3月北京法拍房快报,房价下行,刚需消失!

1、3月份北京二手房挂牌量达到14.5万套，二手房网签量14280套，成交量环比上涨125％。

2、3月北京法拍房单套参拍人数为4.2人次／套，总参拍人次为712人次！

3、3月份北京法拍房单月成交172套，环比增加8.8％！

整个3月份北京地区一共上拍454套房源（自2024年1月开始，所有统计不含国资转让房源），其中成交172套，流拍214套，撤回＋中止＋暂缓68套，成交金额约17亿元。

通过上图可以看出3月份成交率为38％，流拍率为47％，撤回＋中止＋暂缓的房源数量占到15％。

3月份一拍成交率达到了45％，二拍成交率为54％，变卖成交占比1％。

3月份单套参拍人气王——朝阳中海安德鲁斯庄园155号，这套位于百子湾地区的联排别墅，市场价约为1600w，2月18日一拍起拍价1140w流拍，3月12日进行第二次拍卖，起拍价912w，最终吸引了19人报名参拍，经过84次出价，以1321w成交，20天的时间多花了181w，法拍房如果一拍价格合适千万不要等二拍！

自2021年1月开始，在月报中纳入过去12个月的数据供大家参考。下图中可以看到去年10～12月份房源供应相对充足，今年3月挂牌量只有454套。

3月份一共有712人次参与竞拍，总参拍人次较2月份减少了3％。

历年北京法拍市场单套参拍人次指数：

2019年为4.3人，2020年为6.3人，2021年为6.7人，2022年为6.3人，2023年为5.7人。在过去的12个月里，2023年4月份单套竞拍人数达到7.7人次的峰值之后，单套竞拍人数逐渐减少，3月单套参拍人数均为4.2人次，基本回到了2018年的水平，处于历时低点，通过参拍人数可以看出目前是捡漏的好时机。

在过去的4年里，北京法拍市场的月平均成交金额一直稳定在20亿元左右，今年3月成交额只有17亿，成交额度约等于月均值的8.5成。

按成交区域统计，在过去的4年里房源大户朝阳区一直稳定在1／3左右的份额。3月份朝阳区成交量占比28％，内城四区（东西海朝）加起来占到总成交量的41％。

丰台、大兴、通州、昌平的成交量分别是12％、9％、9％、6％。

3月份二手房网签量为14280套，比2月份的6331套增加了125％，3月份的小阳春并不算火爆，接下来4、5月份的成交量能否放大还有待观察。

二手房的挂牌量自从2023年9月1日的12.5w套飙升到14.3万套仅用了1个月的时间，但自2023年10月10日达到14.3w套峰值之后，挂牌量持续稳定在14w套附近4个多月了，春节之后挂牌量又反弹到14.5w套。

通过挂牌量可以看到，置换需求仍然十分强劲，但是目前整体流动性比较差，置换链条并不是很畅通，买卖双方焦灼。房价下行刚需消失，目前持币观望的不在少数，都在等待抄底，底在哪里——趋势不明朗时买套打8折的法拍房或许可以增加一层安全垫！

祝大家拍多多，赚多多！

服务内容与事项

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1、代拍（辅拍）业务

提供法拍行业政策、市场行情咨询、尽职调查、房源推荐、一站式全流程购买法拍房服务，后期免费对接金融融资服务。

2、项目管理模式

与资金方共同出资，负责标的选择、竞拍全流程服务以及后期的出售工作。出售获利后抽取一定比例的利润作为服务费。

3、会员制

提供线上服务，对客户自己选择的房源完成初步调查工作，避免坑或者雷，利用经验、专用，大数据提供线上参拍指导工作。

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