武汉、昆明、东莞等城市，停止卖地！

大家都已经发现，这两年我国房地产行业已经进入到了一个特殊的阶段，随着供求关系的改变，去库存已经成为了事实，手中握有房产的人，也避免不了资产缩水的现状，随着房价的回落，有不少前两年刚刚买房的人都后悔不已，手中握有多套房产的人，持房成本更是一直在增加。而国家实施的各项新政策，也都是为有购房需求的人去提供利好，这就导致有些持有房产的人，在短短几年的时间内，资产缩水了几万甚至是十几万。

但大家要明白，这次国家的去库存和以前是有些不同，过不去开发商会利用土地拍卖价格的上涨，去提升新楼盘的价格。可近几年各地土地的成交量正在降低，而且现在很多开发商手中握有多套房产，所以我国去库存主要面向的其实是新房的库存。对涨价抱有希望的人可以打消这一念头了，现在所谓的去库存，就是减少新房的供应量，二手房的价格现在的下滑趋势有些失控的状态，但通过各项政策的调整，会慢慢的回到该有的价位。所以说这一次的去库存，大家千万不要以为还像之前一样用涨价做最大的助力。

当下的楼市环境早已和以前不同了，从国家的政策中，我们就能够嗅到相关的信息，前不久自然资源部刚刚发布了消息，商品房去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。意思也就是说，满足这一条件的地区不会再进行土拍了。

截止到今年3月份，我国商品房代售面积同比增长了15.6％，其中住宅待售面积增速达到了23.9％，这就意味着各城市的房产库存量相当充足。

其实相关部门早就强调过要优化增量住房，这就是为了减少供应量，减少土地出让，到今年的3月份，全国百城新增商品房库存去化周期及存销比为25.3个月，41个城市去化周期超过了36个月，其中包括武汉、东莞和昆明，预示着这几个城市将停止卖地。没有土地的拍卖也就没有了新项目的开发，随着土地和新房供应的逐渐减少，去库存的工作才能全面实施，这对于楼市的未来发展有极其深远的影响。

之所以我国楼市会进入到去库存的阶段，主要还是因为之前周炒房囤房思想的影响，房价一路高升，这让不少人从中看到的利润，所以市场的需求量增加，开发商为了满足市场需求加大了开发力度。然而近两年我国人口结构发生了改变，经济增长速度放缓，这就导致了市场的需求量严重缩水，住宅工地增减发挥作用的空间有限。

所以说之前有人表示，房价的回落只是暂时的，在不久之后肯定还会有大幅度的上涨，就是因为他们预判到了国家肯定会清库存，只不过这一次的情况和以往完全不同，涨价几乎无望。而且土地供应计划不是强制性的，所以有些地区为了尽快将房产卖出去，可能会进行打折销售。这一政策的确能很好地解决现下房地产市场的问题，却给地方财政也带来了巨大的挑战，应该还会有其他配套政策的实施，大家要根据自己的需求，合理的去制定购房计划。