太割裂了!刚需在观望,富人在抢房......

人类的悲欢，并不相通，买房人的悲欢更是如此。

最近的楼市，一边是刚需买家的持续观望，另一边则是富人又开始“抢房”了。

前阵子，上海3.1亿的老洋房，广州二沙岛一个小目标的别墅接连出让，震惊了不少的小伙伴。

而当好多人都以为，这些都是个例的时候，现实又啪啪啪给了你一个大逼兜。

一线城市，豪宅凶猛！

5月16日，上海豪宅凯德·茂名公馆开盘，75套套均总价4000万的豪宅，开盘45分钟内火速被抢光了。

这是今年第N次上海豪宅卖爆了，从3月底开始，这波富人抢房的风潮，都没有消停过。

3月28日，中海顺昌玖里开盘选房，均价17.2万/平，512套房源，去化98.5%。

4月18日，陆家嘴滨江凯旋门三期开盘，212套超4000万豪宅，更吸引1043组认购，6小时全部售罄。

不得不感叹，有钱人的世界，真是疯狂啊。

反观广州，今年豪宅的成交量，其实也很凶猛。

前四个月，2000万+的豪宅，已经创下了历史新高。

对比起低迷的住宅总网签量，顶级豪宅的成交却走出了“独立行情”。

当然，不论是上海也好，广州也好，卖得好的豪宅，特征也普遍相似：

地段独占优势。

上海不用说，上面提到的“日光盘”，没有一个不在核心地段。

广州其实也一样，翻出今年2000万+成交的名单，主力还是CBD豪宅——琶洲南TOD。

这也就说明了，对于当下的富人而言，有价值的资产，始终是围绕两个核心点：地段+稀缺性。

富人跑步进场，或许才刚开始

而且，值得关注的是，接下来市场的这种两极分化，还会有进一步扩张的可能。

原因在，最近两个信号的传出。

一个是，上周五央行四箭齐发，砸下了一个个重磅利好：降首付+房贷利率下不封底+降公积金利率+国家队收储......

尤其前两者，首套房首付最低15%，二套房首付最低25%，以及首套二套房贷利率上不封底，无疑都是历年来最为重磅的大招。

很多人以为，这套组合拳，可能更多利好的是刚需，改善。但实际上，对于豪宅而言，或许才称得上史诗级的利好。

毕竟，刚需最终在意的，始终是房价到底有没有探底。

反而是动辄数千万的豪宅，首付、房贷利率一降，其成本的减少绝对是一笔惊人的账目。

尤其是，对于高确定性，不缺购买力的CBD豪宅而言，更是妥妥添上了一把火。

CBD豪宅，再添一把火

另一个则是，房产君打听到，本周琶洲南TOD二期，即将加推19栋的新品。

虽然之前，琶洲南TOD二期已经开过盘，但首批产品，主力在约200㎡以下。

而即将推出的19栋，则是项目的楼王，只有28套，均为建面约232㎡大平层。

这也就是意味着，这一批产品将是二期首次亮相，真正TOP级的豪宅户型。

随着这批产品的出现，接下来广州顶级的豪宅成交，才会正式拉开序幕。

尤其是在目前，史诗级利好的加持下，好戏准备上演了！

毕竟，琶洲南TOD的号召力，不用多说。

去年凭借166.3亿的网签量，直接登上了全国千万级豪宅销冠的宝座。

而今年，琶洲南TOD，网签金额依然是广州第一。

今年的火力，主要得益于项目二期的推出。

上个月琶洲南TOD，推出了二期首批产品，涵盖了17、18、20、21四栋楼。

截止至目前，首推的建面约142㎡已基本售罄，建面约196、211㎡也仅剩下极少数的单位。

此外，二期总共8栋，总货量约390套，目前只剩下约150套，去化已经过半。

15层低密小高层，19栋楼王来了！

二期保持高速去化的原因是什么？自然还是在于稀缺性。

首先，琶洲的地段自不用说，但更重要的是其CBD+TOD+POD的独创模式。

作为CBD罕见的百万方大城，家门口有滨河公园，内部有中轴绿廊，约8000平的园林，再加上绿地、商业小独栋、购物中心等，这些都是CBD住宅所缺乏的。

其次，二期容积率只有2.53，如果只算盖板地块的话，更是只有2.0。

这在遍地石屎森林的CBD，是独一份的稀有。

琶洲南TOD二期示意图

而在低密的底色下，二期的打造，也有诸多的升级点。

比如，对比一二期的轮廓，可以发现：一期整体呈现三角形，以高层建筑为主。

而二期则为方正的围合式布局，清一色的小高层，中间留出了大片的中轴园林。

户型设计上，得益于新规，二期的得房率也超过100%，吊打目前CBD的一众豪宅。

尤其19栋，建面约232㎡的大平层，空间感真的很哇塞。

示意效果图

比如，做到独梯入户，拥有开阔的入户奢厅。

比如，拥有南北双阳台，其中南向约9米面宽L型阳台，采光面、活动空间都堪称霸气。

又比如，南向双主套设计，尤其超级主套，更做到南北对流，拥有270°全面屏飘窗。

此外，这个户型还设有独立工人房，一期即便265㎡的户型，也是没有工人房的，但在二期232㎡，这个短板恰好也被填平。

总的来说，二期的19栋建面约232㎡，在产品设计上，基本是可以媲美之前一期约300㎡+产品的。

再加上数量很少，总共也就28套，相信这一波推出后，热度一定不会低。

而随着这一批产品的加推，毫无疑问，今年广州的顶豪下半场，也才算正式鸣枪起跑。

当然，更多的信息，这里就不展开了，感兴趣的朋友，或者如果你有买房/卖房的疑惑，都可以找@大嘴问问。