卖旧房,换新房!合肥卖旧买新细则正式发布~

近日，合肥楼市传来两大重磅消息。

其一，合肥卖旧买新活动细则发布。旧房子卖掉，顺利买新房；旧房子没卖掉，解除合同、退还意向金。

其二，政务红四方即将供地，共计107亩，这应该也是合肥今年最为炸裂的王炸地块。

NO.1|壹

合肥卖旧买新细则发布

继昨天合肥首套房利率下调至3.45%后，今天合肥发布了关于联合开展合肥市商品住房“卖旧买新”活动的公告。

即日起—2025年5月14日，计划在合肥本市范围内出手旧房购买新房的换房人，可通过市房协、市中介协会网站发布的房地产开发企业和房地产中介机构名单联系报名参与。

合肥楼市航拍大图

需要值得注意的是：

1、房地产开发企业及中介机构需要与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益，并设立解约保护期，一般不少于90天；

2、如果旧房未在保护期内售出，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任；

3、参与卖旧还新的旧房，房地产中介机构优先在各房地产网络发布平台和市中介协会会员单位门店进行推广；

4、换房人在房地产开发企业提供参与活动的新建商品房项目名录中挑选新房，签署认购协议，交纳购房意向金，锁定意向房源。

整体来看，合肥此次公布的卖旧还新细则，是按照市场化流程，并非政府制定主体机械能收购。

能否顺利实施的关键是换房人的旧房是否能在规定的时间内售出，且购房者还能拥有一个满意的价格。

合肥楼市航拍大图

NO.2|贰

政务红四方即将供地

现在也有消息称，天鹅湖商务区核心区地块即政务区红四方地块即将供地。

不过此次亮相的只是地块中的三宗小地块，分别是：26亩的A地块、60亩的B地块以及21亩的C地块，共计107亩。

也就是在前一段时间，网上爆料出香港置地选址红四方的消息。

根据微博爆料：

合肥去跟香港置地、太古里进行洽谈。香港置地规划已经拿出来了，位置就在政务红四方，一百多亩，已经基本定下来了。太古里目前候选五个城市，合肥目前排名第一的位置。

作为港资大佬，“中环大地主”香港置地名气逼人，大牌云集、富人留恋的置地广场就是明证。

自2011年独自拿下北京王府井商业地块后，其先后在北京、上海、南京、杭州等内地热门一二线城市布局，主要分为光环系和中环系两大产品线，如在南京打造的金陵中环项目正是地处“中环第一商圈”南京新街口CBD的正核心。

而政务区正是合肥当前最为繁华的区域，作为板块最后的留白，政务红四方地块与香港置地相联合，将会爆出怎样的爆发力，后续新房入市价能卖到6万/㎡吗？非常值得期待。

合肥楼市航拍大图

NO.3|叁

徽动消费·美好生活”惠民消费季活动即将启幕

 也就在明天，2024年安徽省“徽动消费·美好生活”惠民消费季活动正式启幕。

据了解，此次活动，全省16个市同时举办，主场设在合肥市。全省近300家房地产企业、超过400个房地产项目楼盘参加展销展示，还有近200家商业银行现场提供金融服务。

合肥主会场，市面上的主流房企都会参与，很多还都给出了相当大的优惠力度，如5万元的购房抵用券等。

这次活动现场，将会有很多房产利好政策发布，如：

1、取消首套房、二套房贷款政策下限；

2、降低首套住房和二套住房商业性个人住房贷款首付比例，下调个人住房公积金贷款利率等；

3、有各地结合实际拿出的很多支持政策，如购房补贴、“以旧换新”、退税贴息、住房公积金互认互贷等

关于购房补贴，合肥市对新市民、进城农民新购买新建商品住房的，给予总房价2%购房补贴。

关于公积金贷款，再次放款提取条件，支持异地购房，贷款额度最高上升到120万。

后续，金融部门也将配合地方政府因城施策实施差别化信贷政策，落实好个人住房贷款首付比例调整、利率下限取消等政策，全力满足人民群众住房信贷需求。

加快城市房地产融资协调机制落地见效，确保符合条件的“白名单”项目“应贷尽贷”，促进金融与房地产良性循环。