最近，海淀的楼市真是异常火爆，短短半个月连续开盘三个项目（颐海云颂、和樾玉鸣、和樾望云），并且每个项目都接近售罄，实现了“三开三罄”的佳绩。

1、颐海澐颂：官方公布的开盘成绩显示，在短短30分钟内，成交了606套，销售额突破72.5亿元。每套房的均价接近1200万元。

2、和樾玉鸣：该项目共包含13栋楼，444套房源已全部取得预售许可证，预售住宅拟售均价在9.88万至11.11万元/平方米之间。刚刚完成线上开盘，便售出了405套，销售额达到了约67亿元！

3、和樾望云：项目包括14栋楼，共639套房源，所有房源均已取得预售许可证，预售住宅的拟售均价均超过10万/平米。刚刚开盘仅1分钟，销售额即突破85亿元！

不得不说，海淀的购买力真是惊人，上千万的房子仿佛如买白菜般轻松。北京的确藏龙卧虎，有钱人不在少数，只是他们往往在等待真正值得出手的“好房子”，而不轻易出售。海淀，确实是一个创造奇迹的地方。

除了上述三个热销新盘外，接下来海淀还有多个优质地块即将入市，包括朱房村地块和树村地块。此外，等待挂牌拍卖的还有海淀四季青西山地块、海淀奥森地块、海淀半壁店地块以及海淀田村地块等。这些地块的位置一个比一个优越，着实令人期待。

如今，海淀已经将新房市场的热度推至沸点，接下来，就看朝阳区如何接棒了。

不知道朝阳区即将开放售楼处和样板间的“地王”项目——中海萬吉玖序，是否会像海淀那样在下个月引爆市场，实现一次清盘。

近年来，房地产行业经历了深度调整与分化，政策端、供应端和需求端都发生了显著变化，推动了中国顶豪置业逻辑的范式革命——从单项冠军到全能王者的竞争愈发激烈。

过去十年，豪宅市场遵循“木桶长板理论”，即只要占据核心地段、拥有震撼景观或邀请国际大师背书，就能轻松实现溢价销售。然而，自2024年起，财富人群开始用实际行动重塑游戏规则——顶豪置业已进入一个“既要、又要、还要、更要”的四维竞争时代。而中海玖序系列正是在这一变革中脱颖而出的黑马。

2024年，中海玖序系在中国地产圈豪宅产品线中表现卓越，成为当之无愧的业绩顶流。北京、上海、深圳三地的玖序项目合计销售额接近450亿元，不仅登顶三大一线城市年度榜单，还刷新了中国豪宅产品线的年度销售历史纪录。

这些项目均为清一色的大户型豪宅社区，售价介于2000万至5000万元之间，吸引了数百位一线城市的富豪共同选择，证明中海玖序已成为中国高端圈层争相收藏的核心资产。

如果您想亲身体验中海玖序顶尖的产品高度，感受其全方位无短板的设计理念，打破顶豪天花板的魅力，不妨在这个月底，前往朝阳区泛海世家底商参观——中海萬吉玖序。

中海萬吉玖序，规划了9栋10至23层的板楼，共计370户。户型面积从最小的168平米四居到楼王最大平层340平米不等，另有少量400至500平米左右的顶层复式。所有户型均配备南向宽幅阳台（部分可封闭）、北向飘窗以及设备平台，得房率大约在89%到93%之间。所有平层目前均采用中海最高配置的精装标准，并首次引入北京最高级别的“好房子”设计理念。

外立面采用暖棕色金属质感的干挂石材与玻璃幕墙相结合的设计，拥有突出的窗墙比，不仅体现了现代美学，还兼顾了功能性。

项目特别设计了架空层，其中4号楼首层全面积架空（约350㎡），5号楼部分架空（约480㎡），旨在打造一个社区活动空间；此外，中央景观带设有下沉式庭院正对主入口，增强了归家的仪式感。

该项目的销售指导价为12.5万平米，据此计算，项目的总价区间大约在2000万至4500万元之间。预计将在3月底至4月初开放售楼处，售楼处开放时，将同步展示“好房子”展厅及168平米、252平米的样板间。具体时间视案场施工进度而定。

值得注意的是，中海萬吉玖序这个项目自上而下得到了中海地产总部的高度关注与直接管理，力求确保项目的整体品质和市场口碑。这种重视程度无疑为购房者提供了一份安心保障，也让人对项目的未来表现充满期待。

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中海萬吉玖序位于朝阳区东四环酒仙桥板块，这里是被誉为“中国的外交门户”，也是世界认识中国的第一窗口。该区域不仅汇集了中国第二、第三使馆区，拥有北京99%的驻华使馆和90%的国际传媒机构，还设有798艺术区、五星级酒店及购物中心等设施，共同构建了一个独特的国际化生态圈。

作为北京最具都市气息的区域之一，中海萬吉玖序紧邻地铁14号线东风北桥站，20分钟即可抵达国贸CBD，30分钟内覆盖望京、东直门等多个核心商圈。

周边三公里范围内涵盖了蓝色港湾、姚家园万象汇、颐堤港（含扩建中的北京太古坊）、SKP、朝阳大悦城等多个高端商业综合体，形成了一个集生活与休闲于一体的高端圈层。

未来业主从中海萬吉玖序项目的高层向外望去，南边是国贸地标建筑中国尊的壮丽景色，北边则是繁华的望京风光。

教育方面，在现有的丰富教育资源基础上，区域内还将新增两所幼儿园、一所清华附中九年一贯制学校以及一所中学，进一步提升了教育实力。

中海萬吉玖序距离东四环和朝阳公园仅1公里，被视为朝阳公园豪宅区最后一块黄金拼图。随着项目的落地，拆迁计划启动，区域内道路、教育、公园、商业等配套设施逐步完善；今年春节后，亮马河、坝河双河升级规划也已明确。

此时的中海萬吉玖序不仅是东四环朝阳公园豪宅区的理想居所，更是通往世界级滨水住区的珍贵入场券。对于眼光敏锐的高净值人群而言，提前锁定这一机会无疑是抢占价值红利的最佳选择。

凭借得天独厚的地理位置和不断完善的配套条件，中海萬吉玖序无疑将成为北京高净值人群追求的理想居住地。

中海萬吉玖序周边的二手房那可就太多了，因为项目周边汇聚了如朝阳公园板块、太阳宫板块、三元桥板块以及亚运村板块等北京传统的豪宅区，这些区域的豪宅房价普遍超过14万/㎡。

今天，我将挑选一些项目周边的热门豪宅及刚需二手房成交案例进行分析，以探讨在当前楼市下行的环境中，是豪宅更具有抗跌性，还是刚需二手房表现更佳。

所有的分析均基于绿中介最新的实际成交数据案例。如果您对在北京购买新房或二手房感兴趣，欢迎添加我的微信xiuge20200606进行咨询。

1、在2024年11月21日，观湖国际一套面积为145平方米的三室一厅户型以1230万元的价格成交。而相同户型在2025年1月9日的成交价则达到了1323万元。这意味着在不到两个月的时间内，尽管市场整体处于下跌趋势，该房产却逆势上涨了93万元。由此可见，观湖国际不仅展现了出色的抗跌能力，其房产价值还在上升，显示出强劲的市场表现。

2、根据绿中介的成交数据，2025年1月11日，棕榈泉国际公寓一套面积为135平方米的二室二厅户型以1300万元的价格成交。而相同户型在2024年7月10日的成交价为1280万元。这意味着在不到一年的时间里，尽管市场整体环境充满挑战，该房产依然逆势上涨了20万元。这表明棕榈泉国际公寓不仅具有很强的抗跌能力，其房产价值也在稳步上升，显示出该小区住宅的优质投资潜力。

3、根据绿中介的成交数据显示，2024年7月24日，阳光上东一套面积为194平方米的三室二厅户型以1500万元的价格成交。相比之下，相同户型在2023年10月18日的成交价为1764万元。这意味着在不到一年的时间里，该房产价值下跌了264万元，跌幅达到了约14.9%。由此可见，阳光上东的抗跌性较为一般。对于该小区的老业主来说，考虑到当前的市场情况，或许可以考虑置换到更具保值增值潜力的项目，如中海萬吉玖序或北京宸园，以优化资产配置。

4、根据绿中介的成交数据显示，2024年8月27日，紫御华府一套面积为383平方米的五室二厅户型以3439万元的价格成交。相比之下，相同户型在2022年4月13日的成交价为3380万元。在这段楼市普遍下行的两年期间，该房产仍实现了59万元的增值，虽然涨幅不大，但在当前市场环境下显得尤为难得。

5、根据绿中介的成交数据显示，2024年10月8日，红玺台一套面积为169平方米的三室一厅户型以2150万元的价格成交。相比之下，相同户型在2021年1月8日的成交价为2370万元。这意味着在三年的时间里，该房产的价值下跌了220万元，跌幅约为9.2%。尽管有所下降，但这一跌幅仍处于市场正常范围内。

6、根据绿中介的成交数据显示，2025年1月7日，太阳公元南区一套面积为130平方米的三室二厅户型以1660万元的价格成交。相比之下，相同户型在2020年5月15日的成交价为1685万元。这意味着在接近五年的时间里，该房产的价值仅下降了25万元。尽管略有下跌，但这种表现依然稳健，在当前市场环境下显得尤为难得。

7、根据绿中介的成交数据显示，2025年1月30日，维多利亚花园公寓小区一套面积为155平方米的三室一厅户型以1160万元的价格成交。相比之下，相同户型在2022年1月23日的成交价为1280万元。这意味着在三年的时间里，该房产的价值下降了120万元，跌幅约为9.3%。

8、根据绿中介的成交数据显示，2025年1月4日，公园大道一套面积为96平方米的一室一厅户型以848万元的价格成交。相比之下，相同户型在2020年8月28日的成交价为903万元。这意味着在大约四年半的时间里，该房产的价值下降了55万元。尽管有所下跌，但这一变化幅度相对较小，显示出该房产在市场波动中保持了一定的稳定性。

9、根据绿中介的成交数据显示，2025年2月12日，丽都壹号一套面积为122平方米的三室二厅户型以810万元的价格成交。相比之下，相同户型在2024年6月20日的成交价为855万元。这意味着在不到一年的时间里，该房产的价值下降了45万元。这一跌幅表明，丽都壹号在短期内的保值能力似乎较弱。对于关注资产保值和增值的购房者来说，这可能是一个需要注意的因素。

10、根据绿中介的成交数据显示，2025年1月18日，UHN国际村一套面积为134平方米的三室二厅户型以1330万元的价格成交。相比之下，相同户型在2023年9月15日的成交价为1488万元。这意味着在不到两年的时间里，该房产的价值下降了158万元，跌幅约为10.6%。尽管有所下跌，但这一跌幅处于市场正常范围内，反映了当前房地产市场的普遍趋势。

11、根据绿中介的成交数据显示，2025年1月12日，泰华滨河苑一套面积为108平方米的二室二厅户型以530万元的价格成交。相比之下，相同户型在2023年12月30日的成交价为522万元。这意味着在一年多的时间里，该房产的价值上涨了8万元。这一表现显示出泰华滨河苑具有不错的抗跌性，即使在市场波动期间也能保持稳定甚至增值。对于关注资产保值和增值的购房者来说，这无疑是一个积极的信号。

12、根据绿中介的成交数据显示，2025年2月18日，电子城小区一套面积为85平方米的二室一厅户型以365万元的价格成交。相比之下，相同户型在2023年12月9日的成交价为375万元。这意味着在一年多的时间里，该房产的价值下降了10万元。尽管有所下跌，但这一跌幅相对较小，显示出电子城小区在市场波动中保持了一定的稳定性。

13、根据绿中介的成交数据显示，2024年12月22日，东润枫景三期一套面积为130平方米的三室一厅户型以751万元的价格成交。相比之下，相同户型在2023年1月2日的成交价为932万元。这意味着在不到两年的时间里，该房产的价值下降了181万元，跌幅约为19.4%。虽然这一跌幅略显显著，但在当前市场环境下仍属正常行情范围内。

14、根据绿中介的成交数据显示，2024年12月16日，日月东华一套面积为103平方米的二室一厅户型以385.5万元的价格成交。相比之下，相同户型在2023年1月16日的成交价为547万元。这意味着在接近两年的时间里，该房产的价值下降了161.5万元，跌幅达到了约29.5%。这一显著的跌幅显示出该房产在短期内经历了较大的价格调整。尽管如此，购房者在评估这一变化时应考虑到整体市场环境及个人需求，做出全面的判断。

鉴于周边二手房源众多，篇幅有限，无法一一详述。如果您有具体需求或想了解更多详细信息，欢迎私信联系我。今天的内容就分享到这里，明见！

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