北京首宗“宅产配”地块超百亿成交，未来房价引发热议

摘要：

【北京首宗“宅产配”地块超百亿成交，未来房价引发热议】北京首宗“宅产配”地块成功出让，为2024年土拍市场增添浓墨重彩的一笔。该地块包括住宅、产业及配套用地，预计未来售价高达12.5万元/平方米。专家认为，此举有助于促进区域职住平衡，满足民生需求。中建智地等联合体以112亿元成功摘得该地块，显示出对未来市场的信心。

正文：

北京首宗“宅产配”组合地块成功出让，为2024年北京土拍市场增添了浓墨重彩的一笔。据北京市规自委消息，中建智地、朝开、江苏绿建组成的联合体以112亿元摘得北京朝阳“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组合地块。业内人士认为，这次出让的土地对补足北部地区教育、养老、居住等功能有显著提升作用，也能促进片区职住平衡，满足民生实际需求。

根据出让文件，朝阳酒仙桥组合地块总土地面积约15.7万平方米，规划建筑面积约28.3万平方米，规模很大，包含多个元素块——R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业用地、A61机构养老用地、A8社区综合服务设施用地、A514社区卫生服务中心用地、A334托幼用地。这是北京首次采用将住宅用地、产业用地和商业配套用地一次性组合供应的方式出让地块。

此次出让的组合地块中，酒仙桥和前苇沟地块均有住宅用地，而中关村朝阳园北区地块则位于望京北的电子城西区北扩区，规划为其他类多功能用地。据悉，孙河乡前苇沟3006-006等地块商品住宅销售指导价7.98万元/平方米，上下浮动8%；酒仙桥1019-0005等地块商品住宅销售指导价12.5万元/平方米，上下浮动8%。酒仙桥地块12.5万元/平方米的销售指导价，此前一度引发市场热议。这一价格是对地块价值的自信，也是对未来市场的考量。

小编点评： 北京首宗“宅产配”地块的成功出让，无疑为2024年的房地产市场注入了一针强心剂。此次出让不仅展示了市场对于朝阳区北部区域未来发展的信心，也显示了房地产企业在高端住宅市场的积极布局。酒仙桥板块作为高价值区域，其售价高达12.5万元/平方米，这不仅是对地块价值的自信，同时也反映了未来市场的高端定位。对于普通购房者而言，这些高端住宅项目和完善的配套设施如学校、养老机构、社区卫生服务中心、商业综合体等，将大大提升区域生活品质。此外，此次土地出让也有助于实现区域职住平衡、满足民生需求，进一步推动朝阳北部片区的发展。未来，如何在高端和民生需求之间找到平衡点，将是开发企业需要关注的重点。中建智地等联合体的大手笔，也显示了其对未来市场的坚定看好。期待这片区域能在不久的将来成为北京新的亮点。