房天下> 房产快讯 >中指研究院> 正文

: 手机看新闻

并购热度有所提升,万科转让深圳商办地块

中指研究院2024-06-18 14:07:59来自北京市

报告要点：

1.完善白名单措施，支持房企缓交费用。

2.并购热度有所提升，万科转让深圳商办地块。

3.深圳资产接手奥园深圳107发展带城市更新项目。

*点击索取报告完整版

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

房企政策：完善白名单措施，支持房企缓缴相关费用

中央层面，6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。同日，金融监管总局与住房城乡建设部联合发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》。通知强调，金融机构需遵循市场化、法治化原则，独立评审并自主决策对“白名单”项目的融资需求。项目确定后，将由一家主办银行负责其后续融资，并建立绿色通道，允许单列授信额度。此外，金融机构还需根据通知内容，制定尽职免责的具体实施细则。

地方层面，监管机构出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。开封市、佛山市、中山市、江门市等城市发布政策，支持符合条件的房企缓缴城市基础设施配套费、分期缴纳土地出让金，允许“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金，帮助企业缓解资金压力，释放房地产企业资金流动性。武汉市要求实施新建商品房预售资金差别化分级管理，根据企业信用等级实行0.6-0.8的差别化预售资金监管系数。（更多房企政策监测，点击索取）

表：2024年5月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

企业并购：并购热度有所提升，万科转让深圳商办地块

根据中指研究院监测，2024年5月房地产行业共进行14笔并购交易，比上月增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增加80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增加14.7%。从并购交易数量与规模来看，2024年5月并购活动热度有所提升。

图：2023年1月至2024年5月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

从交易标的业务类型看，2024年5月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。5月中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。该项目分为三期开发，一期与二期各自包括两座多层塔楼及一个共用多层平台（包括零售及商业空间，M2M项目二期还包括社区娱乐设施），三期已获准建造一座多层混合用途建筑。出售项目股权可帮助中国奥园项目开始至竣工的持续资金压力，并提供流动资金。

此外，越秀地产向控股股东收购广州琶洲南二期项目20%股权，拓展TOD业务。该项目位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为16.63万平方米，计容建筑面积为41.95万平方米，已于2023年底开工。

万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁与深圳百硕迎海联合竞得，成交价格22.35亿元。该地块主要是商办和酒店性质，自持比例较高，后续建设仍需投入大量资金。万科董事会主席郁亮曾在4月底举行的2023年度股东大会上表示，万科将腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业，退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，推进商办等大宗资产交易。此次交易预计将有助于万科聚焦主业、回笼资金，也体现了大股东深圳地铁对万科的支持。

表：2024年5月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

多元业务方面，万达持续出售资产，金融街转让酒店业务。5月，万达转让三家位于福州的商管公司，均由福州和盛志辰投资有限公司接手。金融街向控股股东金融街集团的孙公司北京金昊房地产出售惠州喜来登酒店与金融街津门（天津）置业有限公司100%股权及债权。其中，津门置业开发项目为集瑞吉酒店、津门公寓等于一体的津门项目，公寓已经竣工交付业主，瑞吉酒店是其目前拥有的主要资产。出售两间酒店资产，能够为金融街回笼资金7.92亿元，同时提升资产周转效率和偿债能力。

此外，中国恒大于5月底发布公告，清盘人及附属公司恒大健康产业控股有限公司、Acelin Global Limited与独立第三方订立不具约束力的条款书，独立第三方拟收购新能源汽车集团58.5%的股份。目前，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。

并购金融：深圳资产接手奥园深圳107发展带城市更新项目

项目层面，深圳资产接手奥园深圳107发展带城市更新项目。5月8日，深圳宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元项目一期实施主体公示，深圳市磐石汇林房地产开发有限公司向深圳市宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。该项目位于宝安区燕罗街道广深公路与松福大道交汇处东南侧，项目更新单元用地面积约为7.04万平，拆除范围用地面积6.06万平，开发建设用地面积3.43万平，规划容积为22.89万平，规划容积率6.7。该项目原实施主体为奥园，因其发生债务违约，该项目施工进入停滞状态。工商信息显示，新的项目实施主题深圳市磐石汇林房地产开发有限公司实控人为深圳资产管理有限公司（深圳资产）。深圳资产成立于2020年4月，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的深圳市第二家地方AMC，其余股东包括万科、罗湖投控、中国国新。地方AMC介入预计将提高存量项目盘活的效率，助力房地产领域风险的持续化解。

表：2024年1-5月金融机构参与房地产并购与纾困情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

附表：2024年5月房地产行业并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业研究：https://www.cih-index.com/

（更多行业并购数据及报告，点击索取）

报告下载
（电脑端复制链接）

?政策解读

国常会：继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

https://www.cih-index.com/report/detail/77288.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/75673.html

5.17新政落地10天后，房地产市场回暖了么？

https://www.cih-index.com/report/detail/75563.html

如何消化存量房产？中央有了最新部署！

https://www.cih-index.com/report/detail/75300.html

重磅！三箭齐发，首付比例、房贷利率均下调！

https://www.cih-index.com/report/detail/75299.html

?企业研究

2024年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/76044.html

2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

?房地产市场

2024年5月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/77495.html

2024年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/75301.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/76041.html

?物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2024中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/73366.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

戳“阅读原文” 免费试用

中指产品！

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

踩${articleTitle.caiCount}

投诉深圳房企费用

精彩评论(0)

回复还可以输入200字

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

并购热度有所提升,万科转让深圳商办地块

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 北京建工·嘉境里

4 中海·永定玖里

5 亦庄金悦郡

6 京能·西贤府

7 天悦壹号·壹品墅

8 中海兴叁號院

9 北京国贤府

10 顺鑫·颐和天璟禧润

并购热度有所提升,万科转让深圳商办地块

大家都在看

相关文章

精彩评论(0)

中指研究院介绍：

1 硅谷SOHO

2 中建·学府印悦

3 北京建工·嘉境里

4 中海·永定玖里

5 亦庄金悦郡

6 京能·西贤府

7 天悦壹号·壹品墅

8 中海兴叁號院

9 北京国贤府

10 顺鑫·颐和天璟禧润