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最新消息：保利星宸和煦（后沙峪新国展板块新项目）预计6月初售楼处及样板间开放，270套房，预计七月初开盘。

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保利星宸和煦不仅继承了保利发展的“和煦”产品系血脉，还标志着保利发展作为操盘者的身份介入，与建工地产携手共绘蓝图。4月15日，建工地产将其持有的建保顺筑部分股权出质给保利（北京）房地产开发有限公司，股权结构的微妙调整背后，是双方合作模式的灵活运作与深度绑定，这与此前越秀地产与北京城建在香山樾项目上的合作路径如出一辙，彰显了资本运作的高效与默契。

保利星宸和煦项目位于首都机场临空经济示范区核心，紧邻繁荣的祥云小镇，南部靠近北京国际展览中心新馆，直线距离地铁15号线花梨坎站仅约1.2公里，8站地铁即可直达繁华的望京商圈，35分钟的通勤时间可谓极具吸引力。此外，地块距北侧中粮?祥云小镇也仅700米左右，出行便利，生活配套完善。

后沙峪素有“朝阳后花园”之美誉，因其与新国展的相邻关系，自然而然地成为了望京辐射区的一部分，同时又坐拥中央别墅区的国际资源与低密度生活环境，长久以来都是顺义乃至北京购房市场的热点区域，也是公认的豪宅聚集地。

区域内商业设施完备，教育资源丰富，如北京市新英才学校、北京顺义国际学校、海嘉国际双语学校等多家国际知名学府环绕四周，为孩子们提供了高质量的学习环境。

值得关注的是，星宸和煦地块的西南侧紧邻由优山美地、名都园、云河玉陛等高端别墅项目组成的成熟别墅区，与朝阳孙河别墅区直线距离仅约2公里。

星宸和煦，整个社区沿东西轴线优雅铺展，北端中央豁然开朗的大门成为归家的尊贵迎宾之道。

社区内精心规划9栋住宅楼宇，错落有致，共计约270套房源，以9-11层为主的小高层布局，搭配合理的楼间距和绿化，确保了住户的私密性和居住品质。

其中南侧的5#与6#楼栋以9层的高度谦逊地守护着绿意，其他楼座则均以11层的高度并肩而立，勾勒出和谐的天际线。每单元专享一梯两户的配置，确保了居住的私密与便捷，而高达83%以上的得房率，更是赋予居者超越期待的实用空间享受。

户型布局上，2#楼以其尊贵地位被誉为“楼王”，主打约145平米的四居室，每户皆享南向四面宽绰空间，采光通风俱佳，总计66席珍稀名额，尽显尊崇。

100平米的灵动三居室则分布于5#、6#及8#楼，合计94套，以适中尺度满足不同家庭的居住需求。

至于125平米的宽敞四居室，精心布局于1#、3#、4#、7#与9#楼中，共计110套，为追求宽广生活空间的家庭提供了理想选择。政府指导价60000元/㎡，总价约600万起。

110平米雅致居所：5#与6#楼栋无疑是理想之选，尽管它们位居小区前沿，但正南方向精心规划的市政绿化带宛如一道自然屏障，宽度约为25至30米，不仅确保了开阔无阻的绿色视野，更营造出静谧宜居的氛围。而8#楼西端单位，凭借其270度环绕景观，成为又一亮点，尽管东端单位靠近花锦巷，巷道仅20米宽，但预估车流量适中，不会过多干扰居住的宁静。

126平米悠居格局：户型分布于小区东西两侧，布局上略显局限，特别是1#单位，角位设计可能带来视觉上的小困扰，且直接受到斜前方9#与2#楼栋的日照遮挡，两栋楼之间的距离分别为14.72米和13.93米。3#楼东端户亦面临类似问题，与2#楼相距仅13.66米。4#楼东端与5#楼的近距离（10.23米），以及7#西端与6#楼的13.19米距离，显示了较为紧凑的空间布局，被戏称为“握手楼”。在这一系列挑战中，3#西端户脱颖而出，尽管靠近车库出入口，但得益于48米的宽敞视野距离4#楼，与4#西端户一同成为光线充足、景观优良的选择。9#楼则以其综合条件，展现了较为理想的居住环境。

143平米尊享宅邸：该户型位于2#楼占据着小区的黄金位置，与正南方向的5#和6#楼保持了46.28米的距离，加之这两栋楼仅27米的高度，形成了理想的低北高南布局，风水极佳。四户中央单位尤为突出，享受着最优配置，而两端户型虽稍受侧边楼栋影响，但影响微乎其微，特别是西端户型，因前后楼间距额外拓宽3米而更为优越。

总体而言，保利星宸和煦不仅是建工地产与保利发展合作的标志性项目，也是北京房地产市场中国企与央企协同创新、共克时艰的缩影。在这个项目中，我们看到了市场策略的灵活调整，也见证了在严格调控下对居住品质不懈追求的努力。对于购房者而言，如何在有限的选择中做出最适宜的决定，无疑需要对项目细节有更深入的了解与分析。

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