【首发】中建·云境，有备而来！

自从中建东孚力挫群雄拿下丰台郭公庄地块，这块地就成为北京地产圈最关注的热点——实力建筑企业将会造出什么样的房子？

日前，这一谜题终于慢慢揭开面纱——项目案名正式官宣为：中建·云境。据悉，项目将在实际地块上建售楼处和样板间，而且经过最强施工企业加持，这个售楼处在3月中旬就能开放。

相比其他项目租个写字楼当售楼处，此举更显诚意与精工。据悉，该地块上5.29万平米的商业配建，计划建成中建内部总部基地，从侧面预示着中建·云境将作为样板工程为区域造筑封面作品。

壹

2023年10月31日，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块入市，该地块吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终由中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

时间向前推移8个月，在2023年2月8日，北京朝阳区小红门地块有金茂、保利、龙湖等10家企业竞争，最终也是由中建东孚通过摇号方式，以14.26亿元拿下，这个项目案名为中建星光里，如今已近售罄。

在北京拿下热点地块不容易，但是中建东孚却可以“三摇两中”，这不仅是运气好，更是要继续深耕北京市场的鼓励。

中建东孚及其母公司中建八局、中建集团的实力更是不遑多让。

中国建筑，位列2022年《财富》世界500强第9位，中国企业500强第3位，稳居ENR“全球最大250家工程承包商”第1位，代表中国房建领域的最高水平，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区。在我国，中国建筑投资建设了90%以上300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建东孚，以“城市综合开发服务商”为战略定位，整合全产业链资源，着力打造以地产开发为核心，资产运营、城市更新及综合服务协同发展的业务结构，现已布局上海、北京、广州、南京、苏州、杭州、西安、成都、合肥等核心城市，匠造人居作品。克而瑞年度销售榜显示，2023年全年中建东孚新增土地货值268.4亿元，全口径销售额331.4亿元，在全国百强榜中占第44名。

相比中建星光里，郭公庄地块自带大盘气质，为企业提供了大展身手的机会，所以就有了开头那一幕——这一次，中建东孚甚至都不在写字楼搞所谓“城市展厅”，而是直接展现了“建筑铁军”的实力，用很短的时间，在项目现场做出了售楼处。

据悉，中建·云境项目售楼处工地上一直有100多名工人在忙碌，连竞争对手都看懵了——这种调动资源的能力，很少有开发商能做得到。

贰

中建·云境如此卷自己，是不想辜负郭公庄这样的好地块。

如今房地产公司人才都要做“六边形战士”，即要全能，无缺点，而中建·云境所在的郭公庄地块则是北京少有的一块“六边形全优地块”，所以才会吸引那么多开发商一起竞逐。

中建·云境 区位图

首先，地块规模充沛且方正完整度很高；其次，地块所属板块的规划能够很好地兼容产业和居住。

这也是为什么说它是六边形全优的一个重要原因。

纵观北京西部的经济发展，一直沿着从中关村-金融街-丽泽-丰科园这样的一个「时代金线」延展，而中建·云境就处在这样的时代金线之上。聚焦中建·云境项目所处的地段：丰台总部基地，更是一个能完美解决产业和居住平衡均好的板块。

丰台总部基地，是中关村最早的“一区三园”之一，1994年4月被批准成为第一批国家级高新区，2002年在全国率先提出发展总部经济，以占地不到丰台区1%的面积，贡献了全区30%税收 ，在中关村一区十七园中人均产值名列第一、地均产值位列第二。

总部基地是北京以国央企为主要构成的产业板块，入驻企业超2.3万家，300余家国央企总部集聚，吸纳近30万产业人群，形成了以轨道交通和航空航天为特色的两大千亿级产业集群，电子信息、先进制造与自动化、新材料、生物与新医药四个百亿级产业集群。

产业决定房价上限，显然中建·云境所在板块房价的正向走势已被锚定。如果再算上交通的便利，地铁9号线与房山线双轨交汇下这里与几个产业片区联通更加紧密，并且也牢牢占据着房山进入主城区的通道。从中建·云境出发约4公里范围内可达到北京西站、北京南站、北京丰台站，可快速切换城市轨道交通。

中建·云境 建筑效果图

这意味着“超级TOD”中心为中建·云境带来长久的产业联动，高端产业发展势必带来的是高净值人群及强劲的购买能力。

尽管板块产业先行，但这里的城市界面并非是产业楼宇的堆砌，反而配套成熟，中建·云境周边万达广场、永旺、花乡奥莱、天坛医院等成熟的商业、医疗配套资源也都环绕周围，不失烟火气。

中建·云境 归家大堂效果图

最后，从供应来看，房小评在大中介查询发现，郭公庄板块已经3年没有新地供应，勾选满五年改善户型房源，片区内仅有13套房龄在10年左右的房源挂出。板块内改善产品出现断层，产品迭代迫在眉睫。不仅如此，2024年丰台拟供地13宗，这其中郭公庄暂时无地上新。

很显然，中建·云境此时带着适配的改善产品出现，自然是跑步进场。

叁

中建·云境案名亮相的同时，网上流传出几张谍照，顿时让业内惊艳。

中建·云境 园林效果图

中建·云境以互动式庭院风的理念在公区超配设置了约600㎡云瀑庭院以及约1800㎡奢享会所，足以说明项目在拿地之初，就考虑到未来10年人居品质提升的需求所向。

围绕在公区四周的是匠心打造的园林景观，中建·云境园林取意【五境四园一院】，以《云山图》为蓝本匠造五重云境、四时园林，不负案名意境。

产品面积段同步曝光，规划建筑面积约110-192平米的三居、四居，以超高得房率适配南城纯改善家庭。规划显示，该项目包含16栋8-18层住宅楼，最大超70米的楼间距，838套房源，得房率80-90%，指导价9.2万/平方米，总价约990-1900万元。

主力户型是建面约122平米至170平米的四室，产品如下：

做到了南向三面宽，且面宽超过了10米，面宽与进深的比例接近1:1，整个户型十分方正，通透采光。经典的LDK一体化的设计，丰富了公共空间的生活动线。开敞阳台及北向设备平台更是加分项。

得益于中建·云境的高得房率，这套122平米的四居实际的空间感受可以完全媲美市面上很多140平方米的四居产品，这对于购房人来说，无疑是实打实的优惠。

为满足多样化购房需求，中建·云境还提供了更舒适的四居产品，比如：150平米四居，南向三面宽约11.6米，主卧面宽约3.6米，在空间尺度上实现更好的生活改善。

开阔餐客厅南接约5米宽的客厅，光线明媚敞亮，北接约3.3米宽的厨房，巧妙预留餐边柜位置，日常生活被有效延展。

餐客厨LDK动线如行云流水，气场和实用性兼得，也是全家人欢声笑语的所在。

该户型还拥有改善人群中爱的独立前室，相当于多个“外挂空间”，不但私密度提升，空间使用率也有着不错的表现。

在追求更高舒适度的建面约170平米奢阔四居户型，最惹眼的莫过于约12.9米极致面宽，搭配全景阳台，体现宽幕极致视野。而约5.8米的餐厅位置宽度，约22平米的面积，则创造出一个摆放长桌餐厅毫无压力的家庭社交中心，承载当下最时尚的居家生活。独立的家政空间、南向双套房设计，舒适感油然而生。

中建·云境 样板间效果图

两款户型产品还有一大特点，将最容易忽略的次卧做了带阳台的套房设计，留下足够的室内使用空间，扩展生活兴致。细节之处可以看出中建·云境的产品以空间的功能还是细节，满足全龄家庭成长需求。

总结：

中建东孚抓住机会，携郭公庄的中建·云境而来，倾心打造，是为中建东孚在北京树立标杆产品地位，也是为丰台总部基地高端改善人群提供全新居住选择。如果说中建东孚在京的首个代表作中建·星光里只是牛刀小试，那么此次郭公庄的中建·云境，显然是有备而来。

整体来看，面对未来的不确定性，如今的中产人群重塑着自己的消费观念，买房人反而是更加冷静了。正是看透了这一点，中建·云境给出了所见即所得的配套、在产品上做出了增配，为给新产业人群留下了无限美好的生活空间想象，也正是中建·云境想要在这一板块，表达出的一个有关于人居生活更高标准的答案。

据悉，中建·云境项目示范区将于近期开放，样板间也将同步展示，敬请期待。

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