怡心湖片区规划范围东至剑南大道、西抵物联大道、南至青栏路、北至牧华路,形成“7”字型区域,占地面积约8.4平方公里,共分为活力生活运动区(A区)、湖滨中心商务区(B区)、学研创综合产业区(C区)、生态办公区(D区)四大区域。
从规划来看,A区与C区住宅用地规划最多,目前已出让多宗地,拿地者包括保利、万科、龙湖、蔚蓝卡地亚、香港置地、新希望、越秀等数十家房企,已推售项目则有怡心湖岸、天湖湾、蜀道星月湖畔、保利和颂、越秀曦悦府、奥园半岛ONE、首开天府琅樾、龙湖御湖境、新希望锦粼湖院、越秀湖与白等。
数据显示,2018年至今,怡心湖共拍卖成交17宗宅地,容积率均为1.5-2.5的低密地块,最高名义成交楼面价达到14820元/㎡,土地清水房最高销售均价达到29500元/㎡,几乎属于同圈层中的天花板。
从市场反馈来看,怡心湖片区的区域价值已有很高的认可度,2024年这里依旧有看头。