当房屋赠与变卖：老人能否收回赠予子女的家园？

摘要：

【当房屋赠与变卖：老人能否收回赠予子女的家园？】今日热点：房产赠与女儿被出售还能要回吗。在一起关于房产赠与的案件中，老人因女儿违反赠与合同将房产卖出而起诉索回房屋。北京市第二中级人民法院依据相关法律条文判决赠与合同无效，确保了老人的居住权益。此案判决对"以房养老"的赠与合同有重要的指导意义，并建议老人在赠与房产时，应详尽书写协议并进行登记，更好地保障自己的权益。

正文：

在我们的传统观念中，"家"总是与安全感和温馨挂钩的。然而，随着时代的变迁，"家"有时也成为了法律争议的核心。最近，北京市一个老人因为将房产赠与给女儿后，女儿却背着她出售了房子，使得这位七旬老人不得不将自己的女儿告上法庭。这起具有典型意义的案例，不仅反映出家庭内部的矛盾和裂痕，还暴露了社会养老问题的新挑战。

在这起案件中，老人张某在与女儿签订的赠与合同中附带了自己终身居住的权利。但女儿秦某未履行赡养义务，转而出售房产，引发了法律上的纷争。北京市第二中级人民法院法官根据《民法典》中关于赠与附义务的相关规定，判决赠与合同无效，女儿需协助老人将房屋变更登记至母亲名下。老人的居住权益得到了法院的有力保护。

法院还提出了对“以房养老”相关合同裁判的指导意见，强调了在签订此类赠与合同时，应具体明确赠与人的居住权，并建议在房管部门进行登记，以增强合同的执行力。这对于未来类似案件的处理提供了参考，也提醒我们在处理涉及家庭成员间的重大财产转移时，应谨慎且详尽地规范合同条款。

小编点评：

在这个案例中，我们看到了传统的赠与行为在现代法律环境下所面临的挑战。当"以房养老"成为某些家庭的选择时，老人和子女之间的信任与责任成为维系这一方式的基石。然而，当信任破裂，责任未能落实时，法律便成为老人维护权益的最后一道防线。

这起案件对老年人的居住权益的保护有着深远影响。法院的判决不仅为老人撤销不公平赠与行为提供了法律支持，也为未来类似案件的处理提供了指导。但更为重要的是，这个案例再次提醒我们，家庭成员间的关系应建立在相互尊重与清晰的法律协议基础上。毕竟，家是应该给人带来安全感和幸福感的地方，而非成为争端的导火索。

我们应当反思，如何在尊重长辈的同时，确保他们的财产和居住安全，防止家庭关系因财产问题而破裂。在签订赠与合同时，务必详细规定权利与义务，并进行必要的登记手续。同时，子女们也应牢记，不管家庭关系如何变化，对父母的赡养义务和孝道是永远不变的责任。这个案例是对所有家庭成员的一个警示，也是对我们传统观念的一次深刻反思。