锦发广场入市后，剩下的“限价”现房项目进展如何？

近日，位于二环路与东大街交汇处的现房项目锦发广场终于取证入市，引发了“主城党”们的强烈关注。5月19日，锦发广场一批次开盘，102套房源全部售罄。5月20日项目二批次跟着取证，推出剩余120套房源，即将于25日选房。

该项目上接东大街商务区，下启攀成钢居住区，主城地段优势非常显著。项目距离地铁牛市口站不到100米，包括新视界广场、摩根中心等高端写字楼，文华广场、成都环贸ICD、万象城等商业体均在1公里范围内，生活配套无忧。

锦发广场总占地面积约37.6亩，包括南北两个地块，规划了住宅、商业街区及商办楼宇三大业态，包括4栋住宅和4栋商业建筑。住宅楼栋均为2T3户的塔楼，共222户。项目首批次共推出了2栋住宅共102套房源，主力户型建面约119-136㎡，主力清水单价约22753-28053元/㎡，总价约274-524万元/套。  

在东二环的地段上，对比二环内外，无论是新房还是二手房，锦发广场住宅产品的价格优势都非常明显。再加上已是现房呈现，自然备受购房者的追捧。

而该项目的高热度自土地出让时就已注定。南北两个地块于2021年9月出让成交，均为“双限地”。其中北地块为住兼商用地，清水最高销售均价24508元/㎡；南地块为商兼住地块，清水最高销售均价23769元/㎡。此外，两个地块均要求清水交付、现房销售，竞得者须自持商业比例50%。

作为“双限地”的时代产物，“现房”和“限价”两大要素即率先奠定了锦发广场的爆款基因。 

如果单看“现房销售”这一土地出让条件，成都早在2019年便拉开了“现房销售”的土地供应序幕，出让的2宗宅地分别打造呈现了青羊区的青云阙以及锦江区的锦江首府，两个定位高端的“现房”项目，一经开盘便迅速售罄。   

今年，高新大源西又出让了2宗要求“现房销售”的宅地，占地分别约16亩、13亩，均被新绿色置业（中瑞天悦）揽入，楼面地价分别达到了23200元/㎡、22800元/㎡，后期的产品大概率又将剑指“高端”。

而在“现房销售”的要求之上叠加“限价”，不仅让购房者买得安心，更有性价比的保障。截至目前，成都出让的要求“现房销售”的“双限地”共13宗，均为2021年出让。

“现房销售”的“双限地”项目概况

此前，已有交投电建天合玖玺、卓越永利云翠、城投置地万科国宾蜀园·芳菲苑、交投电建洺悦峯、绿城桂语江澜、花千樾共6个项目（7个地块）入市。目前，仅交投电建天合玖玺、卓越永利云翠还有少量房源在售。进入到2024年，最新入市的锦发广场（2个地块）再掀起了主城的市场热度，购房者们争先抢夺上车机会。那么，在锦发广场之后，至今还未入市的四个“限价”现房地块项目进度如何？如果错过了锦发广场，还有无值得等待的“限价”现房？

北城荣耀

项目位于金牛区北一环外侧的铁路局片区，是蓉北商圈核心区内的重点产业化项目。项目地段稀缺，且可享交通、商业、教育、医疗等完善的城市配套。比如，项目周边1公里范围内有火车北站、人民北路、北站西二路3大地铁站点环绕，三甲医院成都大学附属医院、龙湖上城天街、炎华置信花千集、金牛万达以及保利时代·沐府汇商业街、荷花池商业街区等医疗及商业配套......

近年来，蓉北商圈的北一环至北二环范围内，通过城市更新促进了区域城市面貌的蝶变升级。自2021年以来，区域内共出让了4宗住宅类用地，有3宗是“双限地”。其中，仅北城荣耀项目地块要求“现房销售”，且住宅清水限价24800元/㎡，其他两宗土地限定最高清水均价30000元/㎡。   4宗土地中仅鸿山17亩地块打造的鸿山翡翠里已入市，打造了建面约110-136㎡的小高层和高层产品（17/26F），目前项目已推售两批次，参考单价约30500-34000元/㎡。北城荣耀项目占地面积约24亩，拟打造集企业总部基地、商业中心及住宅建筑为一体的城市综合体，共规划了4栋16-17F的住宅建筑（带一层底商）、1栋20层的办公楼（带4层商业裙房）。住宅共282户，户均面积约112㎡。

北城荣耀城市综合体项目于2022年12月开工建设，目前主体结构已封顶，正加快推进主体装修以及水电安装等。从当前的工程进度节点来看，该项目住宅入市销售预计最早也得到今年年底。不过，从该项目的地段以及区域内存量住宅项目的价格预期来看，北城荣耀城市综合体显然是值得期待的。

北城荣耀项目在建实景

高投中铁建融悦府（高投金融城28亩地块）

地处高新区金融城板块的高投28亩地块，不仅是要求“现房销售”的“双限地”，还是纯粹的人才公寓用地。该地块自2021年9月出让起就备受市场关注，近期据传项目案名为高投中铁建融悦府。 

 从地段位置来看，项目位于金融城三期交子公园南侧，南临小区银泰·泰悦湾，东临金融城幼儿园和锦晖小学金融城分校，向东可正看锦江以及金融城东CBD城市天际线，向西则有金融双塔等城市地标环绕，可谓是成都地段最好的人才公寓项目，各类城市配套堪称TOP级。 

 项目距离地铁9号线心岛站仅200米，此外900米范围内还有地铁18号线和1号线的孵化园站。区域内除了紧挨着的成都高新金融城幼儿园、锦晖小学金融城分校外，还有成都高新区锦晖小学、成都七中初中学校、金苹果新蒙特梭利幼稚园（南苑园）等学校；两公里范围内有成都银泰中心in99、环球中心、成都悠方购物中心、万达广场（成都锦城店）、成都大魔方招商花园城、成都SKP等大型购物中心，以及交子公园、桂溪生态公园、锦城公园等生态公园。 

据悉，项目共打造3栋17-25F的高层住宅（梯户比2T4/2T6）和2栋2-3F的商业，住宅房源共294套。产品户型建面约89-183㎡，包括约89-90㎡面积段的套三竖厅（共96套），约119㎡的套三竖厅（共99套），约183㎡的套四竖厅（共99套）。

该项目不仅是金融城板块内“罕见”的新房住宅项目，且住宅清水限价26300元/㎡，简单对比下区域内的二手房，这价格别提有多香了！不过，作为一个配建比例100%的人才公寓项目，普通购房者与这个项目就基本没啥关系了。   

此外，根据成都4月底发布的人才安居新政中关于人才公寓选房排序规则，“《成都市人才分类目录》中符合条件的A、B、C、D、E、F类人才租购人才公寓时，按照人才类别由高到低依次选房，相同人才类别无房家庭优先选房，同等条件下按取得人才资格先后时间选房。”目测较低的人才类别大概率也机会渺茫！目前，项目楼栋及园林绿化工程基本都在收尾中，随着项目案名的曝光，入市应该不远了吧！

项目在建实景，图源@房小团

通锦阁

通锦阁地处一环内，位于新华大道通锦桥路与饮马河交汇处，街对面即是成都树德中学（宁夏街校区）。该项目地块是青羊区自2020年以来出让的唯一一宗位于一环内的住宅类用地。 项目周边虽然城市界面较为老旧，但各项配套醇熟，尤其是教育资源优质。

根据当前成都公立学校就读的划片，通锦阁所在区域对口的小学是成都市东城根街小学，初中对口包括成都市树德实验中学（东马棚）、成都市树德实验中学（东区）、成都市石室联合中学（陕西街）、成都市蜀华学校，也就是家长们所簇拥的“青二”学区。项目距离地铁17号线西大街站（在建）约600米，距离地铁1号线文殊院站约1公里。

此外，1.5公里范围内，即有新城市广场、青羊体育中心、青羊区人民医院、成都市第三人民医院、成都第一骨科医院、四川省第二中医医院等配套，生活非常便捷。

通锦阁占地约23亩，容积率3.0，除了现房销售，房企还须自持10%保障性租赁住房。项目规划了2栋住宅、1栋写字楼和一条商业街。其中，住宅楼栋为2、3号楼。2号楼共17F，2T5户，1-14F为保障性租赁住房，14F以上为商品住房，共15套建面约66㎡、69㎡的套一和套二；3号楼共26F，2T3户，全部为商品住房，产品户型为建面约143㎡、170㎡的套四。  

作为青羊区一环内“青二”学区的新房，通锦阁稀缺性不言而喻。该区域去年开盘的宽窄慢里，也是小地块项目，除了酒店、商办和商业外，仅有1栋住宅。67套建面约59-110㎡的小高层，清水单价达到了3.7-3.8万元/㎡，仍有超2300组购房者登记摇号，开盘即罄。而通锦阁住宅清水限价26441元/㎡，加上装修交付，预计均价3万元/㎡左右。叠加项目最低不到70㎡的小户型产品，预计上车最低门槛在200万左右。

当然，该项目还有大户型以及租赁住房，居住的纯粹性要大打折扣。目前，建筑楼栋已经封顶，预计售楼部将于下半年正式开放，将学区配套需求放在首位的购房者，这个项目无疑值得关注，不过对于居住品质有较高要求的改善购房者，可能要综合平衡自身需求。

图源网络

融信外金沙23亩地块

融信在2021年6月拿下了青羊区外金沙苏坡街道约23亩宅地。该宗土地容积率1.5，须配建面积比例不小于宗地总计容建筑面积30%的自持租赁住房，且要求现房销售。融信23亩地块距离日月大道、苏坡立交、三环路仅约200米，到地铁站点清江西路和成都西站约1.5公里。

除了轨道交通出行不够便利外，其他各项生活配套都非常成熟，区域生活烟火气浓厚。地块距离草堂小学（西区分校）仅约200米，在周边1公里范围内，还有金沙小学（清波分校）、东坡小学、成都市树德实验中学（清波校区）等学校。此外，在1.5公里范围内，还有青羊万达广场、西单商场两大商业体。  

自2021年以来，外金沙片区共出让了3宗住宅类用地，除了融信23亩地块外，其他地块项目均已入市。其中，金沙清源里目前仅有少量房源在售，参考价格29426-37681元/㎡（带装修）。中绿园领秀金沙则是目前区域内的供应主力，主力产品为约127-168㎡的板式小高层，最新批次参考价约30600-33000元/㎡（带装修）。

而融信23亩地块住宅清水限价24100元/㎡，即便是成品房交付，均价也不得超过27100元/㎡。对于购房者来说，该地块无疑值得关注。

不过，基于融信的拿地成本，16800元/㎡的楼面地价+自持30%的租赁住房+现房销售，的确更多的压力给到了开发商这边。从开发进度来看，该地块于2021年11月取得建筑规划许可证。  根据建筑规划总平图，地块共布局了9栋住宅，包括6栋4F、2栋7F以及1栋20F（租赁住房）的建筑。其中，自持租赁住房116户（单套建筑面积约59㎡）；非租赁住房78户（单套建筑面积约204㎡）。

而在地块打围、内部基坑完成之后，项目就处于无人施工状态。据悉，项目开发商正在接洽新的投资方，后期项目何时入市，大概还有得等了。