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利好新政三箭齐发,热点项目绽放光彩

中指研究院2024-05-23 11:05:55来自北京市

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5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整。明确提出取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

央行、金融监管总局此次针对首付比例、房贷利率的调整，也是落实4.30政治局会议重要部署之一，是“适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展”的具体措施，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿。

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新政后首个周末，天津楼市“热”起来了

在多重利好政策刺激下，天津房地产市场响应迅速、政策效果显现。在央行新政发布后的首个周末（5月18日—19日），在楼盘现场了解到，看房者明显增多，很多看房人都是因新政而首次到访。有些楼盘的营销中心甚至出现“人山人海”的场景。尤其是部分改善型楼盘迎来了看房高峰，不仅沙盘前站了不少前来咨询的购房者，样板房内更是挤了几拨看房的人。最近营销中心都在延长闭店时间来接待购房者。

中指研究院监测数据显示，“517”楼市新政后首个周末，实际市场成交也有明显升温。看房者购房积极性提高，带动项目认购率提高，中海峰境南开、保利西棠和煦等项目销售成绩亮眼。以5月18日中建理想城的首次开盘为例，该项目推出256套房源，并在开盘当日实现了高达84%的去化率（企业口径）。整体来看，天津房地产市场预期已呈现出积极的转变迹象。在一系列政策利好的推动下，包括对京冀地区户籍和就业人群优化购房条件、异地公积金可在津购房、降低公积金贷款利率等，市场潜在的购房需求正在逐步释放。

预期快速转变，客户对市场的信心正在增强

虽然新政在成交和房价上的体现不会那么快，但确实影响了很多买家的心理。购房需求调研显示，新政消息出台后，最大的感受是，很多意向客户开始从纠结能不能买、要不要买，变成问一些细节问题，比如某个区域、某个项目。品质和区位不错的明星楼盘自然成为这个变化当中天选之子。金地·万悦城，凭借其优越的位置、高品质的产品，成为备受瞩目的佼佼者。

金地·万悦城，这一天津市场明星楼盘，自亮相之初便赢得了广泛关注与赞誉，多次蝉联板块销冠，2023年更是一举夺得了东丽区销冠，占据东丽区12%的市场份额，即每成交10套新房，就有1.2套是金地·万悦城，这是大盘的规模价值，也是区域认可度的体现。

中指研究院秉承公正、客观、全面的原则，基于对全国主要城市房地产项目的跟踪研究，结合项目规模、销售表现、产品创新等关键指标，综合评价房地产项目的典范代表地位。经过研究，金地·万悦城荣膺“2023-2024中国TOP100价值楼盘”。2024年金地万悦城持续发力，4月再次荣膺金钟板块商品住宅成交套数、成交金额双榜冠军。

表：2024年4月金钟板块商品住宅项目业绩排行榜

金地·万悦城：高品质匠心凝练，金钟理想人居典范

随着房地产市场供求关系发生重大变化，购房者对居住品质的要求日益提高，使得房企在产品力上展开了激烈的竞争。金地·万悦城顺应行业变化，不断在建筑品质、设计创新、社区配套等方面进行深度挖掘和提升，以满足购房者对高品质住宅的需求，成为金钟板块理想人居典范。

（1）学铁商红盘，位置优越

项目所在金钟板块内主干道纵横交错，交通便利，京津塘+宁静+津蓟三条高速从板块内横穿而过。由于占据着得天独厚的地理位置，金钟板块吸引了周边地区众多置业者的关注，成为东丽区板块销冠，2022-2024年连续多年荣膺东丽区各板块商品住宅成交套数冠军。

表：2022-2024年东丽区各板块商品住宅成交套数排名

金地·万悦城位于金钟板块核心位置，学铁商各种资源齐全，可享受城市级配套的繁华与便捷。项目北侧为天津地铁6号线，轨道交通十分便利。金钟板块内在建15万㎡商业mall、项目自建1万㎡潮流商街（已与肯德基签约意向）及项目自带品质会所，可满足业主健身、购物、娱乐等多种需求。

|示意图

|实拍图

（2）高品质楼盘

金地·万悦城自拿地以来，将豪宅的理念融入每一个设计细节之中，力求达到行业领先水平，打造出超越市场预期的硬核产品。

沉浸式微度假公园，全龄友好型社区

金地·万悦城打造约2万㎡中央核芯景观，围绕老少中青不同年龄层次和家庭组成结构，满足各年龄段人群的需求，打造全龄友好型社区。

|示意图

高奢标准打造仪式感归家。金地·万悦城打造仪式感归家大门、引入酒店式落客区、精工打磨地库通道，将归家仪式感拉满。项目创新引入光合地库，引入自然采光天井，打破车库的传统印象，避免潮湿、阴暗的环境。

|示意图

IMAX宽幕户型，功能舒适兼得。金地·万悦城深谙青年人的需求，对户型空间格局进行创新优化，使得空间使用率高，功能性也十分强大。尤其在82㎡小户型上突破性打造约5.9米极幕宽厅，实现1+X可变空间。除了打造宽幕横厅，也保证了其他空间的均好性，所有卧室基于人体工程学做到尺度合理，居感舒适，实现对理想生活的完美达成。

|样板间实拍图

卓越的交付能力。金地·万悦城为金钟为数不多的大盘运营楼盘，以极致产品力，造就穿越时间周期的好房子，2024年9月底一期交付前将举行业主安心计划，将工程质量呈现在“阳光”之下，接受业主全方位的审阅与检验。二期部分楼座更是官宣“交付时间提前180天”，实力彰显品牌房企的责任担当。

430中央政治局会议强调“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”未来，好房子建设将成为房地产发展新模式的重要组成部分。金地·万悦城自拿地以来，每一个规划、每一处匠心，都精准地狙击到人们的需求点上，满足购房者对“好房子”的期待。目前，项目二期宽幕新品，建面约82-115㎡重磅推出，请紧抓置业窗口期！

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