五月楼市，佛山环涨35%，广州环跌8%

文｜邓浩志

新政带动，佛山楼市全面升温

佛山5月共成交一手房总计4010套，网签面积总计约46.32万㎡，环比上涨35.24%。同样是五月份的数据，佛山二手房网签4783套，比4月微涨。总的看来，新政提振效果明显，购房意愿全面回归。

和广州五月底才出政策不同，佛山5月13日就一连发布13条楼市新政，包括放宽购房入户政策、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、居住公寓执行民用水电气价格标准等。5月20日，佛山又宣布公积金首套5年期贷款利率正式下调至2.85%。5月27日，央行新政正式在佛山落地，除了首付1.5成外，部分银行二套利率更是低至3.15%。

由于政策公布得早，效果显现得也早，加上政策一波接一波，佛山楼市很好地顺势承接了五一小长假的热度。整个五月，佛山楼市热点不断，利好不断，也促使成交量保持稳步增长。预计这波楼市升温会顺势延续到6月份。

至于能维持多长时间，则还需要观察两个指标：

一是经济复苏的情况，毕竟购房是大宗消费和大宗投资，经济不复苏，购买力跟不上。

二是要看看佛山对标城市广州的楼市表现，如果广州楼市好，则会对佛山楼市其带动作用，如果广州楼是不景，则会拖累环广州的各个城市，也包括佛山。

最后需要强调的是，单月新房网签4000套，对佛山来说还是远远不够的，正常情况下，起卖要回到7000套上下的水平，佛山楼市才能进入良性循环。目前的4000套和7000套还有较大差距。我认为，佛山还要继续储备新的刺激楼市政策，并且源源不断地释放，让市场保持持续的增长，才有机会在年内恢复到正常的水平。

5月，广州楼市继续低迷，期待6月新政显效

5月广州新房网签4822宗，环比下跌8%，成交面积为52.36万㎡，环比下跌9%。5月广州楼市降温了吗？不同统计机构的统计数据都略有出入，但5月份虽然经历了五一小长假，五月末的新政发力，但整个五月楼市表现的确和四月份差不多，整体并不活跃。

1、新政是五月底公布的，仍需时间才能展现其威力，所以对当月市场带动作用有限，效果基本都会在六月份再显现；

2、五一假期楼市还可以，但多是以价换量的结果。广州几家龙头房企大批新盘促销换来了一定成交，但中小房企，没有降价的项目表现都很一般；

3、五月中旬楼市表现极为糟糕，甚至比四月份还差。这既有前期利好政策消化得差不多，也有五月广州长时间下雨造成的影响。所以五月广州的成交量总体不佳的情况。

以下是中原的统计数据，克尔瑞、住建、甚至大的媒体平台都会公布自己的统计数据，虽有出入，基本大同小异，但我也强调，要反复比对，特别是某个平台的指标如果出现异动，要么有政策影响市场，要么参入了其他统计口径。