城西更多惊喜。谈起天府，麓湖无人不知；谈起金三，锦宸府万人追捧……一个足够重磅的板块，必然需要一个足够重磅的作品来定义，缺一不可。而全新崛起的“光华新中芯”，也需要一个重量级作品来立势。而光华新中芯的明星，非“九联丨龙湖·公园玖序”莫属。
为了构建内涵更丰富，品质更高端的城市多元空间场景，榜样国企九联集团邀请龙湖旗下智慧营造品牌龙湖龙智造为项目提供建造管理，强大的实力和丰富的开发经验，从项目选址到产品打造皆极具优势，达到“1+1>2”的完美效果。作为“世界500强”的实力民企——龙湖集团，其承担的是城市奢宅标准打造与制定的职能，被誉为“豪宅专家”。据CRIC克而瑞四川数据显示，在2024年1-4月成都房地产企业销售业绩TOP50中，龙湖以33.76亿元的销售金额，位列TOP4、民企TOP1。逆势之下，购房者已用真金白银验证了龙湖的硬实力和产品力。作为一个深耕成都20载的实力房企，始终维持着高于市场的品质，从最初“豪宅专家”不断进化，打造云河颂、原著系、青云阙等高端产品系，广受高阶置业人群青睐。基于龙湖匠造产品的实力以及业主、市场对于龙湖品牌的充分认可，2022年8月，龙湖旗下智慧营造品牌——龙湖龙智造正式发布。龙智造聚合五大业务：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科，龙智造的合作伙伴，多为实力强劲的各级政府平台公司，资金实力雄厚。截止2023年底，龙湖龙智造在全国累计获取建管项目90个，总建筑面积超1600万平方米，在2024年3月中国房地产业协会发布《2023年中国房地产企业代建综合能力TOP30》榜单中位居TOP5。3月21日，获评中指研究院 “2024中国房地产代建运营优秀企业”。此次龙湖首入温江，以龙智造为核，联合九联集团的强势助攻，臻萃世界奢感，首个龙湖会所华宅落子光华新中芯，升维区域高阶人居标准！△项目意境创想图
约75亩低密土地之上布局全系低密产品：全板式、12-17F建面约110-143㎡奢装洋房，疏朗楼间距，为宽阔无遮挡的视野、采光和生活私密感有效退距，从基底上保证改善居住的上乘质感。现代化延伸向上的线条设计语言，融合大面积玻璃幕墙，形成超感简约立面，必然将是区域居住的新颜值名片。沿袭龙湖园林造诣，汲取全球高奢酒店灵感，打造都会浮岛会所五境，匠呈环岛落客、独立会所、游艇水院式水景、星际探险主题儿童乐园等生活场景，打破市场固有设计，序新当代舒居奢享。约300m递进式景观轴线，串联归家九重礼序，成为业主独特的社区微度假主脉，这无疑是对当下楼市的一种冲击及升级。建面约110㎡三室两厅双卫
LDKB一体化横厅设计，解锁自在居家生活
约7.25m阔尺观景阳台，尽揽生活逸趣
约22㎡套房主卧，独立卫浴，专享私密领地
L型厨房空间连续动线流畅，悦享烹饪时光
私梯入户、仪式感玄关，礼遇非凡归家
建面约129㎡四室两厅双卫
LDKB一体化社交场域，自由与秩序并存
约7.6m情景阳台，演绎生活N种美好
约26.5㎡行政套房，步入式衣帽间、卫浴，加冕生活
私家花园入户，增添归家仪式感
可开放式餐厨空间，打造幸福家人互动空间
建面约143㎡四室两厅双卫
LDKB+大方厅连接厨房、阳台，形成洄游式家庭空间
约6.6m阔尺阳台，四季盛景尽收眼底
私梯入户、开敞式入户花园，尊崇归家礼序
约27㎡行政套房，专属衣帽间、双台盆卫浴，尊崇主场
约15m三开间规划，墅级尺度宽待生活
先天优势+后天匠心，九联|龙湖·公园九序无论区域“外核”，还是产品“内核”，都完美满足了当下购房者的高端置业要求。同时，背靠双强品牌护航，给予置业人群超高兑现力和预期稳定性。首个龙湖会所华宅示范区即将盛大开放，期待豪宅大师龙湖这次再次聚集市场目光。![]()
本公众号所发布的信息、数据仅旨在传递市场资讯，仅涉及商业评述，非时政类新闻发布。文中观点仅为文章作者的意思表示，不代表本公众号立场。本公众号提供的内容仅供参考，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。另，未经书面授权许可，不得转载本公众号图文信息，不得随意截取、引用本公众号披露的数据、图表、观点。本公众号法律顾问北京德恒（成都）律师事务所致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所。周小丁律师 电话：
地产全说2024-06-18 14:14:26来自北京市
