5月17日，央行、金融监管总局接连发布3条关于住房贷款方面的通知，从贷款利率、首付比例两方面进行调整，政策原文如下：
![]()
![]()
https://www.cih-index.com/调整后，首套住房首付比例下调至不低于15%，二套首付比例不低于25%，较此前各下调5个百分点。当前，全国多地已将首付比例降至20%、二套降至30%，仅有个别城市首付比例较高，如一线城市首套首付比例均为30%，二套在40%-50%不等，本次央行下调首付比例下限后，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，进一步降低购房者置业门槛。取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房价格环同比连续3月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。根据中指监测，超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限；5月，南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。央行、金融监管总局此次针对首付比例、房贷利率的调整，也是落实4.30政治局会议重要部署，是“适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展”的具体措施，体现出监管部门对于稳定房地产市场的决心，政策调整后首付比例、房贷利率均将处于历史低点，进一步降低居民购房的首付门槛及购房成本，有望提振居民购房意愿，若核心城市加快跟进相关举措，有望对市场情绪产生更大的带动作用。
![]()
![]()
![]()
https://www.cih-index.com/report/detail/74707.html
https://www.cih-index.com/report/detail/73963.html
重磅！政治局会议：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施https://www.cih-index.com/report/detail/73959.html
https://www.cih-index.com/report/detail/73139.html
https://www.cih-index.com/report/detail/73961.html
https://www.cih-index.com/report/detail/73957.html
https://www.cih-index.com/report/detail/71809.htmlhttps://www.cih-index.com/report/detail/75102.html
https://www.cih-index.com/report/detail/73280.html
https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年4月）https://www.cih-index.com/report/detail/73974.html?物业研究
https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html
https://www.cih-index.com/report/detail/73366.htmlwww.cih-index.com/
● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
中指研究院2024-05-18 11:07:40来自北京市
