海淀翠湖0024地块,售楼处和样板间即将对外开放!!

最新消息：翠湖0024地块的售楼处和样板间即将对外开放，开放时间预计在本周末或下周末。户型面积段为135平米，140平米，145平米，167平米；售楼村在中关村一号。

土拍信息：24年2月份，翠湖0024地块在中海、金茂、保利等13家房企的18轮激烈角逐中，确定最终买家是：港中旅。成交条件是28.865亿的触顶价格＋1万㎡的现房销售。

中旅投资拿地之后的第六天，项目投资公司星旅地产注册成立，注册资本1000万元，法人钟永磊。3月16日，星旅地产挂出了一则股权出质信息：港中旅成得（宁波）置业有限公司将星旅地产700股数质押给了北京中海地产有限公司。港中旅成得是中旅投资旗下企业。

这意味着，星旅地产的70％股权被中海地产提前锁定。按照惯常的流程，中海地产会向港中旅成得收购星旅地产70％股权，同时会解除那则股权质押。经过此番操作，翠湖0024地块的主人变成了中海地产。

地块向西直线距离约1公里的中关村环保园聚焦新一代信息技术、智能制造等战略新兴产业，汇集华为北研所、龙芯中科、中电兴发、国核电投、中科院计算机研究所等数百家举足轻重的行业领军企业及央企研发机构，仅华为北研所就坐拥3个园区、近20栋办公楼宇。

0024地块南侧一路之隔是中关村创客小镇，目前建面30万㎡的二期已经建成封顶，打造融合配套服务功能的产业空间，形成复合型创业生态体。地块东侧的中关村温泉科技园正陆续投入使用，北侧的温泉科技园一期、中关村创新园正抓紧建设。

科学家齐聚的翠湖科技园，追溯上一次供应商品住宅地块还是在2006年，翠湖0024地块作为17年来板块内唯一的纯商品房地块，具备绝对稀缺的禀赋资源。更为难能可贵的是，0024地块仅是片区开发的开始，今年还将要新增一宗新地块；这里将会是为科学家们量身定制的高品质居住区。

从地块位置自驾5分钟就能到达中关村环保园，15分钟可到大厂云集的中关村软件园，无论是“中国硅谷”的科学家，还是互联网大厂的财智精英，都可无缝衔接事业与生活。

翠湖0024地块很稀缺，地块一路之隔是中关村温泉科技园，容积率只有1.8，无配建，建筑控制规模≤45482.71平方米——现房销售1万平米，指导价8.5万元／平方米，和永丰北中建富华里地块持平。

项目整体采用的大概率是中海的拾光系，顶层是有阁楼的坡屋顶，首层是有地下仓储的下跃，这一顶一底的产品面积应该都会超过200平米。

一共规划了6栋楼，总共约292套，层高3.07-3.08米左右，户型为135平米，140平米，145平米，167平米；销售指导价8.5万。3、5号楼预计是165m左右的四面宽四居，总价在1400万左右。剩余楼是135m2左右的三面宽四居产品，总价在1200万左右。

根据规划图可见，组团北侧规划3宗商业用地，目测占地面积约有8、9万㎡，有望为科学家们营造集休闲娱乐、购物消费于一体的丰盛城市生活。

组团中央规划有一大一小的两宗教育用地，很可能是幼儿园＋义务教育学校，8宗住宅地块环绕周边，将来无论居住在组团哪个位置，都能享有“目送式上学”的便利与安心。

组团内规划有多处口袋公园，开路先锋0024地块的西侧和南侧全部被公园包围。汇集教育、商业、公园和品质居住，翠湖高端居住区的蓝图已成。

同时，翠湖科技园建设10余年来，周边配套齐备，由0024地块出发，约300米可至中关村一小、科学城幼儿园，约400米是画眉山公园，约1公里是北京101中学温泉校区，约3公里是年内计划开业的西北旺万象汇。

翠湖板块的发展刚刚起步，各项配套设施还没有完全发展起来。区域内大部分还是空地，而且“翠湖三杰”周边的路边停了很多外地车辆，可以想想板块的发展情况，另外距离最近的地铁16号线稻香湖路站、屯佃站直线距离都超过2公里，步行到地铁站根本不现实。

除了离地铁站远之外，感觉交通也不是很方便，板块内很多断头路，而且和其他区域的交通联络瓶颈太多，或许西山隧道打通之后这一现状会有很大改善，但至少目前出行还很不方便。

不远就是著名的限竞房“翠湖三杰”，紫郡兰园、山屿湖、翡翠云图的限价只有5.3万／平，按照时间表，大概率会在2026年解除入市的禁令，那个时候正好是今天的翠湖地块交付的时刻，想一想到时候那个二手房市场的竞争画面，画面有点美。