房地产还有后手！

房地产是救定了。直到它康复。

据新闻联播消息，6月7日，李强主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

三个要点：一是推动已出台政策措施落地见效；二是继续研究储备新的政策措施；三是“既要又要”，不少地方创新性的刺激住房消费措施，获得了肯定。

最新的一个表述是，国家还有新的去库存政策措施随时准备着。这个信号再明确不过了：房地产别怕，国家不会放弃你，一定要救活你。

落地见效，是要求各地各部门尽快贯彻执行4月30日中央政治局会议的要求，并将“517新政”落地细化。此次国务院常务会议催促之后，我们相信，北京市降低首套房、二套房的首付成数和利率的通知也很快会出来。有业内专家猜测，其调整的幅度应该与沪深差不多。

从“517新政”以来这三周的情况看，房地产市场回暖的迹象是不容置疑的。尤其是二手房市场，带看量在增长，成交量在增长，而挂牌量在减少。多个特大城市甚至有了“小阳春”的味道。不过，业主让价的空间也在缩小。

新房与二手房市场是相通的，不少一二线城市已是刚性改善占主导，必须二手房先盘活，才能打通“卖旧买新”的闭环。如今，二手房市场率先回春，对下一步新房市场的活跃是相当有利的。

但需要强调的是，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，并不意味着这些储备政策一定会出台。言外之意是，如果市场确定性转好，朝着健康的轨道回升，就用不着继续用新的政策刺激；如果回升不稳定，摇摆、波动，甚至像我国香港楼市撤辣两个月后又掉头下滑，那就会有新的政策措施出台。

一句话，2024年的房地产市场应该而且必须回暖，不是短期地打摆子式地回暖，而是趋势性地确定性地回暖。不要怀疑中央救市的决心。

人们不是老说房地产是“政策市”吗，这就是了。