李嘉诚抛售房地产再也不是什么新鲜事了，连续多年，隔一段时间就抛售，被称为投资超人的他，其一举一动，都牵动着大家的敏感神经，我们真的看懂了吗？
据3月13日观点消息，继7.5折抛售香港物业后，李嘉诚再以8.5折抛售上海物业。该物业位于上海核心地段，对外公售价格仅有9万元/平方米左右，相当于2019年售价。按不久前同区域开盘价格相比，相当于打了8.5折。
去年，李嘉诚7折卖房的消息就引发热议及各种猜测，作为商界传奇，李嘉诚一直以谨慎的投资策略著称。每次抛售都被解读为，他又嗅到了未来房地产市场的潜在问题，所以需要尽快回笼资金。
如果看这些年的房地产市场，一直处在调整阶段，似乎也不难理解李嘉诚的抛售行为。但也绝非如此简单。一边是打折房价卖房，一边又言称此时买房买地比3年前更稳。
去年对于7折卖房的回应，李嘉诚长子李泽钜表示，“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时，我们积极买地。我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳妥、安全。”
一个是打折卖房，抛售房产，一个是释放买入信号。两个似乎截然相反的操作，都是出自李嘉诚家族之手，哪个才是真相？看似矛盾，实际上却透露着李嘉诚式的投资逻辑。
在我看来，这正是李嘉诚的高明之处。抛售可能很大原因在于，有其他投资回报率跑赢房地产。而对于去年的打折卖房，长江实业执行董事延续了李嘉诚的投资之道，“不用赚尽，不用赚多”。他们也承认是希望让市民早点上车或换楼及改善居住环境。
说到底，还是为了卖房。你要非说市场很好也没人信，所以，李嘉诚抛售房产肯定是有避险的目的。无论房地产政策如何调整，房地产大势已去，这是不争的事实。所以，抛售手中大量物业也实属正常。
但绝不意味着李嘉诚完全退出房地产行业，李嘉诚曾多次表示，他看好内地经济和市场，也极其庞大。李嘉诚家族从来没有完全退出内地市场，也没有脱离房地产。只不过在他认为市场问题太多太高的时候，就选择退出一些，价格合适的时候，就买入或者抄底。
难道开发商们看不懂吗？如今市场好点了，按常理早就应该大举进军土地市场了，反而大家更谨慎了，哪怕认为未来市场会好起来，但知道当下最重要，降价卖房是最快的资金回笼方式，这不意味着不看好政策效果，反而是希望尽快顺利抽身，表面上是降价让利，其实可以赚得更多。
购房者也一样啊，看到市场有点起色，不再趁机涨价了，因为他们明白，根本就没有支撑涨价的理由。他们也会趁机抓紧时间把手里的房子卖掉。
上市公司也是如此。据3月14日上海证券报报道，据不完全统计，今年以来已有超过20家上市公司公告披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况。上市公司去“房”的步伐仍有加速之势。
不难理解，大家日子都不好过，迫于无奈，只好变卖房产等核心资产。一个是回归主业发展，一个是出售房地产资产以冲抵债务。趁着市场稍微有点好转，抓紧出货。
其实跟李嘉诚的操作都有相似之处，李嘉诚一方面向外界传递积极拿地和买房信号，其实就是促销方法，因为他要卖房，另一方面又在利用这个当口抛售房产，看似矛盾实则正是他的精明之处。
总之，一次抛售可能只是正常卖房行为，但一次次抛售或许是出于及时止损，不赚最后一个铜板，意味着房地产从高速增长向高质量发展转变的趋势，房地产仍然有机会，李嘉诚也不会彻底退出房地产，只不过以前的那套逻辑恐怕行不通了。
大趋势上，李嘉诚是投资高手，但是小周期上，他不一定是最成功的，因为他说过不赚最后一个铜板，其实，能够赚到最后一个铜板的才是真高手。或许我们太把李嘉诚当回事了，其实对于当前房地产趋势，老百姓的眼睛都是雪亮的。
光宇吐楼市2024-03-14 12:43:22来自北京市
