莫天全:中国房地产百强企业研究背景及总结

尊敬的侯主任、刘教授、秦虹主任，各位来宾：

大家好！欢迎大家参加2024中国房地产百强企业研究成果发布会。按照惯例我给大家汇报今年中国房地产百强企业研究的背景。

2024年以来房地产环境发生了较大的变化，具体来看：

从宏观环境来看，2024年宏观经济以稳中求进、以进促稳、先立后破为总基调。进是方向和动力，该立的要积极主动立起来，该破的要在立的基础上坚决破，特别是要在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取。

从货币政策来看，灵活适度、精准有效。保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配；优化融资增信、风险分担、信息共享等配套措施，更好满足中小微企业融资需求。

从房地产方面来看强调防风险、稳市场、促转型。防风险这几年都在说，“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险”；市场的稳定是最重要的主基调，“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”；促转型、探讨发展新模式，“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度”。

中国房地产TOP10研究组2003年1月10日正式成立，致力对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业进行研究；本着客观、公正、准确、全面的基本原则，以客观数据为唯一依据，充分借鉴国内外相关研究的理论框架和操作实务，结合中国房地产产业发展特点，开展系列TOP10研究工作。中国房地产百强企业研究是由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和北京中指信息技术研究院联合主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办，已连续进行了二十一年，其宗旨是紧跟市场变化，不断探索房地产企业发展策略，促进房地产行业健康发展。

中国房地产百强企业研究成果得到广泛的应用。一方面促进政府对百强企业的全面了解，主管部门通过《中国房地产百强企业研究》成果，对百强企业经营实力和运营进行全面了解，支持政府决策和制定政策。另一方面，主流媒体全方位报道，邀请国内主流媒体多角度报道。刚才简单介绍了一下背景，下面简单说一下中国房地产百强企业二十一年来的变迁，百强企业中不同性质的企业格局基本趋于稳定，2023年，央国企数量为71家，较上年增加1家；民营房企数量为23家，较上年减少1家。

最后代表TOP10研究组感谢中指研究院整个团队和房天下在数据收集、数据交叉核验方面做的贡献。祝今天的会议圆满成功。