清明假期楼市观察：市场热度回暖还是寒风凛凛？

摘要：

【清明假期楼市观察：市场热度回暖还是寒风凛凛？】清明假期期间，国内部分城市楼市热度略有回升，尤其是政策优化后的北京、青岛与郑州。其中，新房与二手房市场表现不一，新房销售面积整体下滑，二手房市场则因“以价换量”和优化政策较为活跃。未来，随着政策调整和市场供需改善，核心城市楼市有望实现边际好转。

正文：

在刚过去的清明小长假里，国内楼市迎来了一丝回暖信号，特别是北京、青岛和郑州等地在政策优化的助推下，项目到访量有所上升。然而，市场整体仍显冷清，新房销售面积大幅下降，各城活跃度不一。

让人稍感欣慰的是二手房市场的活力，得益于实行的“以价换量”策略和政策环境的改善，春节后，二手房成交量连续上涨，显示出市场的一丝复苏迹象。面对这样的市场环境，房企们没有坐以待毙，而是针对假期推出了多样化的促销策略，试图以此吸引潜在买家。

尽管如此，购房者的信心似乎还需要一段时间来恢复。市场普遍观望情绪浓厚，市场热度分化明显。不过，随着政策的持续优化和供需两端的改善，特别是一线城市可能进一步松绑限购政策，而二线城市也有望全面取消限制性措施。展望未来，新房市场在政策调整及供给端改善的双重作用下，销售规模有望进一步修复。

小编点评：

今年的清明假期，国内楼市的表现有着明显的分化。一方面，重点城市如北京、青岛和郑州在政策的积极作用下，市场氛围有所升温，部分项目到访量显著提升。另一方面，新房市场总体趋冷，销售面积出现了不小的下滑。这从侧面反映了市场对未来经济形势的预期和对当前楼市政策的反应。

值得注意的是，二手房市场的表现相对较为活跃，这主要得益于“以价换量”的市场策略和政策环境的改善，显示出市场潜在的复苏动力。春节后的连续增长，尤其值得楼市从业人员关注。

展望未来，政策层面的优化和市场供需两端的持续改善，将是推动楼市恢复的主要力量。特别是核心城市的政策调整，可能会带来市场信心的进一步提振。我们也有理由相信，随着政策利好的持续释放，楼市将迎来渐进性的回暖。当然，这一切还需要时间来验证。