风向变了，但中央公园依然值得！

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重庆楼市2024年的金三银四，在冷热交锋之间，收了尾。

龙湖云河颂、启元等豪宅项目，形成人气头部梯队，在“金三银四”的档期之上，调动起重庆富豪们的房票。当然，也有像远郊之类的郊区盘打骨折，成为昙花一现的楼市噱头。

看起来话题不少，然而买卖双方都知道，现有的趋势发展还是有些不一样。

2024年的楼市整体也许没有普涨行情，哪怕有放水，但资产能保赚的买卖大概也是一去不复返了。

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纵观整个重庆楼市，价格下跌30%的板块和小区不在少数，就连“高贵”的中央公园都不能幸免。

有网友说，从最初刚需、刚改大本营，到后来牛气冲天破3万元/㎡，再到如今回到1字头，中央公园终于去虚务实，房价总算是回归到了和板块价值相符的阶段。不过在现有的大环境下，也没有几个楼盘抗得住。

平心而论，如今的中央公园还是值得买的！前提是你真的适合这片区域。在2023年，中央公园是重庆中心城区成交最多的组团，成而且有量亦有价，建面单价仅次于观音桥组团。在过去的五一重庆楼市成交中，中央公园占据了半壁江山。

不管你承不承认，买中央公园的还是大有人在！

中央公园为什么如此吸引购房者？政企蓄力共建，高密度立体路网，40家+行政单位，7横5纵7轨迅捷枢纽、约600万方超级商圈、教育、双三甲医疗重磅加持等全面配套，还有公园、湖景等生态资源。

单从居住属性来讲，中央公园作为重庆打造得最为成功的新城区，无疑是非常合格的！拥有各种完善的配套，最为重要的是，中央公园的城市界面很新，能提供更多元化的理想生活方式，对改善购房一族来说也更为亲民。

12年间，从单一公园到城市核心，完全兑现了它是两江商业商务中心这一蓝图。

所以冷静下来分析，可以发现在如今的降价潮中，中央公园反而有点香。毕竟有完整的配套就会有竞争力，再加上如今板块内足够优惠的项目和房价，选择中央公园也并不意外。

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还记得当年中央公园崛起时，许多人吐槽：“说得那么好，人在哪里？”而这几年来，中央公园及周边已是一线房企的必争之地，也成为产品打造的集中溯源地之一，俨然是一座颇具国际范的新兴大城。

回到房地产上，中央公园的开发商很多，最典型的应该还是得算龙湖！作为中央公园项目布局最多的房企之一，有5个项目+1座天街，可谓是重仓。而且龙湖在中央公园的创新一直是跟随着市场主流。非常明显的一点就是针对于改善群体，不管是景粼玖序还是北岛等项目，都在不断追随市场推出新品。

比如龙湖在中央公园的最后一个在售项目云瑶玉陛，很多人估计都很熟悉。

作为中央公园的红盘，也迎来最终章，即将推出最后的公园洋房组团——蔚央！想同时追求大城生活+城市公园的改善购房者，这个产品可以纳入清单！

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在谈论蔚央这个组团时，我觉得有必要先聊一聊云瑶玉陛这个项目。

云瑶玉陛位于中央公园北侧，距离两江国际商务中心大约1.8km的距离，旁边就是已建成的轨道5号线，项目镶嵌进中央公园北唯一的大型滨水公园——花石公园，被双三甲医院、数据谷八中&巴蜀小学等名校资源环伺。

它的特点很明显：

1、体量大而低密，约47万方，容积率只有1.4；

2、周边的配套很丰富，具备改善生活的资源需求；

3、环境低密，既在于自身低密属性，也在于周边公园、溪流等环境加持；

可以说云瑶玉陛这个项目不是传统楼盘，更像是一个公园大城。

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而针对“中央公园的改善群体”，作为作为云瑶玉陛的收官组团，也是2024年龙湖推出的全新洋房产品，「蔚央」给出一个近乎满分的答案：【无界】

什么是无界？在地产的词典里，无界，就是力求打破功能与需求的边界。

首先是与繁华资源的无界。

要地铁，步行约400米，就是5号线悦港大道站，一条轨道直穿重庆南北。

要教育，周边就有多所中小学规划用地，按照渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、数据谷八中到保税港八中这种标准来看，这片区域的学校也不会差。

要商业、商务、休闲，直线约1.8公里左右，龙湖天街、大悦城、吾悦广场等环伺，合景悠方、万科智汇谷、光环花园城三大品牌商业也预计今年完工。

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其次是与自然的无界！

作为云瑶玉陛最后的「公园洋房」，【蔚央】占据47万方大盘里位置最后的黄金地块，坐拥中央公园唯一的滨水公园——花石公园，享真正的公园头排位置。

整个组团只有约1.4的容积率，下楼即享约685亩花石公园，与公园共生共景，可谓归家即是入境。而且头排的每一户都能拥有最佳景观面，直接把改善居住值拉满。

示意图

同时龙湖还根据地块特点，在与花石公园接壤的园区内打造了8大名画15大主题园区。在建筑外立面上也升级为「云水合」流体立面，柔性的线条，构造出公园旁绝佳的「风景线」。

想象一下，推窗即见685亩的壮丽景色，也能随时和亲友在偌大的滨水公园里畅游，这才是真正“向往的改善生活”。

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此外，【云瑶玉陛│蔚央】更是龙湖2024年重磅打造出的全新产品——「无界」洋房。

超56㎡LDK+X个性巨厅、8㎡独立入户电梯厅、无承重墙灵活可改卧室等设计，做到生活需求与家庭空间的全维度匹配，正式开启了开启中央公园的巨厅洋房时代。

不过目前户型图还没有公布，后续可以期待一下。

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除开上面楼盘本身的卖点之外，现有行情之下，为什么说中央公园云瑶玉陛值得改善群体买？

首先云瑶玉陛一直是中央公园的热销大盘。

云瑶玉陛是中央公园稀缺的纯改善低密大盘，因为占地面积大，产品、圈层都更为纯粹。此外大盘的景观和生态环境通常更佳，配套好，周期长，更容易成为区域价值标杆和价格引领者。

过去几年，云瑶玉陛每一次推出的洋房产品都很火爆，把控着北区洋房市场的绝对话语权。

开盘到现在已经取得超过65亿+的销售业绩；

截止到2023年底成交2000+组客户；

在云瑶玉陛有货的情况下，其他洋房项目很难登顶北区的销冠；

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其次是它的二手房保值更好。

未来，小区高端产品力越强，在高端市场更有话语权，才能在同质化市场中杀出重围。云瑶玉陛整体定位高端改善，此外龙湖品质与品牌的加持，流通性更好也更稳。从数据来看，在目前低迷的行情下云瑶玉陛的成交价格仍然持续可观。

最后就是云瑶玉陛的交付品质一直都很出色。

云瑶玉陛已经交付多个组团，从园林到住宅，从中庭景观到建筑立面，都可以说是高品质呈现，也体现出龙湖高效、稳健的产品“交付力”。在行业下行之下，也给购房者注入强劲的购入信心。

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当生活有了新的向往，住宅就有了新的发展方向。

从“回归城市核心vs宜居低密新城”的广泛讨论，到“公园20分钟”引发对自然的共鸣；从空间多元化、极致性价比，再到对生活松弛感提出更高期许……

云瑶玉陛｜蔚央，以「无界」为答案，打破非A既B的传统选项定式，做到了所有理想居住元素互为一体的“真正改善”，也必将迎来市场和客户的垂青。