酒仙桥要卖12.5万!为什么不可以?

6月12日，北京今年“史诗级”土拍落下帷幕。中建智地+朝开联合体以112亿元价格拿下酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区的综合出让地块。

值得注意的是，其中酒仙桥地块住宅部分销售指导价高达12.5万元/平米，上下还有8%的浮动空间，最高售价可达13.5万元/平米。

这个价格一出，立即引起业内关注。有的质疑这个项目能否卖到12.5万元/平米的价格。

目前这个地块附近可参考的项目是壹亮马，由九龙仓、绿城和中交联合打造，物业公司为绿城物业。壹亮马二手房挂牌价格在9-10万元/平米左右。

前面有海开拿下永丰南地块的经验——酒仙桥地块是这次捆绑出让地块的销售回款和利润担当。一般来说，酒仙桥地块住宅售价不能比销售指导价低太多，同时又要实现比较好的销售回款，以支持公司后续对产业、商业等地块的建设投入。

就在房小评也在犯疑的时候，一位读者的留言点醒了大家：酒仙桥地块对标的是缦合北京或融创壹号院，而不是壹亮马！

缦合北京距离酒仙桥地块约4公里，现在已经是全国豪宅的标杆，单价已经牢牢在20万元/平米以上。

融创壹号院距离酒仙桥地块也是约4公里，产品以215-291平米四居为主，开盘价在13.6万元/平米左右。

虽然缦合北京和融创壹号院都属于朝阳公园板块，但是未来酒仙桥地块周边的商业、教育、公园等资源也会焕新、点亮。

中建璞园自建公园、引入优质教育配套，彰显了央企的能力和担当。如今中建智地拿下酒仙桥地块，谁说它将来的资源和配套比不上朝阳公园板块呢？

房小评认为，酒仙桥地块可以从以下方面对标缦合北京、融创壹号院：

1、 地段的独享性：酒仙桥地块之所以被众多开发商关注，是因为它可以辐射到国贸、燕莎、望京、798等若干个就业、收入的高地，客户不愁。在这个区域内，融创壹号院已经卖完，正在销售的融创ONE9和缦合北京一样，都是超大面积豪宅，套总价在6000万元以上。

在这个北京豪宅最肥沃的区域，如今总价2000万元左右的高端改善豪宅正面临断档。而中建智地之前的宸庐、璞园等产品，证明了其在此价位豪宅的超强打造能力。

2、 产品的特色性：中建智地的产品在北京崛起，背后有着深厚的设计、开发、文化和品牌沉淀。从宸庐、璞园到国贤府系列，中建智地的中式豪宅打造能力有目共睹，如果酒仙桥地块带来一个新风格、高定、个性化的豪宅，会让这个区域的富人们眼前一亮。

3、 营销的联动性：中建智地深耕朝阳东北部区域，从中建璞园的操盘可以看出，它读透了这块土地的客户需求。

酒仙桥，这个北京富人最厚实的区域，不愁买家，关键看产品。壹亮马的热销已经证明这个区域的购买力，而中建智地的产品更新迭代，例如抢眼的建筑立面、园林风格、大面积赠送、超配精装、强收纳，等等这些，完全可以填补壹亮马和缦合北京、融创ONE9之外的市场空白。

还有读者留言说：中建智地拿下这个综合地块后，可以实现酒仙桥和前苇沟地块的联合开发。北京新政允许五环外多买一套房，将来买不起酒仙桥的客户，可以转场到前苇沟项目上。这是一次大胆的“大盘实践”！

高手在民间，还是广大网友看得透彻！

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