根据中指监测，2024年5-6月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘68个，推出房源18056套，推出房源数量环比下降46.52%。其中，改善型项目占比79.41%，占据市场主流。整体去化效果较好。其中，上海的凯德茂名公馆等6个项目，杭州的颂映传麒府等15个项目，由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。
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▍上海：开盘项目较上期明显下降，改善项目入市放缓
监测24个项目开盘，共推出5340套房源，主要集中在浦东新区、闵行区，其中纯新盘项目8个，老推新项目16个。
认购去化：凯德茂名公馆二期已于5月16日开盘，本次共加推75套，主力户型建面约219-263㎡，均价168000元/㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率100%。入围情况：项目在认购期间预约认购290+组，认购率约360%,入围分114.72。教育生活配套齐全。直线3km范围内有133个幼儿园;57个小学，如上海市静安区第一中心小学、静安实验小学、上海市实验小学、上海市静安区威海路第三小学(茂名北路校区)、上海市黄浦区巨鹿路第一小学等;52个中学，如上海市向明中学国际部、上海市位育实验学校、华东模范中学东校区、同济大学附属七一中学高中部、上海市位育初级中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有58个一级及以上医院。其中海军医科大学第二附属医院距离楼盘1.3km，上海长征医院距离楼盘1.3km，上海交通大学医学院附属瑞金医院距离楼盘1.3km，上海长征医院骨科医院距离楼盘1.3km，上海市儿童医院北京西路院区距离楼盘1.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有106个商场，包括淮海755、淮海百盛、巴黎春天百货(淮海店)、TX淮海年轻力中心、兴业太古汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有336个公园，距离最近的仅153m，非常方便日常休闲使用。交通极为便利。周边直线3km范围内有28个地铁站（淮海中路、陕西南路、南京西路、一大会址·黄陂南路、静安寺、一大会址·新天地、常熟路、自然博物馆、人民广场、大世界、打浦桥、新闸路、马当路、老西门、嘉善路、汉中路、昌平路、上海图书馆、曲阜路、衡山路、武定路、豫园、陆家浜路、肇嘉浜路、南京东路、鲁班路、江宁路、江苏路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是淮海中路。周边直线1km内有39个公交站，距离最近的瑞金一路延安中路站仅有156m，周边公共交通极为便捷。认购去化：龙盛湾上已于5月29日开盘，共推出216套，主力户型为150-211㎡三房，均价133000元/㎡，一房一价，去化率95%。入围情况：项目在认购期间认购520+组，认购率约242%，未触发积分制。教育生活配套齐全。直线3km范围内有80个幼儿园;44个小学，如静安实验小学、上海市实验小学、上海市静安区第一中心小学、上海市静安区闸北第一中心小学、上海棋院实验小学等;43个中学，如上海市育才初级中学、上海市格致中学黄浦校区、上海市鲁迅初级中学、上海市金陵中学、同济大学附属七一中学高中部等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有32个一级及以上医院。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘1.4km，上海长征医院骨科医院距离楼盘1.6km，上海长征医院距离楼盘1.7km，海军医科大学第二附属医院距离楼盘1.7km，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘1.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有126个商场，包括静安大悦城、上海苏河湾万象天地、壹丰广场(四川北路店)、雅居乐国际广场、上海星荟中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有342个公园，距离最近的仅258m，非常方便日常休闲使用。交通极为便利。周边直线3km范围内有23个地铁站（曲阜路、宝山路、中兴路、天潼路、新闸路、四川北路、南京东路、汉中路、上海火车站、自然博物馆、人民广场、东宝兴路、西藏北路、中山北路、海伦路、大世界、南京西路、国际客运中心、豫园、一大会址·黄陂南路、江宁路、虹口足球场、陆家嘴），轨道交通发达，距离最近的地铁站是曲阜路。周边直线1km内有36个公交站，距离最近的浙江北路天目东路站仅有128m，周边公共交通极为便捷。▍杭州：开盘热度明显回升，去化率达到今年以来的高位在5月9日出台的“杭七条”新政刺激下，房企推盘积极性较高。统计周期内（2024.5.6-2024.6.2），杭州市区共计开盘41次，开盘房源量共计3947套。开盘热度显著回升，平均中签率39.6%，平均去化率达到62.0%的较好水平，但流摇率仍居高不下（58.5%）。- 传统红五月叠加5.9新政利好加持，房企推盘积极性较高。周期内，杭州市区共计推盘41次，新开房源总计3947套。
- 主城及萧山多个热点项目入市，开盘热度显著回升，共计有9966组客户参与登记，平均中签率为39.6%，平均去化率为62.0%，处于今年以来最高位。
- 5.9新政刺激下，开盘热度不均衡现象更为严重。热盘更热，5月中签率20%以内的项目有9个，两盘触发社保排序，宸岸印月里更是拼社保到118个月。中签率在20%-100%之间的项目共计8个；流摇项目共计24个，占比高达58.8%，市场流摇现象依旧严峻。
开盘详情：2024年5月18日，绿城·宸岸印月里首开推出2、3、5、9、12幢高层，共计141套房源，户型在105-139㎡之间。价格优惠：均价33545元/平方米（含精装修3500元/平方米）。认购去化：项目首开141套房源，共有约1800组通过登记，整体中签率约13.99%，触发拼社保，人才和无房全员入围。开盘当天去化率100%。1、地段优越，配套丰富。项目位于运河新城核心腹地，西侧600米即是京杭大运河和京杭大运河博物院。交通方面，地铁4号线、15号线（在建）双地铁换乘平安桥站直线约700米。项目周边有浙大邵逸夫医院、卖鱼桥文润校区和育才大城北校区等配套。商业方面，直线约3公里范围内有52万方的运河湾综合体（在建）、万达广场、运河上街等坐镇。2、产品类型丰富，契合多样化购房需求。项目规划4幢7F的洋房以及8幢14-17F的高层住宅，合计552套房源。洋房户型为140、170㎡，高层户型为105-165㎡，契合了不同客户的需求。3、绿城运河新城主推楼盘，产品品质较好。项目是绿城为运河的“量身定制”的楼盘，外立面材料以金属一体板+铝线条+大面积玻璃+涂料为主，颜值较好。项目不仅配置了超宽门庭+景观水系的归家主入口，同时还在小区中央设置了超200米的中轴景观带以及一处露天泳池，公区设计亮眼。开盘详情：5月27日，杭著臻邸首开推出2、3、4#楼，共计90套精装房源，户型包括235㎡、238㎡两种。价格优惠：本次开盘房源均价47800元/平方米（含精装修4500元/平方米）。认购去化：项目共计首开90套房源共523人登记，整体中签率约17.21%，开盘当天房源售罄。1、地处申花核心，拥有均好型配套。项目位于杭州改善客户首选板块之一（申花）。板块内高端项目云集，配套成熟，居住氛围浓郁，近年来板块高端改善房源逐渐稀缺。项目自身外部配套也非常完善，项目坐靠一线河景，周边拥有双地铁、双学区优势，商业资源丰富且定位较为高端。2、户型少而精，契合高净值人群需求。项目为清一色两梯两户配置，层高3.1米，架空层5.4米，户型仅208m2和238m2两种。以238方东边套为例，设计为4+1房，270°转角落地窗，约2.8米进深的室内花园阳台，大平层尺度客餐厅，舒适感十足。3、产品力表现佳。项目以健康宜居的中央度假水景和三重归家礼序、全龄友好的沿河景观架空层、协调美观的建筑立面、科技智能的高定臻装，塑造出了大隐于市的高阶标杆产品。开盘详情：5月27日，安樾杭璟府首开推出3、4、5、6#楼90套房源，户型有190㎡、199㎡、280㎡三种。价格优惠：均价43391元/㎡（含装修价格4000元/㎡）。认购去化：截止登记期限届满，共计有554组家庭报名登记，综合中签率16.25%。开盘当天首开房源去化率100%。1、一线运河景观盘，配套等级高。杭璟府位于运河新城，板块内集中了投资超100亿的众多大师级作品和人文配套，包括运河湾综合体、大运河音乐公园、京杭大运河博物馆等等。项目拥有一线运河景观，一路之隔是文澜实验运河湾小学，一河之隔的是运河水街街区商业，配套规格高。2、容积率仅约1.4，纯洋房社区。项目为主城运河边在售的唯一洋房，容积率仅约1.4，以全球美学为蓝本，高定190-280m全景平墅大宅，颇受城市净值人士青睐。3、户型设计亮点十足。杭璟府整体设计上围绕“最大化引运河景观入室”，尽可能极致户型创新。以280方四房为例，一梯一户设计，南向三房朝南、开间达15.7米，且客厅和主卧均为转角设计，为全落地的大面玻璃，享270°运河景观。重点监测2个项目开盘，共推出234套房源，纯新盘老盘均有加推。认购去化：中建·源上九里5月13日领2、5号楼销许，共106套房源，户型建面约116、127、143㎡，精装修销许均价约42206元/㎡。距离地铁3号线胜太路站步行距离约800米；周边主干道3条，明城大道和绿都大道横跨秦淮新河可到达南站片区，双龙大道连接江宁与南京主城向南1公里左右就是百家湖商圈，有景枫中心、百家湖1912、21世纪太阳城等诸多商业体位置在百家湖北的硅巷板块，周边厂区较多，城市界面一般；项目主打纯粹改善属性，但会所较小，档次略显不足，实景景观展示也比较少。监测1个项目开盘，共推出196套房源，位于高新区，为纯新开盘项目。- 价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边竞品售价基本持平。
认购去化：2024年5月23日本项目推出25F高层196套，开盘认购80套，去化率40%。客户定位：以狮山地缘客户为绝对为主，姑苏、吴中客户次之。注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。![]()
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重磅！政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施https://www.cih-index.com/report/detail/73959.htmlhttps://www.cih-index.com/report/detail/76044.html
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中指研究院2024-06-08 11:06:47来自北京市
