解读 | 北京成交首例组团巨无霸地块，刷新土地出让纪录

北京刚刚成交了首例以组团形式出现的多区域不同业态捆绑地块，这一巨无霸地块的成交不仅刷新了北京土地出让的历史纪录，也标志着北京市在土地供应策略上的重要转变。

组团由三个主要地块组成

这个组团由三个主要地块组成，分别位于朝阳区酒仙桥旧城区改建项目、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目以及中关村朝阳园北区。这些地块涵盖了多种不同类别的土地用途，包括二类居住用地、其他类多功能用地、托幼用地、机构养老用地、社区综合服务用地、商业用地和社区卫生服务中心用地等，总计提供了15.7公顷的土地资源。

这个组团地块的规划建筑面积高达28.3万平方米，起始价就高达112亿元，其中住宅部分的挂牌起始价约为91.76亿元，公建部分的挂牌起始价约为20.24亿元。最终，经过激烈的竞拍，这一地块由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以底价成功斩获。

土地出让金额达到112亿元

北京链家研究院院长高原表示，此次土地出让金额达到112亿元，不仅打破了北京土地出让的历史纪录，更重要的是，这一交易也体现了北京市对总体规划的坚定落实和对房地产发展新模式的积极探索。

这个组团地块中，近四成的建筑面积将用于城市配套设施建设，这意味着未来朝阳北部片区的教育、养老、商业等现实问题将得到有效解决，区域面貌和生活环境也将得到显著改善。同时，地块出让也将为酒仙桥、前苇沟地区带来定位不同、梯次明显、供给稳定的住宅产品。

然而，这一地块组合中的产业用地与配套设施用地也对开发企业提出了更高的要求。高原指出，这一地块资金体量大、开发难度大，需要开发企业承担起产业、要素导入的主体作用，并具备多重资源的调度和管理能力。这也是房地产开发企业向城市运营方向转型、探索房地产发展新模式的直接体现。

与此同时，北京市规划和自然资源委员会表示，此次以组团形式出让多区域不同业态捆绑地块旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划的落地实施。

多地土拍规则所调整

近期，北京以及多地土拍规则也有所调整，如提高溢价率上限、采用溢价率分段指导价等方式，旨在推动土地资源的市场化配置，促进房地产市场的平稳健康发展。这种变化不仅为优质地块拍出了合理的价格，也鼓励了开发商在产品打造上进行更大的投入，以符合高价格、高价值、高品质的市场需求。

展望未来，随着土地供应策略的不断调整和优化，北京市将继续推动房地产市场的健康发展，为市民提供更加优质、宜居的生活环境。