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如何判断买房最佳时机?这8大信号不能忽略

房地产宝库2024-05-26 11:09:20来自北京市

所谓买房最佳时机的出现,一定会有非常明显的信号。

买房其实与股市一样,是有着非常明显的规律的,套用那句永恒的格言:在别人疯狂的时候,我要恐惧;在别人恐惧的时候,我要开始贪婪!那么如何判断什么时候是买房的最佳时期呢?

1、地段是核心因素

房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素,房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,跌幅大,好地段的房子后下跌,跌幅小。

买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业配套等。

2、房贷利率及批贷难度

房贷利率高,首付比例高,批贷难,那就说明楼市风险在增加如果房贷利率低,首付比例低,银行对房贷把关比较松,说明楼市风险低。

3、自己负担能力

所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人,接听几个卖房电话早已习以为常,如果连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷。

5、获得准确信息

如果你有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

6、房价太高时,买房应满足最主要的需求

买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。

对于刚需来说,这种理想的房子即使有也可能买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

7、在减价15%-30%的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲,当房价跌10%到15%就可以激活市场成交量,当跌20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。

因此,购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。

8、从平均价看供需比

有业内人士表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多,也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

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