昨天上午，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。据爆料相关优化措施计划包括实施购房补贴、房票安置全市域流通、优化限售政策、优化商品房摇号销售政策、优化车位销售政策、提高住房公积金贷款额度、优化调整新发放首套住宅贷款利率、更大力度的支持“以旧换新”、净化房地产分销市场、加大高品质住宅供给并提升住宅户内使用空间，关注工薪收入群体及从事基本公共服务人员等多群体需求，更好落实保障房相关政策等。
同时还透露，近期，合肥市将加大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域、蜀西湖及中安创谷区域、大蜀山及董铺水库周边区域稀缺优质地块供地。
近期，多地调整优化房地产政策，最近的杭州、西安全面取消限购，这也意味着全国取消限购政策是大趋势。而在这一轮调控的浪潮中，合肥也没有缺席，从去年开始合肥就不断出台调整优化房地产政策。2023年4月4月，合肥取消了庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇等多个市区板块限购，在非限购区，首付最低可以降到20%，已结清可以3成，对于原本拒贷的第三套房贷款也进行了放松，有一次未还清的情况下，可以首付40%，二次未还清依然拒贷。 2023年9月1日，安徽省住房城乡建设厅也下发通知，明确优化个人住房贷款中住房套数认定标准，在全省范围内执行“认房不认贷”，自此，合肥也实行了“认房不认贷”政策。9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，涉及调整限购政策、限售政策、信贷政策、价格政策，以及住房保障的相关内容。自此合肥全市都已经取消限购，优质优价和取消楼层价差率限制，也重铸了新的价格体系，信贷政策的陆续调整，则降低了一套、二套合肥房贷没有还清的首付比例和利率。同时在土拍政策上，去年也发生了非常大的变化，先是年初取消了毛坯限价，11月土拍又取消了地价限制，实行“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”的竞拍方式，随后的土拍地王重出江湖。而今年以来，合肥主要还是以优化公积金政策为主。4月22日发布的关于持续优化住房公积金使用政策的通知。取消异地购房、还贷提取户籍限制。缴存人在合肥市外购房、还贷申请提取住房公积金，不再查验户籍。取消住房公积金异地贷款户籍限制。异地缴存人在我市购房申请住房公积金贷款，不再要求具备合肥市本地户籍。5月7日，合肥发布《关于调整我市个人住房公积金最高可贷额度的通知（征求意见稿）》的通知，拟调整个人住房公积金，最高额度120万。拟将借款人家庭夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为100万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为70万元。借款人家庭夫妻双方正常缴存的，多子女家庭首套公积金贷款最高可贷额度调整为120万元；借款人单方正常缴存的最高可贷额度调整为84万元。自2023年9月15日合肥全面取消限购、调整限售、限贷和价格政策以后，并没有重磅调控，而今天合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议内容，涉及多个关注度高的政策。首先就是房票安置全市域流通，其实这个早在今年年初就已经提出来，但一直未执行。此前合肥市在召开的房地产开发企业座谈会上透露，合肥将进一步提升政策供给的精准和精细，坚持安置必须前置，原则上实行货币化安置。目前已制定房票安置全市域流通办法，计划搭建统一平台、统一房票样式、实行统一兑付，真正让群众、企业、政府都受益。目前房票政策推行两个县域表现不错，一个是肥东在肥东推行房票，本轮肥东加入“房票”行列的楼盘超过18个，从近几个月肥西库存及去化周期来看，虽然显性库存在增加，但是整体的去化周期在减少，说明肥东市场成交明显增加，说明房票政策卓有成效。另外一个就是肥西，肥西房票实行短短一个多月时间，房票客户到访量362组，累计使用房票148张（数据截至到5月6日），涉及保利天阜锦上、绿城溪山禾苑、邦泰万城滨湖未来、名邦上河印、龙湖砚熙台、和悦云锦、祥源花世界等多个小区。受房票政策刺激，肥西房地产市场回升明显。4月肥西新房成交环比上涨42.86%，成交量在九区四县一市中排名第一，市场活跃度较高。刚刚过去的五一假期，肥西各大项目案场来访近1000组，其中，房票客户成交，占比接近40%。合肥市区也有部分区域实行房票安置，但一直以来都没有全市域流通正文通知，而且从年初的房票安置全市流通，改为全市域流通，这样以来对于三县来说是一大好消息。根据70城房价公布，合肥连续三个月新房同比、环比都下跌，这也意味着合肥符合阶段性取消利率下限的规定。1月份，合肥新房环比下跌0.6%，同比下跌0.6%；
2月份，合肥新房环比下跌0.3%，同比下跌1.2%；
3月份，合肥新房环比下跌0.2%，同比下跌1.7%！
据不完全统计，截至目前，2023年以来约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。特别是今年4月份以来，相关消息更是频传。具体到安徽，目前有蚌埠、安庆、滁州、芜湖阶段性取消首套房利率下限。目前合肥房贷利率执行的是：5年期LPR+（-20BP），即首套住房房贷利率为3.75%，二套住房房贷利率为4.15%。今年以来，房地产“以旧换新”政策成为焦点，近期，以上海、深圳为代表的一线热点城市出台“以旧换新”相关政策，引发市场关注。据不完全统计，截至目前，全国已有超50城发文支持住房“以旧换新”。从各地支持“以旧换新”方式看，主要包括直接收购旧房用作保障房、通过与中介合作加快旧房出售速度、对相关购房者发放契税补贴等方式。从各地推出的“以旧换新”模式看，主要包括收购、帮卖和补贴三种类型。其中，“收购”主要是开发商或国资平台收购旧房，收购旧房用于保障房，给付的款项用于购买指定新房项目，这种方式是今年以来住房“以旧换新”的主流。“帮卖”是房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。“补贴”则是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。以郑州为例，郑州市住房保障和房地产管理局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，通过国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式，推进郑州市内八区有改善性住房需求的群众安全、高效、快速达成换房目的。2024年全年，郑州计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。其中，通过郑州城市发展集团有限公司收购，在《方案》试点阶段完成“换房”500套，计划全年完成5000套;通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。凡是在今年通过“以旧换新”换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠。目前合肥公积金政策出台的频出最多，但是一直以来都没有放松“商转公”政策，“商转公”主要是缓解已购房客户的部分压力，因此对于去化市场库存来说，影响并不是很大。关于摇号销售政策，2021年合肥出台新房摇号政策，摇号比例为1.5，所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，2022年摇号比例调整1.2。当时出台摇号政策是因为新房市场火热，而如今整体大环境下行，市场已以之前不同，触发摇号项目越来越少，从上个月的开盘登记可以看来。2024年4月包河区中海臻如府、新站区光合森林、包河区越秀中寰天悦、经开区的皖投云启锦上/锦悦等盘，一共进行了27次登记，推出了2319套房源。其中仅有庐阳区的万科璞拾隐翠在4月23日推出22套房源，触发公证摇号，其他楼盘均由开发商自主销售。另外4月有个前期关注度很高的双本部楼盘登记，即安居苑小学本部+五十中西校本部的蜀山城投鸿锦里，还是学区房里最吃香的小面积新房，不过登记结果十分不理想，仅有13位购房者成功登记。 据会议透露将加大天鹅湖商务区核心区域、骆岗公园周边区域、“政务东”区域、蜀西湖及中安创谷区域、大蜀山及董铺水库周边区域稀缺优质地块供地。是时候拿出更优质的地块了，从今天的土拍结果也可以看出来，不论是地块报名名单还是拍卖的结果，明显不及预期，再不拿出更优质的地块吸引房企的话，会更加影响市场信心。
通过实施购房补贴、优化限售及摇号政策、提高公积金贷款额、支持“以旧换新”、净化房地产分销市场度等一系列措施，减轻购房者负担，增加市场活力。同时，从接下来的供地计划不难看出全是合肥“压箱底”的优质地块，一旦入市将进一步提升合肥土地市场热度。本轮市场政策调整是需求端和供给侧共同发力的“组合拳”，将有效满足市场需求，推动房地产高质量发展。
合肥楼市2024-05-11 21:17:43来自北京市
